拆除間隔牆完全指南：安全流程與成本解析

你是否正在為家居空間改造而苦惱，想拆除間隔牆卻擔心破壞結構或超支？作為香港常見的裝修需求，間隔牆拆除涉及安全、法規與成本等多重考量。本文將以「搭棚顧問」的實戰經驗，帶你一步步掌握關鍵要點。

间隔墙拆除的基本流程

拆除間隔牆絕非掄起大錘亂砸，而是需要系統化流程。首先必須關閉水電總閘，避免觸電或水管破裂風險。接著按照「由上而下」原則拆卸：先拆除天花附屬物（如燈具、吊頂），再處理牆面，最後清除地面殘料。

正確拆除順序為何？​

1. 防護準備：用防塵膜遮蔽保留區域，防止粉塵擴散。

2. 管線確認：透過牆體掃描儀檢測暗管，或參考竣工圖標記位置。

3. 分段拆除：使用電鑽或小型風鎚逐塊剝離，嚴禁整面推倒。

個人觀點：許多香港舊樓牆內藏有老舊電線，我建議拆除前務必雙重確認線路狀態，寧可多花半小時檢查，也勝過事後補救。

安全拆除的核心注意事項

承重牆絕對不可拆！如何判斷？可觀察牆厚（承重牆通常超過20cm）或查閱建築圖則。若拆除後需新增門洞，必須加裝鋼樑支撐。

三大安全紅線：

• 防塵措施：噴水濕潤牆體，搭配工業吸塵器減少粉塵。

• 防護裝備：佩戴防護鏡、手套及安全帽，避免碎片傷人。

• 鄰居協調：香港樓宇密集，施工前應通知鄰居並遵守法定施工時段。

拆除工具與成本控制

小型工程可選用電鎚、撬棍等手動工具，若牆體為混凝土結構，則需租用大型風鎚。「搭棚顧問」實際案例顯示，香港10平方米磚牆拆除連清理費用約8,000−12,000港幣，具體取決於牆體材質與垃圾運送距離。

拆除後的關鍵修復

牆體拆除後常留下不平整截面，需用水泥砂漿抹平，並掛網防裂。若新舊牆接合，應植入鋼筋（拉筋工法）增強穩定性。

為何修復比拆除更重要？​

香港氣候濕熱，粗糙的接縫易導致壁癌，後續裝修成本可能翻倍。建議修復後靜置3天，確認無裂痕再進行下一步工程。

專業服務選擇要點

選擇拆除團隊時，需確認其具備第三責任保險與香港屋宇署認可資格。優質團隊會提供分項報價單，明確列出廢料處理、防護措施等細項。

個人見解：與其追求最低報價，不如選擇願意詳解流程的廠商。我曾見證業主為省2,000而選用無證團隊，結果誤拆管道間，最終賠償樓下漏水損失逾10萬。

香港法規特殊考量

根據《建築物條例》，任何影響結構的工程必須向屋宇署申請。即使非承重牆，若涉及公用空間或防火牆改造，亦需專業評估。

獨家數據：2024年香港屋宇署紀錄顯示，違規拆除個案中，逾六成與誤判牆體性質有關。強烈建議動工前委任認可人士進行勘察。

常見問題（FAQ）​

1. 問：磚牆與輕鋼架隔間牆拆除成本差異？​

   答：磚牆因重量大、廢料多，費用較輕隔間高約30%，且需更多人工時。

2. 問：拆除後樓板出現裂縫是否正常？​

   答：輕微表面裂痕可能為震動所致，但若裂縫寬度超過0.3mm或持續擴展，需立即停工檢查結構。

3. 問：舊樓瓷磚牆拆除易損壞地台嗎？​

   答：是，建議先以切割機劃分區域，避免連鎖破壞。可要求團隊使用防震墊保護地台。

4. 問：假日進行拆除是否合法？​

   答：香港規定假日及夜間禁止高噪音工程，一般拆除需於平日上班時間進行。

5. 問：如何判斷拆除團隊是否專業？​

   答：合格團隊會出示過往案例、保險文件，並主動提供廢料處理證明，避免業主承擔非法傾倒責任。