主力牆平面圖完全解讀香港業主裝修必備寶典

引言：一張平面圖，決定了裝修成敗與安全​

許多香港業主在裝修前拿到建築平面圖時，常一頭霧水。看不懂主力牆標示，可能誤拆結構牆，輕則罰款數十萬，重則危及整棟樓宇安全。本文從基礎教起，一步步帶你破解平面圖密碼，避開裝修地雷。

主力牆平面圖基礎知識：從零開始看懂圖則

平面圖是建築物的二維俯視圖，相當於房屋的「X光片」。要讀懂主力牆位置，需先掌握三大要素：圖例符號、尺寸標註與定位軸線。香港常見建築圖則中，主力牆通常以雙粗實線或填充黑色表示，對比非承重牆的單細線。

個人觀點：許多業主忽略圖則比例尺，導致對牆體厚度判斷失準。建議用比例尺實際測量圖上距離，換算真實尺寸，例如1:100比例下，圖上1公分等於實際1公尺。

關鍵問答：為什麼有些平面圖的主力線條粗細不一？

線條粗細可能反映牆體重要性，最粗通常為核心承重牆，次要承重牆略細，但需結合圖例確認。

如何識別平面圖上的主力牆：5大實用技巧

1. 對照圖例符號​

   圖則角落的圖例表是關鍵，主力牆常標註為「結構牆」或「承重牆」，並搭配特定填充圖案（如斜線網格）。

2. 檢查牆體厚度​

   主力牆厚度通常≥200毫米，磚混結構老樓可達300毫米；非承重隔牆多為100-150毫米。

3. 定位軸線判讀​

   主力牆必與定位軸線（編號A、B、C或1、2、3的圓圈）重合，若牆體偏離軸線，多為後期隔間牆。

4. 結構連貫性觀察​

   從底層到頂層，主力牆位置通常垂直對齊，形成連續支撐系統；非承重牆可能層層變動。

5. 專業工具輔助​

   若圖則遺失，可向屋宇署申請調檔，或委託結構工程師使用鋼筋掃描儀現場檢測。

陷阱提示：部分舊樓圖則標示不清，曾發現有裝修商誤將剪力牆（以虛線表示）當非承重牆拆除，引發樓板裂縫。

主力牆標示符號與尺寸：破解數字密碼

平面圖上的尺寸標註猶如解謎線索，需重點關注三類標註：

• 總尺寸：建築物外輪廓總長寬，幫助判斷牆體在整體結構中的位置。

• 軸線尺寸：牆體與定位軸線的距離，主力牆通常對稱分布於軸線兩側。

• 細部尺寸：門窗洞口與牆體關係，主力牆上洞口尺寸較小且分布規則。

避免誤拆主力牆的平面圖判讀技巧

情境一：圖則標示模糊​

• 解法：對照不同樓層平面圖，若某牆體在各層均存在，且位置一致，高概率為主⼒牆。

• 真實案例：九龍灣舊樓裝修案，業主透過比對3至5層平面圖，發現電梯井旁牆體為連續結構牆，避開誤拆。

情境二：圖則與現場不符​

• 解法：用金屬探測器檢查牆內鋼筋分布，主力牆鋼筋密集且粗（直徑≥12mm），非承重牆可能無鋼筋或僅細鐵網。

• 搭棚顧問提醒：香港常見違規是業主輕信「裝修師傅經驗」而忽略圖則，曾有大埔案例因拆改外牆導致防水層破壞，暴雨後滲水維修費用高達20萬港元。

主力牆平面圖實例教學：香港常見樓型解析

案例一：2000年後電梯樓​

• 特徵：鋼筋混凝土結構，主力牆集中於電梯核心筒與外牆，平面圖上呈封閉框形分布。

• 判讀技巧：注意圖中黑色填充區域（電梯井、管道井）周邊牆體絕對不可拆。

案例二：1970年代唐樓​

• 特徵：磚混結構，主力牆多為外牆與分戶牆，厚度240-300毫米，平面圖上以交叉線圖例表示。

• 風險點：磚牆承重能力較混凝土牆低，隨意開洞可能引發連鎖裂縫。

獨家數據：香港屋宇署統計，2023年違例拆牆個案中，逾六成因業主誤判平面圖所致，平均還原成本超過50萬港元。

5條常見問題：圖則疑難徹底解決

1. 問：平面圖上虛線牆體是否可拆？​

   答：虛線通常表示隱藏構件（如梁上矮牆），但部分舊圖則用虛線標示剪力牆，需委託結構工程師現場確認。

2. 問：若圖則遺失，如何獲取主力牆資訊？​

   答：可向土地註冊處申請「建築圖則副本」，或聘請認可人士調閱屋宇署存檔，費用約2000-5000港元。

3. 問：主力牆上可否開鑿小型壁龕？​

   答：深度≤5公分且避開鋼筋可考慮，但需提交結構評估報告向屋宇署申請，擅自施工仍屬違例。

4. 問：如何判斷圖則比例是否準確？​

   答：用已知尺寸（如標準門寬900mm）反推比例尺，若誤差＞5%，應要求重新測繪。

5. 問：開放式廚房設計是否影響主力牆？​

   答：若拆除廚房隔牆涉及主力牆，必須採用鋼結構加固方案，且通風設計需符合消防條例。

平面圖是裝修的第一道防線，與其事後補救，不如事前多花時間研讀。香港樓宇老化嚴重，一份精準的圖則判讀，既能保障安全，亦是對鄰里責任的體現。搭棚顧問建議，複雜結構應投資專業鑑定，遠比承擔法律風險划算。