小型工程BD是什麼？香港業主必看簡易指南

各位香港業主朋友，不知道您有沒有這樣的經歷：家裡想搭個小棚架、裝個隔音窗，或者整修一下浴室，卻被一堆專業術語搞得頭昏腦脹？今天咱們就來聊聊其中一個最常聽到的詞——小型工程BD。說實話，我第一次聽到這個詞也是一頭霧水，後來才明白這其實和香港的建築管理規定息息相關。

簡單來說，小型工程BD指的是屋宇署根據《建築物（小型工程）規例》規管的小型工程項目。這些工程通常規模較小、風險較低，但依然需要符合安全標準。您可能會問，為什麼要特別為小型工程設立一套制度呢？說到底，這是為了在便民和安全之間取得平衡——讓市民可以更方便地進行小型工程，同時確保樓宇安全。

小型工程BD的三個關鍵特點

首先，這類工程通常有明確的範圍限制。比如說，搭一個高度不超過1.5米的簷篷，或者安裝一個不超過2平方米的廣告招牌，都可能屬於小型工程的範疇。當然啦，具體的尺寸和要求還是要查閱屋宇署的最新規定。

其次，小型工程BD採用簡化的審批程序。與大型工程需要經過繁複的審批不同，小型工程通常只需要委任認可人士或註冊小型工程承建商，並按簡化程序申請就可以了。這大大縮短了等待時間，讓工程可以更快開展。

第三，小型工程BD有標準化的施工要求。屋宇署為各類小型工程提供了清晰的技術指引，從結構安全到防火要求都有明確規定。這樣做的好處是，業主和承建商都有章可循，不容易出錯。

小型工程BD的常見類型有哪些？

根據屋宇署的分類，小型工程BD涵蓋的範圍相當廣泛，主要包括以下幾類：

• 排水及衞生工程：如更換排水管、安裝小型化糞池等

• 結構性小型工程：如搭建小型簷篷、安裝小型招牌等

• 消防安全相關工程：如安裝防火門、消防裝置等

• 外部牆面工程：如更換窗戶、安裝晾衣架等

這裡要特別提醒大家，有些工程看起來很小，但可能不屬於小型工程BD的範圍。比如說，涉及結構改動的工程，即使面積不大，也可能需要按正式程序申請。在我看來，最穩妥的做法是在動工前，先諮詢專業人士的意見。

為什麼要選擇註冊小型工程承建商？

這個問題很關鍵，讓我用個實際案例來說明。去年有位朋友想在陽台搭個小花架，找了個報價便宜的「師傅」來做。結果完工後不久，花架就出現搖晃問題，最後還是要找註冊承建商重新加固，反而多花了錢。

選擇註冊小型工程承建商的好處很明顯：

合規保障：註冊承建商熟悉法規要求，能確保工程符合安全標準

質量保證：他們通常有標準施工流程和質量控制措施

後續服務：工程完工後如有問題，便於追討和維修

我們搭棚顧問在處理小型工程BD項目時，發現很多業主最容易忽略的是工程記錄的重要性。按照規定，小型工程完工後，承建商需要向業主提交相關證明文件，而業主也應該妥善保管這些記錄，以備日後查驗或轉讓物業時使用。

小型工程BD的申請流程一步步

了解了基本概念後，我們來看看具體的申請流程。一般來說，小型工程BD的申請可以分為以下幾個步驟：

1. 1.

   確認工程類別：首先需要確定計劃進行的工程屬於哪一類小型工程。如果不確定，可以諮詢認可人士或屋宇署。

2. 2.

   選擇合適承建商：根據工程類型，選擇在相關類別註冊的小型工程承建商。這裡要提醒大家，一定要查核承建商的註冊有效性，可以透過屋宇署的網上登記名單進行查證。

3. 3.

   提交申請文件：通常由承建商準備並提交所需文件，包括工程圖則、結構計算書（如需要）等。

4. 4.

   開工通知：在工程開始前，需要按規定向屋宇署提交開工通知。

5. 5.

   施工與監督：工程進行期間，承建商需確保符合所有安全要求，業主也可以定期了解進度。

6. 6.

   完工確認：工程完成後，承建商應提供完工證明及相關文件。

說實話，這個流程看起來可能有點複雜，但實際上只要找到可靠的承建商，大部分文書工作他們都會協助處理。業主需要做的主要是提供相關資料，並在關鍵節點進行確認。

小型工程BD常見的五大誤區

根據我們搭棚顧問的經驗，不少業主在處理小型工程BD時容易陷入以下誤區：

誤區一：以為小型工程不需要任何申請

這是最大的誤解！即使是小型工程，也需要按簡化程序申請和提交文件，否則可能屬於違例建築工程。

誤區二：過度追求低價

小型工程雖然規模不大，但質量同樣重要。過低的報價可能意味著使用不合格材料或省略必要工序。

誤區三：忽略周邊影響

比如搭棚工程可能影響鄰居的採光或通行，這些都需要提前考慮和溝通。

誤區四：輕視保險的重要性

正規的承建商會購買相關保險，萬一施工過程中發生意外，可以提供保障。

誤區五：忽略完工後的維護

工程完成後，定期的檢查和維護同樣重要，可以延長使用壽命和確保安全。

在我看來，避免這些誤區的關鍵是前期多做功課，選擇信譽良好的承建商，並保持良好溝通。小型工程BD制度的本意是便民，只要按規矩來，其實並不複雜。

五條關鍵問題快速破解

Q1：如何查詢承建商的小型工程註冊資格？

A：可以透過屋宇署的網上登記名單查詢承建商的註冊類別和有效期限。

Q2：小型工程BD的審批通常需要多長時間？

A：根據工程複雜程度不同，通常需要數週至數月不等。

Q3：如果進行了未經申報的小型工程會怎樣？

A：屋宇署可能會發出清拆令，要求還原至原有狀態，並可能作出檢控。

Q4：小型工程完成後需要什麼證明文件？

A：通常包括完工證明、工程照片等，具體要求因工程類別而異。

Q5：二手物業發現有未經申報的小型工程怎麼辦？

A：應盡快尋求專業意見，評估工程是否符合安全標準，並考慮是否需要補辦手續。