天台做防水好还是搭棚好2025香港真实案例解析

天台漏水問題一直困擾許多香港業主，每逢雨季屋內滲水發霉，究竟該選擇全面防水工程還是直接搭棚遮擋？這不僅關乎成本，更影響長期居住品質。本文從實際案例出發，幫您徹底分析兩方案優劣。

天台漏水打凿重做防水方案：根除問題但成本高

防水工程的核心是徹底解決結構滲漏，但需打鑿原有地面層。根據香港常見施工方式，流程如下：

• 基層處理：打鑿至樓板結構層，清理裂縫與鬆動部分，使用聚合物水泥砂漿填補凹洞。

• 防水層施工：先塗刷滲透型防水塗料（如聚氨酯或水泥基），再鋪貼卷材（如SBS改性瀝青），搭接寬度需達10公分以上。

• 保護層恢復：防水層完成後需做水泥砂漿保護層，厚度至少3公分，防止後續貼磚破壞防水層。

個人觀點：打鑿重做防水雖初期投入高（每平方呎約港幣150−300），但若施工紮實，可使用10年以上，適合計劃長期自住的業主。需注意，工程期間需配合天氣，雨季施工風險較高。

天台搭棚防雨隔热效果：快速遮擋但非長久之計

搭棚主要透過物理遮擋減少雨水直接侵襲，常見材料包括鋁合金棚架與聚碳酸酯板（PC板）。其優勢在於：

• 快速安裝：標準面積棚架約3-5天可完成，不需打鑿地面。

• 附加功能：棚頂可附加隔熱層，降低頂樓室溫約3-5°C，並避免紫外線直射。

然而，搭棚無法解決原有結構漏水問題。若天台已有裂縫，雨水可能從棚架邊緣或固定點滲入，甚至積聚在棚頂與地面間，導致濕氣悶積。搭棚顧問建議，若選擇此方案，應確保棚頂坡度大於15度，並加裝導水槽避免積水。

防水與搭棚經濟性对比：每平方呎成本與耐用年限實測

從長期成本角度，防水工程雖單價高，但免維護期長；搭棚初期花費低，但需定期維護。以下為香港市場常見報價對比：

關鍵發現：若以10年周期計算，防水工程總成本可能低於搭棚，因後者需更換板材或加固結構。

施工關鍵步驟：防水工程vs搭棚現場實務

防水工程成敗在細節處理：

1. 1.

   節點加強：牆角、管線周圍需塗刷附加層，並使用無紡布增強抗裂性。

2. 2.

   閉水試驗：完工後注水浸泡48小時，檢查下層樓板有無滲漏。

搭棚施工重點在結構安全：

• 基礎固定：棚架立柱需固定於樑柱結構，避免僅鎖定地磚層。

• 抗風設計：香港多颱風，棚架應使用厚度1.2mm以上鋁合金，並加裝防風夾。

獨家見解：許多業主忽略「排水整合」，無論選擇何種方案，都應確保天台原有排水孔暢通。曾見案例因排水孔阻塞，導致防水層長期泡水失效。

個人觀點：如何根據使用需求選擇？

我認為選擇應基於三要素：預算、使用頻率、建築結構。

• 預算有限且短期使用：搭棚可快速見效，適合出租物業或暫住需求。

• 長期自住或結構多裂縫：投資防水工程更划算，尤其混凝土老化嚴重的舊樓。

• 複合式方案：若預算允許，可先做基礎防水，再搭輕量棚架遮陽，雙重防護。

香港氣候潮濕多雨，與其反復修補，不如一次性選對方案。搭棚顧問提醒，任何工程前應先向物業管理處確認是否合規，避免遭舉報違建。

常見問題解答

1. 1.

   問：防水工程後還能搭棚嗎？​

   答：可以，但需間隔至少14天讓防水層完全固化，且棚架固定時應避開防水主要區域。

2. 2.

   問：舊天台有瓷磚，直接塗防水塗料有效嗎？​

   答：不建議，瓷磚面附著力差，塗料易脫落。應先打鑿瓷磚至結構層。

3. 3.

   問：搭棚如何避免違建問題？​

   答：需向屋宇署申請小型工程監管計劃，由認可承建商施工，並確保棚高不超过許可範圍。

4. 4.

   問：防水材料哪種最適合香港氣候？​

   答：彈性聚氨酯塗料或SBS卷材較佳，因耐濕熱與紫外線。

5. 5.

   問：搭棚後漏水責任歸誰？​

   答：若因施工不當（如固定點處理差）導致，應由搭棚廠商負責；若為原結構漏水，則需另行處理。