全屋清拆終極指南香港裝修拆除必看專業攻略

進行全屋清拆是香港舊樓翻新的第一步，也是整個裝修工程中最需要專業知識的環節。不少業主在面對清拆工程時，往往對價錢、流程和注意事項一知半解，導致後續出現各種問題。本文將詳細解析全屋清拆的各個環節，幫助業主輕鬆掌握重點。

全屋清拆價錢透視

清拆費用因應物業面積、工程複雜度和垃圾清運距離而有所不同。一般香港住宅的清拆價錢按平方呎計算，普通單位每平方呎約80-150元，大型單位或特殊結構可能達200元以上。價錢通常包含人工、基本設備和垃圾清運，但不包括特殊廢料處理費用。

影響價錢的關鍵因素包括：

• 物業類型：村屋、唐樓、私人屋苑的收費標準不同

• 清拆範圍：全屋清拆比局部清拆性價比更高

• 垃圾種類：建築廢料與家居廢物的處理成本差異顯著

• 施工難度：樓層高度、電梯配置影響運輸成本

舊屋清拆流程解析

專業的清拆工程必須遵循標準流程。首先需要向管理處申請施工許可，並辦理相關保險手續。接著進行現場評估，標記需要保留的設施和需要注意的結構部位。

具體流程包括：

1. 保護工程：用防護膜覆蓋保留設施，設置施工區域

2. 拆除順序：由上而下進行，先天花板、再牆身、最後地面

3. 垃圾分類：將不同類型的廢料分開堆放，便於後續處理

4. 現場清理：確保工地整潔，為後續施工做好準備

清拆工程時間規劃

合理的時間規劃能有效控制成本。以一個500平方呎單位為例，基本清拆工程需時3-5個工作日，複雜工程可能需時一至兩週。建議預留20%緩衝時間應對突發狀況。

時間分配建議：

• 前期準備：1-2天（申請文件、現場準備）

• 主體清拆：2-4天（按工程複雜度調整）

• 垃圾清運：1天（視廢料量決定運輸次數）

• 最終檢查：半天（確保符合施工標準）

全屋拆除注意事項

安全是清拆工程的首要原則。施工前必須確認單位的水電煤氣已經關閉，並做好鄰里通告工作。特別要注意的是，絕不能拆除結構牆，否則可能影響整棟大廈的安全。

重要注意事項包括：

• 專業判斷：聘請認可人士評估牆體性質

• 防護措施：施工人員必須配備安全裝備

• 時間管理：遵守大�規定的施工時間

• 鄰里關係：提前與周邊住戶溝通施工安排

裝修拆除技巧分享

專業師傅累積了不少實用技巧。在處理牆身時，會先進行雙面彈線切割，再用電錨逐步拆除，這樣能減少對周邊結構的影響。拆除地磚時，從角落位置開始施工效率更高。

特別技巧包括：

• 地磚拆除：先用切割機分割區域，再逐塊撬起

• 假天花拆除：先找出承重點，有序拆卸組件

• 廚衛清拆：特別注意防水層和管線保護

• 廢料處理：不同材質分類放置，提高回收價值

拆牆價格深度分析

拆牆費用根據牆體材質和厚度而定。普通間隔牆每平方呎約50-80元，混凝土牆則需100-150元。需要注意的是，價格是否包含垃圾清運費用，這點必須在報價時明確。

垃圾清運費用詳解

垃圾清運成本佔總費用相當比例。每車垃圾清運費用約800-1500元，視乎運輸距離和處理方式。業主可選擇自行安排清運，但必須確保符合環保署規定。

拆除工程許可證申請

在香港進行清拆工程，必須申請相關許可證。一般需要向大廈管理處申請裝修許可，部分工程還需向屋宇署提交申請。整個流程需時3-7個工作日，建議提前準備。

裝修廢料處理方案

建築廢料處理必須符合環保要求。可回收物料如金屬、玻璃應分類存放，交給認可回收商。特別廢料如油漆、化學品需另行處理，不可與一般建築廢料混合。

清拆工程保險重要性

專業的清拆公司會購買相關保險，包括第三者責任險和工人意外險。業主應確認承建商保險內容，並瞭解賠償範圍。切勿僱用沒有保險的施工隊，以免承擔不必要的風險。

常見問題解答

問：如何判斷牆體是否為結構牆？

答：最可靠方法是查閱大廈圖則或聘請認可人士評估，一般厚度超過20厘米的鋼筋混凝土牆多為結構牆。

問：清拆工程會產生多少建築廢料？

答：一般住宅單位每平方呎約產生0.05-0.08立方米的廢料，實際數量視乎裝修情況而定。

問：週末是否可以進行清拆工程？

答：視乎大廈規定，大部分住宅大廈只允許工作日上班時間施工，具體需與管理處確認。

問：清拆後發現隱藏問題如何處理？

答：正規承建商會在報價時預留應急費用，通常為總工程額的10-15%，用以處理突發情況。

問：如何選擇可靠的清拆公司？

答：重點考察公司註冊資料、過往案例和客戶評價，同時確認報價單是否詳細列明工作範圍。

搭棚顧問建議業主在工程期間定期巡查，確保施工質量。根據過往經驗，選擇在裝修淡季進行工程，通常能獲得更優惠的價格和更仔細的服務。