拆天台屋價錢全攻略香港業主必看費用明細

準備拆天台屋但係唔知點計價？驚俾人搵笨或者走法律漏洞？其實拆天台屋係一門學問，由價格計算到法律程序都有好多細節要注意。今日就同大家詳細講解，等各位業主可以明明白白搞掂成個過程。

拆天台屋價錢點樣計算？

拆天台屋嘅價格並非一刀切，主要受幾個關鍵因素影響。一般來講，每平方呎價格大約係80至150港幣之間，如果結構複雜、拆除難度高，價格可能上升到每平方呎200港幣或更高。

基本拆除費用通常係1000至3000港幣，如果包垃圾清運，就要額外加上500至1500港幣。不過呢個只係基本參考，實際價格會因應以下因素浮動：

• 結構複雜程度：簡單鐵皮屋同鋼筋混凝土結構價錢可以差好遠

• 所在位置：地理位置偏遠或者難到嘅地方會貴啲

• 垃圾處理：係咪需要專業清運同處理有害材料

• 安全措施：需唔需要搭棚或者特別防護

我哋『搭棚顧問』認為，與其一味追求最低價，不如搵個合理報價兼且有信譽嘅承辦商，咁樣可以避免後續好多麻煩同附加費用。

天台屋拆遷賠償標準系點？

如果天台屋係因為政府征收而要拆，賠償就會複雜好多。根據《国有土地上房屋征收与补偿条例》，賠償主要包括三部分：

1. 房屋價值補償

• 按被拆房屋嘅結構同折舊程度分級計算

• 唔低於房屋征收決定公告之日類似房地產市場價格

2. 周轉補償費

• 用於補償臨時居住需求

• 按被拆房屋住戶人口每月補貼

3. 獎勵性補償費

• 用於鼓勵住戶積極配合拆遷

值得注意係，2010年10月1日《浙江省城乡规划条例》施行后依法临时改变用途的房屋在批准期限内被征收的，按照原用途确定，剩余期限的土地收益金予以退还。

點樣選擇可靠拆除公司？

揀錯承辦商分分鐘會導致工程爛尾或者安全問題，所以呢個步驟好關鍵。以下係幾個實用貼士：

• 查閱資質：確保公司有相關拆除工程資質同許可證，可以要求對方出示過往工程案例。

• 比較報價：最好搵三至四間公司報價，比較價格同服務範圍，異常低價可能係陷阱。

• 簽訂正式合約：白紙黑字寫明工程範圍、時間、費用同雙方責任，口頭承諾唔算數。

• 了解清理安排：問清楚係咪包垃圾清運，定係要自己另外處理。

『搭棚顧問』建議，選擇有信譽、有經驗嘅公司，雖然價錢可能貴少少，但係換嚟嘅係安心同專業服務。

拆天台屋嘅法律程序同注意事項

拆天台屋唔係話拆就拆，必須跟足法律程序。首先，要確認天台屋係咪合法建築，如果係僭建物，拆除程序同責任會唔同。

必須注意以下幾點：

• 申請許可：多數情況需要向屋宇署申請拆除許可

• 安全措施：必須做足防護，避免影響樓下單位同行人

• 鄰里關係：提前通知鄰居工程時間，避免不必要的投訴

• 環境保護：處理建築垃圾要符合環保要求

如果係政府征收項目，根據天台縣相關規定，房屋征收部門會對房屋征收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況進行調查登記。

房票政策點樣影響賠償？

近年好多地方推行「房票」政策，天台縣都唔例外。房票其實係一種市場化安置方式，被征收人可以持房票喺指定範圍內購買商品房。

房票金額計算公式如下：

市場化安置補償標準 = (最大可安置房屋建築面積 × 擬原地改造區塊安置房市場化評估比準價格 + 原被征收房地產補償款 - 參照擬原地產權調換應支付的結算款) × 1.15。

房票有效期通常係36個月，可以作為購房首付使用。如果購買嘅商品房總價少過房票金額，餘額部分可以申請兌現貨幣。

個人見解：​ 根據多年觀察，拆天台屋最常見嘅問題往往唔係技術上，而係溝通同程序上。業主好多時只關注價錢，忽略咗法律程序同安全要求，結果因小失大。一個成功嘅拆除工程，應該係價錢、質量、安全同法律四方面嘅平衡。

常見問題（FAQ）

1. 問：拆天台屋要幾多時間？

   答：一般簡單工程大概3-7日，複雜結構可能需時兩星期或更長，具體要視乎面積、結構同現場條件。

2. 問：自己拆係咪平啲？有冇風險？

   答：自己拆可能慳到工錢，但係風險好大，包括安全問題、法律責任同垃圾處理等，唔建議嘗試。

3. 問：點樣知道天台屋係咪合法建築？

   答：可以通過查閱建築圖則同向屋宇署查詢，如果係舊樓，最好搵專業人士評估。

4. 問：拆天台屋使唔使交稅？

   答：如果係政府征收項目，使用房票購買政府商定商品房或政府提供的市場化安置房源，根據相關規定可以享受稅收減免。

5. 問：如果同拆除公司有爭議點算？

   答：首先嘗試協商解決，如果唔得，可以根據合約條款尋求法律意見或者向消費者委員會投訴。