平房漏雨係搭棚好定做防水好？

哎，香港地少人多，唔少人住緊嘅村屋或者舊式平房，隨住年月流逝，樓頂開始出現滲漏，真係令人頭痛。每逢落雨，屋企就變成「水舞間」，呢個問題點解決好？最近成日聽人講，話直接喺屋頂搭個棚可以一勞永逸，但又有人話傳統做防水先係正路。其實兩種方法各有咩優劣？今日就同大家深入剖析下，等你可以根據自己情況做出最精明選擇！

點解平房特別容易漏雨？

要解決問題，首先要明白問題根源。香港嘅平房同村屋，尤其係樓齡較大嘅，其屋頂多數係鋼筋混凝土澆築嘅平頂。呢種設計本身就有個缺點：「熱脹冷縮」​ 同 「地基沉降」​ 係難以避免嘅自然現象。經過多年風吹日曬，混凝土表面會出現微細裂縫，雨水就會趁虛而入。另外，如果起樓時施工不當，例如水泥砂漿比例唔啱或者攪拌不均，都會加速屋頂老化同開裂。明白咗呢點，我哋就可以對症下藥。

方案一：傳統做防水——直接堵塞漏洞

傳統做防水，就好似幫件雨衣打補丁，目標係修復屋頂本身嘅防水層。呢個方法比較直接，工程規模同價格可以因應情況調整。

1. 局部修補（適用於裂縫少、漏水面積細）

如果檢查後發現漏水點明確，而且數量唔多，可以考慮局部修補，成本相對較低。

• 防水膏修復：買一啲室外專用嘅防水膏，直接塗刷喺裂縫處。操作簡單，自己動手都可以。

• 灌瀝青油：呢個係比較傳統嘅方法，將熱熔嘅瀝青灌入裂縫，形成一層密封膜。

• 刷聚氨酯防水塗料：聚氨酯塗料彈性好，附著力強，對於裂縫有不錯嘅修復效果。

2. 全面翻新（適用於大面積漏水或老化嚴重）

如果成個屋頂都係「傷痕累累」，與其東補補西補補，不如落決心全面翻新，效果更持久。

• 鋪設防水卷材：呢個係目前最普遍同有效嘅方法之一。常用嘅有SBS改性瀝青卷材等。施工時，師傅會先清理乾淨樓面，塗上底油，然後將卷材一層一層鋪設上去，確保搭接緊密，尤其要處理好下水口、陰角等薄弱環節。完成後，最好加一層保護層，例如水泥砂漿，以延長卷材壽命。

✨傳統防水優點：

• 針對性強：直接解決屋頂防水層破損問題。

• 選擇多樣：由局部到全面，豐儉由人，可以根據預算同問題嚴重程度選擇。

⚠️傳統防水要注意：

• 施工質量要求高：如果師傅手藝唔好或者材料質量不過關，好快又會打回原形。

• 耐久性有挑戰：防水層長期暴露喺陽光同風雨下，依然會慢慢老化，通常幾年後可能又需要維護。

方案二：搭個隔熱防雨棚——幫間屋戴頂大帽

近年在農村同香港部分村屋，搭棚變得越來越流行。呢個方法嘅思路唔同，佢唔係修復屋頂本身，而係喺屋頂上方再加多一層物理遮擋，等雨水同陽光直接接觸唔到原來嘅樓面。

1. 彩鋼瓦棚：這可以說是最經濟實惠的選擇，搭建速度快。

2. 樹脂瓦/琉璃瓦棚：外觀更靚，耐用性同隔音效果通常比彩鋼瓦好。

3. 太陽能光伏棚：這就更進取了！棚頂鋪設太陽能板，既可以防漏隔熱，仲可以發電自用或者賣電俾電網，可持續兼有機會創造收益。

✨搭棚優點：

• 一舉多得，性價比高：一個棚解決曬防水、隔熱、增加使用空間多個問題。夏天可以令室內降溫好幾度，頂層即時變返可住人。

• 保護樓面，延長壽命：棚隔絕了雨水和陽光直射，大大減緩了原有混凝土屋頂的老化速度。

• 創造額外空間：棚下空間可以變成晾曬場、儲物室，甚至係休閒區。

⚠️搭棚要特別注意：

• 合規性是首要問題：喺香港，任何搭建物都可能涉及《建築物條例》，必須先諮詢專業人士（例如我哋 搭棚顧問），了解是否需要入則申請，絕對不能僭建。

• 抗風能力：搭棚一定要穩固，結構設計同施工必須能夠抵禦香港常見的颱風，確保安全。

點樣抉擇？一張表話你知

我個人認為，如果條件許可（包括法規、預算同空間），搭棚係一個更具前瞻性同綜合效益更高嘅選擇。​ 佢唔單止治標，更從根本上避免了屋頂再被雨水侵蝕，等於為間屋加了一把多功能保護傘。尤其對於香港潮濕悶熱嘅氣候，其隔熱效果帶來嘅生活品質提升，係非常顯著嘅。

常見問題（FAQ）

1. 1.

   問：如果我只係得一兩條細裂縫漏水的話，有冇啲快速見效嘅自己DIY方法？

   答：有。可以考慮購買室外專用嘅防水膏或防水噴霧。清潔乾淨裂縫表面後，直接填充或噴塗。這類產品操作簡單，適合應急處理細微滲漏。

2. 2.

   問：聽講搭棚嘅彩鋼瓦落雨時好嘈，係咪真嘅？

   答：這的確是彩鋼瓦的一個常見缺點。不過，可以選擇填充隔音棉的夾心板，或者選用樹脂瓦等本身隔音效果較好的材料，便能大大降低雨滴撞擊的噪音。

3. 3.

   問：我哋棟村屋同隔離屋貼得好近，兩戶之間嘅牆縫漏水，點算好？

   答：這在村屋中常見。解決方法是在兩戶之間的牆體翻邊（建議高度至少250mm）上加裝一塊蓋板，形成一個「迷你屋面」，將雨水引導開，防止其從縫隙侵入。

4. 4.

   問：點樣判斷我間屋嘅漏水點到底喺邊？

   答：除了肉眼觀察屋內水跡，可以嘗試在晴天進行「淋水試驗」，局部澆水觀察滲漏情況。更專業的方法是請師傅使用濕度檢測儀等工具進行精確定位。

5. 5.

   問：如果決定做防水，點樣確保師傅嘅施工質量？

   答：施工前，確保師傅會徹底清理基層，做到無塵、無鬆動。鋪設卷材時，要留意搭接寬度是否足夠（一般8-10公分），焊接是否牢固。完成後，一定要進行閉水試驗（儲水20mm高，靜置24小時），驗證無滲漏後才驗收。

總而言之，平房漏雨，無論係搭棚定做防水，都冇絕對嘅「最好」，只有最適合你具體情況嘅方案。​ 關鍵在於認真評估自己嘅需求、預算同物業條件，必要時咨詢像 搭棚顧問​ 噉樣嘅專業人士嘅意見，做出明智決定。祝你早日解決漏水煩惱，擁有一個乾爽舒適嘅安樂窩！