主力牆安全必讀指南香港業主避險全攻略

引言：拆錯一面牆，可能毀掉一棟樓！​

香港近年屢現裝修拆毀主力牆的風波，從將軍澳單位拆牆引發全幢安全危機，到哈爾濱案例導致整棟居民撤離，輕率動工的教訓血淋淋。本文從實用角度出發，幫業主看懂主力牆的關鍵知識，避開法律與安全地雷。

主力牆定義與功能：不只是牆，更是樓宇的「骨架」

主力牆（承重牆/結構牆）是建築物的核心支撐，負責將樓板、屋頂的重量傳遞到基礎。其功能不僅是分隔空間，更是抵抗水平力（如風力、地震）的關鍵結構。香港高層住宅普遍採用鋼筋混凝土結構，主力牆通常厚度超過200毫米，內部密布鋼筋，與非承重牆（隔牆）有本質區別。

個人觀點：許多業主誤以為「牆體拆改是自家事」，但主力牆關乎整棟樓安全，猶如人體的脊椎，一旦損壞，修復成本極高且難以還原原始強度。

如何辨別主力牆與非承重牆：3大實用技巧

1. 查閱建築圖則​

• 原始圖則中，粗黑線標示的牆體即為主⼒牆，白色或細線為非承重牆。

• 若圖則遺失，可向屋宇署申請或委託認可人士調檔。

2. 物理檢測法​

• 敲擊聲辨別：主力牆聲音低沉厚實，非承重牆敲擊聲空洞。

• 厚度測量：混凝土主力牆通常≥20厘米，磚砌隔牆多為10-12厘米。

3. 專業儀器輔助​

• 結構工程師可使用鋼筋掃描儀，檢測牆內鋼筋分布，準確率最高。

拆主力牆的法律責任與罰則：香港嚴格執法實例

根據《建築物條例》，擅自改動主力牆最高可罰款**40萬港元及監禁2年，且需自費還原。近年案例警示：

• 刑事責任：如紅磡馬頭圍道塌樓案，裝修公司東主被追究刑責。

• 金融連鎖反應：銀行可能拒絕涉事單位按揭，甚至要求提前還款（Call Loan）。

• 鄰居追償：受影響住戶可透過民事訴訟索賠結構損害。

關鍵問答：若誤拆後主動申報能否減責？

屋宇署鼓勵業主主動補救，但仍須承擔還原成本及罰款，隱瞞則罪加一等。

主力牆修復方法與成本：還原不是補牆那麼簡單

誤拆主力牆後，修復需遵循嚴格流程：

1. 緊急支撐：先用鋼架加固周邊結構，防止坍塌。

2. 專業設計：由註冊結構工程師計算荷載，設計鋼筋混凝土或型鋼加固方案。

3. 屋宇署審批：提交修復圖則，獲批後方可施工。

4. 長期監測：完工後需定期檢測裂縫變化。

5條常見問題：業主最關心疑問

1. 問：舊樓主力牆是否更脆弱？​

   答：是。1990年前磚混結構老樓，主力牆與非承重牆區分不明顯，隨意拆改風險更高。

2. 問：在主力牆上鑽孔掛櫃是否違法？​

   答：孔徑小於30毫米且避開鋼筋可接受，但需避免密集鑽孔；若影響結構仍屬違例。

3. 問：物管公司是否有權阻止拆牆？​

   答：是。物管應審核裝修圖則，發現違規可拒批施工，並向屋宇署舉報。

4. 問：銀行如何發現單位曾拆主力牆？​

   答：批核按揭時，銀行可能委託測量師上門驗樓，或比對原始圖則與現況。

5. 問：若鄰居拆主力牆導致我家裂縫，如何舉證？​

   答：立即拍照並委託第三方結構鑑定，同時向屋宇署備案，要求鄰居承擔檢測費用。

香港樓宇密集，主力牆安全是集體責任。與其冒險事後補救，不如裝修前多一重謹慎——專業評估的費用，遠低於訴訟與還原的代價。搭棚顧問提醒，合規施工才是永續安居的根本。