拆間隔牆小型工程完整指南香港法規與安全實務

想拆掉家中隔間牆來擴大空間，卻擔心觸犯香港建築法規？許多業主在規劃裝修時，最常困惑的是：我的工程是否屬於「小型工程」？是否需要向屋宇署申請？拆間隔牆小型工程看似簡單，但若誤拆承重牆或未按程序申報，可能面臨巨額罰款甚至樓宇安全風險。本文將從法規、判斷、申請到施工，全方位解析如何合法安全地完成隔牆拆除。

小型工程定義與香港法規​

香港的「小型工程監管制度」將工程分為三級，共118項，其中非承重隔牆拆除多屬第I或II級別，可透過簡化程序處理。關鍵在於：工程必須由註冊小型工程承建商進行，且完工後需向屋宇署提交文件存記。

常見誤區：

• 誤以為「非承重牆」可隨意拆除：即使非承重牆，若影響消防結構或鄰近管線，仍須申請

• 忽略大廈公契限制：部分舊樓公契明文禁止改動間隔，需先獲業主立案法團同意

個人觀點：香港樓宇密集，小型工程制度的核心是平衡靈活性與安全。但業主常低估申報重要性，例如2023年肇慶有業主打通42套房隔牆導致樓宇裂縫，事後被勒令復原並罰款，顯示法規執行日益嚴格。

如何正確判斷承重牆與非承重牆​

承重牆是樓宇的骨架，絕對不可拆除。以下為簡易判斷方法：

1. 查閱建築圖則：向屋宇署申請原始圖則，黑色實心線通常標示承重結構

2. 敲擊聽聲：承重牆聲音低沉緊實，輕隔間牆有空心感

3. 測量厚度：混凝土承重牆通常厚於20cm，磚牆約12-15cm

4. 觀察位置：與樓板垂直相接、位於大廈核心區的牆體多為承重牆

專業輔助：若無法確定，應聘請認可人士（如建築師或工程師）進行評估。根據《建築物條例》，誤拆承重牆最高可罰款50萬港元及監禁。

拆間隔牆的申請流程與必要文件​

合法拆除隔牆需遵循以下步驟：

1. 確認工程級別：多數非承重隔牆拆除屬第I級小型工程（如厚度≤100mm的磚牆）

2. 委聘註冊承建商：必須選用屋宇署名冊上的「註冊小型工程承建商」

3. 提交開工通知：承建商需於施工前7天透過指定表格通知屋宇署（第I、II級工程）

4. 施工與監工：確保承建商按核准範圍施工，並做好防塵防護

5. 提交完工證明：工程完成後14天內，承建商須提交證明文件存記

關鍵文件：

• 建築工程說明書（包括拆除範圍圖則）

• 承建商註冊證明副本

• 完工證明書（表格SWA5）

隔牆拆除的安全指引與防護措施​

安全是拆除工程的首要原則，以下重點常被忽略：

• 防護裝備：施工人員須戴安全帽、防塵口罩、護目鏡及手套，高空作業加繫安全帶

• 鄰近結構保護：拆除前用切割機預切邊界，避免震動損及保留牆體

• 粉塵控制：使用濕水降塵，並關閉空調系統防止粉塵擴散

• 管線處理：提前關閉水電燃氣，並以探測器定位暗藏管線

事故案例：有師傅未切斷電源即鑿牆，導致電線短路起火。因此，施工前必須完成「斷電斷水」檢查。

隔牆拆除的詳細步驟圖解​

以常見磚砌隔牆為例，正確拆除順序如下：

1. 清場防護：移走家具，鋪設防塵布，設立施工圍欄

2. 切除附屬物：先拆除門窗框、踢腳線及電線面板

3. 上至下分層拆除：用大錘或電鑽從牆頂開始逐層敲碎，嚴禁整面推倒

4. 鋼筋處理：若遇構造柱鋼筋，需用剪切鉗截斷，殘留長度≤20mm

5. 廢料分類：磚塊、混凝土、金屬分開堆放，利於回收

錯誤示範：直接以挖土機撞擊牆體，可能導致樓板龜裂或碎片飛濺傷人。

建築廢料的處理方法與環保建議​

拆除產生的廢料必須合法清運：

• 合法棄置：使用環保署認可的建築廢料收集車，運至指定堆填區（如新界東北堆填區）

• 回收優先：磚塊可破碎作回填料，金屬鋼筋回收再製

• 成本控制：廢料體積愈大，運輸費用愈高。建議先壓縮體積，平均每立方米處理費約200-500港元

獨家數據：香港每年產生約150萬公噸建築廢料，其中隔牆拆除廢料佔比約30%。業主若違規傾倒，最高可罰款20萬港元。

個人見解：未來小型工程將更注重綠色施工。例如「搭棚顧問」團隊近年推動裝配式隔牆，減少拆除廢料，且可重複利用。建議業主在規劃階段即考慮環保方案，降低法規風險與環境負擔。

常見問題​

1. 拆除隔牆是否需要通知鄰居？​

是的。根據《噪音管制條例》，施工前應告知相鄰住戶，並避免在晚間（19:00後）或假日進行高噪音工程。

2. 如何判斷我的隔牆是否涉及水管或電線？​

可聘請專業師傅使用紅外線探測器掃描牆體，或向大廈管理處索取管線分佈圖。

3. 拆除隔牆後是否需要加固樓板？​

若拆除範圍超過原樓板面積的30%，或位於結構薄弱區，需由工程師評估並加設過梁。

4. 舊樓隔牆拆除是否有特殊限制？​

1980年前落成的樓宇可能含石棉或結構老化，拆除前必須進行危險物質檢測。

5. 小型工程完工後，屋宇署會否派員驗收？​

不會主動驗收，但業主須保存完工證明至少6年，以備署方抽檢。