拆牆費用到底怎麼算才不會被當冤大頭？

哎呀，每次裝修最讓人頭痛的就是拆牆了，不僅擔心安全問題，更怕費用被坑！今天咱們就來聊聊拆牆費用的那些事，讓你心裡有個底，不會被不肖廠商牽著鼻子走。

說真的，拆牆可不是砸下去那麼簡單，裡面學問大著呢。從判斷牆體類型到後續垃圾清理，每個環節都會影響最終價格。我見過太多業主因為不懂行，多花了好幾萬的冤枉錢，那叫一個心疼啊！

拆牆費用組成：原來這些都要錢

先來看看拆牆費用的基本構成吧。一般來說，拆牆費用主要包含這幾塊：

• 拆牆工費：師傅的人工成本，通常按面積或項目計算

• 垃圾清運費：把拆除下來的廢料運走的費用

• 材料費：如果需要新砌牆體，會有材料成本

• 可能有的其他費用：比如物業押金、施工許可證等

這裡要特別提醒大家，有些裝修公司報價時只說拆牆價格，等開工後才告訴你垃圾清運要另外加錢。我建議一開始就要問清楚報價是否包含垃圾清運，最好是白紙黑字寫進合同裡。

一般拆牆的垃圾清運分兩步：先是從家裡運到小區指定地點，這部分通常裝修公司會負責；再從小區運到城市垃圾場，這部分可能物業負責，也可能需要業主另外付費。

不同牆體類型價格差很大

你知道嗎？不同類型的牆體，拆除價格可以差好幾倍！這主要是因為拆除難度不同。

先說最常見的磚牆，拆除價格一般在每平方米25-40元之間。如果是輕質隔牆，比如石膏板隔牆，因為比較薄也好拆，價格會便宜些，大概8-30元/平方米。

但要是碰到混凝土牆或鋼筋混凝土牆，價格就明顯上去了。混凝土牆拆除一般在35-60元/平方米，而鋼筋混凝土牆因為特別堅固，拆除難度大，可能要40-80元/平方米。

厚度也是影響價格的重要因素。同樣類型的牆，24牆的價格可能是12牆的兩倍左右。所以在詢價前，最好先搞清楚自家要拆的是什麼牆、有多厚。

說到這裡，我得特別強調一點：承重牆千萬不能亂拆！雖然拆承重牆的費用可能高達200元以上每平方米，但這不是重點，重點是這會嚴重影響整棟樓的安全，而且在香港是違法的，最高可被判監禁兩年及罰款40萬元。這可不是鬧著玩的！

拆牆費用中的隱形陷阱

談到價格陷阱，我可是聽過不少業主訴苦。最常見的就是低價誘餌，先用很低的報價吸引你簽約，施工過程中再以各種理由加價。

比如說，有的師傅拆到一半告訴你牆裡有鋼筋，要加錢；或者說垃圾清運比預想的多，要加錢。這些情況真的很讓人頭大。

該怎麼避免呢？我的經驗是：

• 簽合同前要求師傅現場查看，確定施工難度

• 在合同裡明確寫明總價包含哪些項目，特別是垃圾清運這塊

• 對於可能出現的意外情況，提前商量好處理方式和價格

還有一點很重要，就是門窗面積是否扣除。有些師傅計算拆牆面積時，連門窗面積一起算，這其實是不合理的。正規做法應該扣除門窗面積，因為這些地方本來就是空的，不需要拆除。

對了，說到拆牆，有個小貼士可能幫你省點錢：拆牆前可以聯繫收廢品的師傅，把不要的門窗回收，說不定還能小賺幾百塊！這點很多人不知道。

香港拆牆特別注意事項

在香港拆牆，有些特別規定要留意。最重要的一點就是不能拆主力牆（也就是承重牆）。

怎麼判斷是不是主力牆呢？有兩個簡單方法：

一是看建築圖則，平面圖上較黑、較粗深的牆面通常就是主力牆；

二是用手敲牆，主力牆因為較厚、用料結實，敲擊聲音通常較低沉厚實，而普通間隔牆聲音會較空洞。

如果想改動主力牆，必須先聘請註冊結構工程師進行詳細檢查，評估拆牆後是否有合適的加固方法。如果工程師認為可行，還需要向屋宇署申請，獲得批准後才能動工。絕對不能自行拆除，否則後果很嚴重。

另外，香港很多樓宇比較老舊，拆牆前最好確認一下水電管線的情況，避免施工中損壞老舊管線，造成額外損失。

合理規劃拆牆預算的實用建議

聊了這麼多，那到底該怎麼合理規劃拆牆預算呢？根據我的經驗，給大家幾個實用建議：

首先，拆牆前一定要先搞清楚自己的需求。是真的需要拆牆來改善空間，還是只是跟風？拆牆不僅要花錢，還會產生大量建築垃圾，不太環保。如果確實需要拆，也要盡量減少拆除面積。

其次，找報價時不要只看總價最低，要仔細看報價單包含哪些項目。我建議找至少三家有信譽的裝修公司或師傅報價，比較一下他們的價格和服務範圍。

再來，拆牆時間也要考慮進去。一般來說，拆除室內牆體需要兩到三天，這段時間家裡會很亂，而且有噪音，可能會影響鄰居。最好提前和鄰居打個招呼，選擇合理的時間施工。

最後，別忘了考慮拆牆後的修復成本。拆完牆後，牆面要修補，可能還要重新砌牆，這些都會產生額外費用。比如新砌牆體，每平方米可能就要50元左右，這還只是材料費，不含人工。

說實話，拆牆是裝修中比較專業的環節，如果自己不確定，最好請專業人士幫忙看看。像我們搭棚顧問就有提供相關諮詢服務，能幫業主避免很多坑。

對了，關於拆牆費用，我還想分享一個真實案例：我有個朋友去年裝修，找了個報價特別低的施工隊拆牆，結果拆完才發現牆裡有重要電線被剪斷了，修復花了整整兩萬塊，比正規報價還貴了一大截。所以說，這種事真的不能只看價格。

五條常見問題

問：拆牆需要向物業申請嗎？

答：一般需要，因為物業公司有樓宇的原始圖紙，能確定哪些牆可以拆。業主應在施工前把設計師提供的施工圖遞交到物業公司，得到批准後才能施工。

問：如何判斷一面牆是不是承重牆？

答：可以通過牆體厚度（承重牆通常較厚，常見厚度為24厘米）、敲擊聲音（承重牆聲音低沉，非承重牆較空洞）以及查看建築圖紙（圖紙上較粗深的牆面通常為承重牆）來判斷。

問：拆牆後的新砌牆體需要注意什麼？

答：新砌牆體需要每兩層磚植入一次鋼筋，且鋼筋要貫穿牆體並植入相連接的牆體內。牆體砌完後需雙面外掛鐵絲網，再抹水泥砂漿。如果有門洞，還需要做門梁。

問：拆牆時如何保護下水道？

答：拆除階段一定要保護好下水道，防止沙石或建築垃圾進入造成堵塞。有些不良商家可能將建築垃圾直接扔進下水道，導致入住後下水道頻繁堵塞。

問：如果鄰居拆牆影響到我家怎麼辦？

答：可以先與鄰居溝通，若無法解決可向屋宇署投訴。在香港，違規拆牆最高可被判監禁兩年及罰款40萬元。如果造成危險，刑罰可能更重。

說到底，拆牆費用只是整個裝修預算的一部分，但卻是很容易被坑的一部分。希望大家在裝修前多做功課，找可靠的专业人士，才能把钱花在刀刃上，避免後悔莫及。