拆牆價錢點先知？

正準備裝修屋企，睇到張報價單上面嘅「拆牆」項目，係咪心入面有個好大嘅問號：點解拆一幅牆咁貴？究竟點樣先至唔會俾人當水魚？其實拆牆價錢嘅學問，絕對唔係「掄起大錘砸爛佢」咁簡單。作為「搭棚顧問」，今次就同大家一齊拆解呢個問題，等你可以做個精明消費者。

一、拆牆價錢點樣計？睇透報價單嘅秘密

好多人都會問，拆牆價錢到底係點計出嚟？點解同樣係拆牆，唔同師傅報價可以差天共地？其實，拆牆費用主要受幾個關鍵因素影響，就好似去街市買餸，材料、重量、處理難度都會影響最終價格。

主要影響價錢嘅因素包括：

• 牆體材質：呢個係最大嘅因素。普通磚牆每平米大約300-500元，而混凝土牆就要500-800元，幾乎貴咗一倍。原因好簡單，混凝土牆硬度高，好多時入面有鋼筋，要出動專業工具先搞得掂，人工同時間成本自然高好多。

• 牆體厚度同大小：好容易理解，牆身越大，要拆嘅部分越多，工程量大，價錢當然更高。而且，厚度唔同嘅牆，拆除難度亦都唔同。好似24牆（24厘米厚）嘅拆除價格通常係12牆（12厘米厚）嘅兩倍左右。

• 工程複雜度：幅牆係咪容易接觸到？使唔使搭棚？附近有冇貴重物品要保護？拆除後嘅建築廢料要點樣處理同清運？呢啲都會計入總費用入面。例如，垃圾清運費可能按趟計算，大約100元一趟。

明白咗價錢點樣構成，你就有基礎同師傅或者裝修公司傾細節，而唔係齋睇個總數話平定貴。

二、唔同牆體拆價有咩分別？對比一目了然

唔好以為所有牆都係同一個價，下面呢個表可以幫你快速了解唔同牆體嘅拆價參考：

點解混凝土牆特別貴？

講開又講，混凝土牆貴唔單止因為硬。拆除時要用專業工具，好似電鎚、風炮之類，呢啲工具本身有成本。而且，拆嘅時候震動大同粉塵多，師傅要做足安全措施，工程時間亦長好多。所以，如果見到報價話拆混凝土牆要貴啲，某程度上係合理嘅。

三、點先知有冇報大數？精明比價三大心法

收到幾份報價，價錢爭咁遠，點揀好？記住三個心法，幫你睇透報價單背後嘅意思。

1. 採用「分割式報價」，清清楚楚

最好要求承辦方提供詳細嘅分項報價。就好似去餐廳食飯，張單會列明每個菜幾錢。拆牆都一樣，例如：

• 拆除廚房隔牆（磚牆，約X平方米）：$XXXX

• 處理及運走建築廢料（預計X噸）：$XXXX

  咁樣報價，你可以好清楚知道每部份用咗幾多錢，方便比較同埋傾談（例如廢料處理係咪可以自己搵人搞？）。如果份報價單好籠統，只寫「全屋拆牆工程：$XXXXX」，你就要打醒十二分精神，問到明為止。

2. 善用「對比式報價」，貨比三家

邀請師傅一齊睇單位，然後請佢哋基於相同嘅工程範圍報價。咁樣你先可以蘋果同蘋果比。將幾間公司嘅分項報價並排睇，唔好只係睇總價。可能A公司某項平，但B公司另一項平，加加埋埋先知邊個真正划算。

3. 留意「報價有效期」

物料同人工價格會波動，所以正規嘅報價單一定會註明有效期，例如「此報價由發出日起計30日內有效」。咁樣對雙方都有保障，避免因為成本上漲而產生糾紛。

四、拆牆唔止係計錢，安全同合法行先

講錢之餘，有啲嘢重要過金錢，就係安全同合法性。尤其係香港，樓宇密集，一啲都唔可以馬虎。

首要原則：承重牆絕對不能拆！

呢點係鐵律，冇得傾。承重牆係成棟大廈嘅骨架，拆咗會影響成個結構嘅安全，後果可以好嚴重。點樣分辨承重牆？可以留意以下幾點：

• 睇厚度：承重牆通常較厚，一般有24厘米，而非承重牆可能只有10-15厘米。

• 睇圖則：最好嘅方法係搵番原有嘅建築圖則，或者向物業管理公司查詢。

• 聽聲：敲下幅牆，承重牆通常聲音實在沉悶，非承重牆可能會有空洞感。

其次，要考慮對鄰居嘅影響。

拆牆係大工程，噪音同震動好大。開工前最好同隔離鄰舍打聲招呼，並且遵守大廈規定嘅施工時間，避免造成糾紛。正所謂「遠親不如近鄰」，裝修期間同鄰居保持良好關係，可以省卻好多麻煩。

五、點樣慳得聰明？拆牆慳錢貼士

想控制預算係人之常情，但慳錢要慳得有道，有啲地方絕對唔可以慳。

可以慳嘅地方：

• 自己處理細件廢料：如果拆除嘅廢料唔多，可以問下管理處有冇指定位置放置，或者自己搵人清運，可能比包俾師傅做平少少。

• 選擇合適時機：裝修有淡旺季，通常旺季（例如年頭同年尾）人工可能會貴少少。如果時間彈性，可以考慮喺淡季進行工程。

唔可以慳嘅地方：

• 專業判斷同施工：如果唔肯定幅牆可唔可以拆，千祈唔好慳少少顧問費，一定要搵專業人士（例如認可結構工程師）評估。

• 安全措施：例如保護單位內其他設施、做足防塵措施等，呢啲錢唔慳得，否則整爛咗其他嘢，修復起來更貴。

從「搭棚顧問」嘅角度睇，拆牆價錢嘅學問，在於平衡「預算」與「風險」。寧願前期做多啲功課，揀個報價中等、但溝通清晰、有口碑、肯提供詳細單據同保障嘅承辦方，好過搵個最平但來歷不明嘅師傅，最後因小失大。

常見問題（FAQ）

1. 問：拆牆價錢包唔包之後嘅修補同埋垃圾清運？

   答：唔一定！好多報價只係拆牆本身嘅人工費，拆除後產生嘅建築廢料清運費同埋牆身缺口嘅修補工程，好大機會係額外計費。落單前一定要問清楚份報價包啲咩，唔包啲咩。

2. 問：如果拆牆中途先發現有暗藏水管或電線，點算？

   答：呢個情況都幾常見。正規做法係立即停工，並同師傅商議解決方案，通常會產生額外費用。所以話，拆牆前盡可能了解單位原有嘅水管電線圖則好緊要。

3. 問：拆一幅非承重牆，使唔使同大廈管理處申請？

   答：通常都需要。就算係非承重牆，任何改動都可能影響大廈外觀或結構，穩陣起見，開工前應該向管理處查詢同辦理相關手續，獲得批准後先好動工。

4. 問：拆牆同新砌牆可以同時進行嗎？

   答：一般唔建議。拆牆後最好觀察一下，確保周邊結構穩定，冇出現異常裂縫等問題，之後先至進行新牆嘅砌築工程，咁樣會更穩妥。

5. 問：點樣判斷拆牆師傅係唔係專業？

   答：可以留意幾點：會唔會主動同你講解施工步驟同安全措施？報價單係咪詳細清晰？有冇過往案例可以參考？溝通時會唔會耐心解答你嘅疑問？一個負責任嘅師傅，會比你更緊張工程嘅質量同安全。