裝修清拆點樣做先至安全又慳錢？

各位準備裝修嘅香港業主，係咪一諗到要清拆舊裝修就覺得頭痕？成日聽人講話拆錯一幅牆隨時拆散成間屋，又驚師傅報價有伏，其實裝修清拆真係冇想像中咁複雜。今日就同大家傾下點樣可以聰明又安全地完成清拆工程，等你可以順利開展裝修大計！

清拆基本認識：唔係所有嘢都可以隨便拆

講到清拆，首先要搞清楚一個概念：清拆並唔係大力咁拆就得，尤其係香港咁多高樓大廈，結構安全真係重中之重。簡單嚟講，清拆就係將舊有嘅裝修同唔需要嘅結構拆除，為新裝修做好準備。常見要清拆嘅包括舊地板、牆身批盪、天花、廚廁設備等等。

不過話說回來，有啲嘢真係唔拆得。最大禁忌就係千祈唔好亂拆結構牆，即係俗稱嘅主力牆。點樣分辨呢？一般嚟講，外牆同屋內較厚（通常超過20厘米）嘅牆身都好大機會係結構組件。如果唔肯定，最好搵合資格人士檢查清楚，或者問下搭棚顧問嘅意見，以免因小失大。

另外，清拆前一定要檢查清楚牆內有冇隱藏水管同電線。試過有師傅一錘打落去就打爆水管，搞到水浸全屋，所以真係要打醒十二分精神。

清拆前準備功夫：做足準備事半功倍

清拆工程開始前，有幾件事一定要做足：

• 關閉水電煤氣：第一步必須關閉單位嘅總水掣、電掣同煤氣掣，確保施工安全。尤其係舊樓，水電線路可能比較複雜，更加要小心。

• 保護唔拆嘅部分：如果屋企有啲傢俬或者設備係想保留嘅，就要用保護膜包好，避免清拆時整花或者鋪滿塵埃。

• 同鄰居打招呼：清拆工程無可避免會有噪音同震動，最好提前同樓上樓下鄰居講聲，等佢哋有心理準備，可以避免唔少投訴同糾紛。

• 申請許可：如果清拆工程涉及大廈外牆或者結構性改動，可能需要向管理處或者相關部門申請，記住要事先了解同辦妥手續。

講到搵師傅，建議大家搵三至四間有信譽嘅公司報價，比較下佢哋嘅報價單係咪詳細列明各項收費同工作範圍。千萬唔好只係睇邊個平就揀邊個，因為有啲報價可能一開始好平，但中途就不斷加錢，中伏就麻煩了。

清拆流程一步一步睇

清拆工程一般會按照「由上而下、由內到外」嘅順序進行，咁樣做可以確保安全同效率。

第一步：拆除天花

首先會拆天花，包括假天花、燈具同吊扇等。拆天花時要特別小心電線，確保已經完全斷電先好開工。如果係石膏板天花，通常會由邊位開始拆；如果係鋁質天花，就可以逐塊拆落嚟。

第二步：拆除牆身

跟住就到牆身工程。師傅會先用工具批盪層，然後先至到磚牆。記住，拆牆一定要由上而下咁拆，千祈唔好由牆腳開始掏空，因為咁樣好容易導致牆身突然倒塌，非常危險。如果係瓷磚牆，通常會用電鑽同鑿逐塊撬起，過程中難免會有啲噪音同塵土，所以做足防護措施好重要。

第三步：拆除地面

地板清拆都係一大工程。木地板相對容易處理，通常可以由邊位開始撬起；瓷磚地面就比較麻煩，需要用到專業工具如電鑽等。如果地下有地暖系統，就要格外小心，避免整壞發熱管線。

第四步：門窗拆除

拆門窗嘅時候，師傅會先拆走玻璃部分，然後先至拆框架。拆玻璃前記得貼上膠紙，防止玻璃爆裂時碎片四濺。門窗拆落嚟之後要妥善放置，避免整親人或者整壞其他嘢。

安全措施一定要做足

清拆工程處處都係危險，所以安全措施絕對唔可以慳。師傅同現場人員必須佩戴適當嘅防護裝備，包括安全帽、護目鏡、防塵口罩、手套同安全鞋等。

施工期間，一定要確保工作環境通風良好，因為拆嘢會產生大量塵埃，如果唔通風，對師傅同周圍環境都唔好。可以考慮用風扇或者抽氣扇加強空氣流通。

另外，清拆產生嘅建築廢料要妥善處理，唔可以就咁擺喺走廊或者公眾地方。最好即日清理，保持通道暢通。香港有特定地方處置建築廢料，記得要遵守相關法例。

講到安全，不得不提返搭棚顧問嘅專業意見。佢哋成日話，清拆工程最緊要係「穩陣」，寧願慢啲都唔好出意外，我非常同意呢個觀點。

清拆費用同時間點計法

裝修清拆嘅費用通常會按項目、面積或者全屋計價。一般嚟講，清拆費用會受以下因素影響：

• 工程複雜程度

• 物業樓齡同狀況

• 清拆物料種類

• 垃圾清運費用

• 施工時間限制

以一個實用面積500平方呎左右嘅單位為例，基本清拆工程大概需要3至5日時間，費用大概由8，000到20，000不等，視乎工程複雜程度。

如果想慳錢，可以考慮將一啲可以重用嘅建材（例如地磚、門窗）妥善拆落嚟，咁樣既可以減少建築廢料，又可以慳返少少錢。不過，都要睇吓啲建材嘅狀況係咪良好，同埋新設計係咪用得返。

常見問題解答

問：點樣知道邊幅牆係結構牆唔拆得？

答：可以睇吓大廈嘅圖則，通常圖則上會標明邊啲係結構牆。如果冇圖則或者唔肯定，最好請教專業人士，例如結構工程師或者有經驗嘅裝修師傅，佢哋可以透過檢查同測量幫你判斷。

問：清拆工程產生嘅建築廢料點樣處理？

答：裝修廢料唔可以當普通垃圾處理，必須運往指定嘅填埋場。通常裝修公司會包廢料處理，但費用可能另計。業主亦可以自行安排認可嘅建築廢料收集商處理，但記得要保留單據，證明已經妥善處理。

問：清拆工程會唔會整到隔籬鄰舍？

答：清拆工程無可避免會有噪音同震動，或多或少會對鄰居有影響。建議開工前同鄰居溝通好施工時間，遵守法定施工時間（通常平日朝早9點到下午6點），避免喺休息時間進行嘈雜工程。

問：清拆期間發現隱藏問題（例如漏水、鋼筋鏽蝕）點算？

答：如果清拆期間發現原先睇唔到嘅問題，應該立即停工，並通知裝修負責人同業主。等問題評估同報價後，再決定點樣處理。千萬唔好當睇唔到繼續施工，否則可能會引發更嚴重嘅後果。

問：點樣確保清拆師傅跟足安全規程？

答：業主可以要求裝修公司提供安全施工方案，並定期到地盤巡查，確保師傅做足安全措施。如果發現有任何不安全行為，應該立即提出同糾正。選擇信譽良好、有買保險嘅裝修公司亦都好重要。

裝修清拆係裝修工程嘅第一步，亦係最關鍵嘅一步。做得妥當，可以為之後嘅工程打下良好基礎；做得唔好，可能會引發無窮後患。所以，各位業主真係要俾多少少心機了解清拆工程嘅細節，咁先可以確保裝修過程順利完成！