居屋拆牆安全指南合法改造避風險

引言：拆牆不是敲敲打打，輕忽後果可能毀家毀鄰​

許多居屋業主為了擴大空間或改善佈局，常動起拆牆的念頭。但一不小心，可能觸法、罰款甚至危及整棟樓安全。本文從香港居屋角度出發，幫你避開拆牆陷阱，合法改造安樂窩。

居屋拆牆法律責任：一不小心就觸法

香港對房屋結構變更有嚴格規定。根據《建築物條例》，擅自改動承重牆最高可罰款10萬港元並負刑事責任。例如杭州有業主因拆承重牆導致整棟樓變危房，被控「過失危害公共安全罪」。業主須記住：拆牆前必須取得屋宇署批准，否則後果自負。

個人觀點：許多業主以為「自家房屋可隨意改造」，但居屋涉及公共安全，法律絕不姑息。建議諮詢專業機構如搭棚顧問，避免僥倖心理。

如何分辨承重墙：專業方法VS土法煉鋼

承重牆是樓宇的「骨架」，拆錯可能引發連鎖反應。以下是分辨技巧：

• 專業方法：查閱建築圖則（黑色實線標示承重牆），或委託認可結構工程師檢測。

• 簡易判斷：

  • 厚度超過240mm的牆體多為承重牆。

  • 敲擊聲沉悶為承重牆，清脆則是非承重牆。

• 常見誤區：磚混結構居屋中，幾乎所有牆體都是承重牆；框架結構則可拆除非承重部分。

拆承重墙后果：從罰款到樓塌的真實案例

拆承重牆絕非小事，後果包括：

1. 結構損壞：如青島案例，底商拆承重牆導致22層大廈出現貫穿裂縫。

2. 法律責任：民事賠償鄰居損失、行政罰款，刑事追究若造成傷亡。

3. 修復成本：還原牆體需專業設計與施工，費用可達數十萬。

   關鍵問題：拆牆後能徹底復原嗎？答案是否定的。即使修復，樓宇抗震性也可能永久受損。

居屋拆墙申请流程：一步步合法改造

香港居屋業主若需拆牆，應遵循以下流程：

1. 委託認可工程師：評估牆體性質並出具安全報告。

2. 向屋宇署申請：提交建築圖則、工程計劃書及結構計算書。

3. 施工與監督：由持牌承建商進行，完工後須通過屋宇署驗收。

注意：若未申請即動工，屋宇署可發出「清拆令」並追討罰款。

安全拆墙方法：專業工法降低風險

即使是非承重牆，也需謹慎施工：

• 臨時支撐：拆牆前用鋼架加固周邊結構，防止坍塌。

• 分段拆除：避免大面積敲擊，減少對樓板震動。

• 事後檢測：完工後委託第三方鑑定樓宇安全。

  搭棚顧問提醒：許多業主為省錢找「裝修游擊隊」，但缺乏資質的施工極易釀禍，應選擇持牌公司。

拆墙后修复：還原不是補牆那麼簡單

若誤拆承重牆，補救措施包括：

1. 立即加固：如青島案例中用鋼柱臨時支撐。

2. 專業設計：由結構工程師計算荷載，採用鋼筋混凝土或型鋼復原。

3. 長期監測：修復後定期檢查裂縫變化，必要時動態追蹤。

重要：復原成本可能比拆牆高數倍，且無法完全恢復原始安全性。

5條常見問題：業主最關心的疑問

1. 問：拆非承重牆需要申請嗎？​

   答：若影響防火或抗震結構（如剪力牆），仍須申請；其他隔牆可諮詢物管。

2. 問：鄰居拆牆導致我家裂縫，如何投訴？​

   答：向屋宇署舉報並要求鄰居委託安全鑑定。

3. 問：老舊居屋拆牆風險更高嗎？​

   答：是。磚混結構老樓承重牆更關鍵，如銀川1987年建物因拆牆全樓裂縫。

4. 問：拆牆費用包括哪些項目？​

   答：設計費、申請費、施工費、還原檢測費，總價可達5萬以上。

5. 問：香港對居屋拆牆有特別寬免嗎？​

   答：無。居屋與私樓同受《建築物條例》規管，違規一律嚴辦。