拆除全方位指南2025香港最新法规与成本分析

無論是舊樓翻新、違建處理還是城市發展需要，拆除工程都是許多業主和發展商必須面對的課題。香港地狹人稠，拆除工程涉及複雜的法規程序和安全要求，一個疏忽可能導致嚴重後果。本文將從法定程序、成本分析、安全規範等多角度，提供詳盡的拆除工程指南，幫助您順利完成工程項目。

拆除工程必須遵守的法定程序

在香港進行拆除工程，必須嚴格遵守相關法規程序，否則可能面臨嚴重處罰。法定程序不僅是法律要求，更是保障工程安全的重要基礎。

• 事先申請與審批：根據香港《建築物條例》，任何拆除工程都必須事先獲得屋宇署的批准。申請時需提交詳細的工程計劃書，包括拆除方法、安全措施、廢物處理方案等。對於僭建物的拆除，政府會先發出清拆令，要求業主在指定期限內（通常為150天）完成拆除作業。

• 通知相關部門與鄰居：工程開始前，必須通知相關政府部門，並對可能受影響的鄰居進行通報。特別是大型拆除工程，需要制定詳細的社區影響評估報告，確保周邊建築物和居民的安全不受影響。

• 強制拆除的特殊程序：當涉及強制拆除時，政府必須嚴格遵循程序正義。包括送達正式通知、給予合理期限、進行現場評估等環節。如果政府未完成合法的補償安置程序，或未向法院申請強制執行而直接拆除，可能被法院確認行為違法。

影響拆除工程成本的核心因素

拆除工程費用差異很大，取決於多種因素。了解這些因素有助於您準確預算，避免不必要的超支。

• 工程規模與複雜度：建築物的面積、結構類型和樓層數量直接影響拆除成本。鋼筋混凝土結構的拆除成本通常高於磚木結構，而高層建築的拆除難度和費用也明顯高於低層建築。根據工程規模，拆除單價可能在每平方米百餘元至數百元不等。

• 施工環境與廢料處理：施工現場的通行條件、空間限制以及有害物質的存在都會影響成本。此外，建築廢料的處理和運輸費用也是重要組成部分，需符合環保規定。香港對建築廢物處置有嚴格要求，合規的處理方式會產生相應費用。

• 特殊要求與安全措施：如果工程需要特殊的安全措施，如搭棚、支撐或鄰近建築保護，這些都會增加成本。選擇像「搭棚顧問」這樣的專業服務商能提供合規且性價比高的方案，確保工程安全順利進行。

拆除工程安全技術規範要點

安全是拆除工程的首要考量，必須嚴格遵守《建築拆除工程安全技術規範》的相關要求。

• 施工前的準備工作：拆除工程施工前，應簽訂施工合同和安全生產管理協議，編製施工組織設計、安全專項施工方案和生產安全事故應急預案。對危險性較大的拆除工程專項施工方案，應按相關規定組織專家論證。

• 不同拆除方式的安全要求：

  • 人工拆除：應從上至下逐層拆除，分段進行，不得垂直交叉作業。水平構件上嚴禁人員聚集或集中堆放物料。

  • 機械拆除：應從上至下逐層拆除，並分段進行；应先拆除非承重結構，再拆除承重結構。機械設備前端工作裝置的作業高度應超過擬拆除物的高度。

  • 爆破拆除：設計前應對爆破對象進行勘測，對爆區影響範圍內地上、地下建筑物、構築物、管線等進行核實確認。

• 現場安全管理：拆除工程施工前，應對作業人員進行崗前安全教育培訓，考核合格後方可上崗作業。必須對施工作業人員進行書面安全技術交底，且在拆除施工現場劃定危險區域，設置警戒線和相關的安全警示標誌，並由專人監護。

香港違建拆除的特殊處理程序

香港對於違建問題有特殊的處理程序，特別是針對豪宅區的僭建現象，政府採取嚴厲措施。

• 清拆令與後果：屋宇署會根據《建筑物條例》向違建業主發出清拆令，飭令拆除私人處所及土地上的違例建筑物。業主須按命令委任註冊建筑人員提交修繕建議書及建筑圖則，並在指定期限內完成工程。對於無合理辯解而沒有遵從清拆令的業主，屋宇署會提出檢控，一經定罪，最高可處罰款20萬元及監禁一年。

• 政府聯合行動：針對大規模違建情況，屋宇署及地政總署會展開大規模聯合行動，嚴厲打擊僭建物或非法佔用政府土地情況。以紅山半島為例，政府對85間臨海獨立屋進行巡查，其中約70間初步懷疑有僭建物，比率達82%。

• 業主責任與費用：違建業主必須自行承擔清拆僭建物的費用。若政府經調查證實僭建工程與政府斜坡損毀有關係，政府定必向涉事人士追討維修斜坡的工程費用。

如何選擇可靠的拆除工程公司

選擇合適的拆除公司是工程成功的關鍵，以下幾點可作為參考標準。

• 查驗資質與經驗：確認拆除公司持有相關行業認可的資格或註冊，並檢查過往類似規模的成功案例。有豐富經驗的公司能更好地應對工程中可能出現的各種挑戰。

• 考察安全管理體系：了解公司的安全管理體系和事故應對流程。專業公司會為工作人員購買相應保險，並建立完善的安全生产管理制度。

• 詳細合同與報價透明：正規的拆除公司會提供清晰的報價明細，包括人工費、機械台班費、垃圾清運費、管理費等分項列出。合同應明確工程範圍、使用機械、工期、驗收標準、廢料處理責任等關鍵條款。

拆除工程常見問題解答

1. 問：如果對政府的清拆令有異議，應該如何處理？

   答：如果對清拆令有異議，應及時尋求法律意見，並在規定時間內提出上訴。同時，可考慮委託專業人士對建築物狀況進行獨立評估，作為上訴的依據。

2. 問：拆除工程是否都需要搭棚？

   答：並非所有拆除工程都需要搭棚，取決於工程規模、建築物高度和鄰近環境等因素。根據香港建築作業的安全規定，高空外牆拆除等工程必須搭建符合標準的工作平台、棚架和安全圍網，以確保施工安全。

3. 問：拆除廢料如何處理才符合環保要求？

   答：拆除廢料應按照香港環保法規進行分類處理，可回收物料應盡量回收利用，不可回收的廢料應運往指定的堆填區或公眾填料庫。合規的處理方式雖然成本較高，但對於環境保護至關重要。

4. 問：拆除工程中發現有害物質怎麼辦？

   答：一旦發現有害物質（如石棉），應立即停止作業，隔離現場，並通知專業機構進行處理。擅自處理可能對人員健康和環境造成嚴重危害。

5. 問：鄰居投訴拆除工程造成不便怎麼辦？

   答：最佳做法是事先與鄰居充分溝通，解釋工程範圍和時間表，並採取措施減少粉塵、噪音等影響。如投訴嚴重，可能需調整施工計劃或增加防護措施。