清拆工程報價全面指南香港業主必讀節省關鍵

清拆工程報價一直是香港業主面臨的難題，無論是舊樓改造、廠房拆除，還是小型裝修工程，費用波動大且隱藏成本多，讓人難以掌握預算。本文從實戰角度出發，結合市場數據與專業經驗，幫你拆解報價背後的邏輯。

清拆工程報價單範本詳解

一份清晰的報價單應包含項目分項、單價、數量及總額，例如拆除牆體可能按平方呎計費，而垃圾清運則以車次計算。搭棚顧問建議，報價單需明確列出以下要素：

• 工程項目分項（如拆除結構、廢料處理）

• 計價單位（平方呎、車次、工時）

• 潛在附加費（如高空作業、環保處理）

  許多業主忽略報價單中的「按實結算」條款，導致後期費用暴增。例如，鋼結構廠房拆除中，若未預先評估金屬厚度，可能臨時增加切割費用。

香港清拆工程每平方呎費用基準

根據市場數據，香港清拆工程基礎費用約為每平方呎80-150港幣，但會因工程類型浮動：

• 室內拆除：每平方呎80-120港幣（含牆體、地磚拆除）

• 鋼結構廠房：每平方呎40-60港幣（參考佛山案例）

• 舊樓全棟清拆：需綜合考量樓高、材質及地點，如貴陽城中村項目投標單價低至120元/平方米

  影響單價的關鍵因素包括建築年代（石屎牆比輕隔間成本高）、廢料處理難度（如石棉需專業處理），以及運輸限制（市區窄巷加收吊車費）。

鋼結構與室內外拆除價格對比

鋼結構拆除單價較低，但總價可能因規模而升高。相反，室內拆除雖單價高，但項目量體小。以下對比幫你抓準預算：

需注意，室外工程若涉及鄰損風險（如緊貼其他建築），可能產生保險附加費。

舊樓清拆成本與投標策略解析

舊樓清拆成本不僅是拆除費用，還包含結構評估、環保法規合規等隱形成本。例如，香港舊樓可能含石棉，需專業團隊處理，費用增加20%-30%。

投標時，可參考貴陽案例中的「差異化單價報價」策略：框架結構拆運單價可壓至120元/平方米，但需確保項目無特殊污染。搭棚顧問提醒，投標價過低可能意味著省略安全措施，業主應審查承包商過往案例（如是否參與過城改項目）。

控制預算的實用技巧

如何避免報價陷阱？首先，要求承包商現場勘查後報價，並簽訂「固定總價合同」。其次，分階段付款（如30%開工、40%中期、30%完工）以控制現金流。最後，自備廢料回收計畫（如金屬變賣抵充成本），參考佛山回收商整合拆運與資源回收的模式。

常見問題快速解答

1. 清拆報價是否包含廢料清運？​

通常包含，但若廢料量超出預估（如舊樓拆除發現額外結構），會按車次加收費用。

2. 小型工程為何單價較高？​

因固定成本（如設備運輸、行政作業）分攤基礎小，建議合併其他裝修項目議價。

3. 如何判斷報價是否合理？​

對比3家以上承包商報價，並檢查是否列明香港廢物處置牌照費用。

4. 高空作業附加費如何計算？​

按高度分段計費，如20米以上每平方呎加收15%-25%，類似工程超高費規則。

5. 舊樓拆除需注意哪些法規成本？​

包括屋宇署審批、環境保護署廢料分類規定，可能佔總費用10%-15%。