拆僭建流程指南,法律後果解析

點解越來越多人關注拆僭建問題？當你發現自己物業有違規建築，或者鄰居單位有可疑改建時，應該點樣處理？其實僭建唔只係法律問題，更可能影響樓宇結構安全。本文將從香港角度出發，詳細講解拆僭建嘅完整流程同注意事項，等你可以安心處理呢個棘手問題。

僭建定義與常見類型

僭建即係違例建築工程（Unauthorized Building Works），係指未經屋宇署審批而私自起嘅建築物或改建設施。常見嘅僭建包括天台屋、簷篷、梗房、花籠、地庫等，甚至係將窗台改建成睡床或者拆除主力牆都屬於僭建。

點樣判斷係咪僭建？

最簡單嘅方法就係對比原有圖則，如果建築物同屋宇署批准嘅圖則唔相符，就好大可能係僭建。另一個判斷標準係有冇申請同獲得相關建築許可，如果冇就屬於違規建築。

香港常見僭建例子：

• 加裝花籠同晾衫架

• 天台搭建鐵皮屋

• 將開放式廚房改為梗房

• 陽台外推或加建窗台

• 擅自改大窗户

拆僭建完整流程解析

當屋宇署發現或者有人舉報僭建後，會啟動一系列程序。首先會進行調查同蒐證，包括影相、錄影同埋同業主傾談錄取口供。如果當事人唔配合，執法人員會搵其他證人取證。

跟住會發出法定通知，要求業主喺指定期限內清拆僭建物。如果業主唔遵從，屋宇署可以採取進一步行動，包括向物業「釘契」，即係喺土地登記冊紀錄入面註明物業有僭建問題。

強制清拆程序：

1. 1.

   發出清拆令同埋催告通知書

2. 2.

   等待6個月嘅行政訴訟期限

3. 3.

   發出強制清拆決定書

4. 4.

   最後公告同埋實際執行清拆

業主權利與法律保障

雖然僭建係違法，但業主仍然有權利保障自己。當收到清拆令時，你有權提出申辯同埋要求覆核。如果你認為清拆令有問題，可以喺指定期限內提出反對，通常係15日內。

重要權利包括：

• 知情權：有權了解被指為僭建嘅具體內容

• 申辯權：可以解釋點解認為唔係僭建或有特殊情況

• 上訴權：如果對決定唔滿意，可以向相關委員會或法院上訴

清拆過程中的風險管理

拆僭建唔係簡單嘅工程，可能會引發唔少風險。首先係結構安全問題，隨便拆僭建可能會影響樓宇主力牆或整體結構。其次係法律風險，如果清拆方法唔正確，可能違反其他建築條例。

風險管理要點：

• 聘請認可人士評估同監督清拆工程

• 確保清拆過程符合屋宇署要求

• 保留所有工程記錄同埋相片作為證據

• 清拆後要申請完工證明同埋解除「釘契」

僭建清拆的後果與責任

唔拆僭建嘅後果可以好嚴重。最高刑罰係罰款20萬同埋監禁1年，而且可以按日計算罰款，每日罰2萬。如果僭建物導致他人受傷或財物損失，業主需要承擔所有責任。

常見問題解答

問：點樣知道自己單位有冇僭建？

答：可以到屋宇署申請圖則副本對比，或者聘請認可人士進行檢查。

問：如果係上手業主留低嘅僭建，現任業主要唔要負責？

答：要。現任業主有責任確保物業符合法例要求，無論僭建係幾時建成。

問：拆僭建要幾多錢？

答：費用視乎僭建規模同複雜程度，由幾萬到幾十萬都有可能。如果由屋宇署強制清拆，業主要承擔所有費用。

問：可唔可以將僭建物「合法化」？

答：部分僭建可以透過申請手續嚟合法化，但必須符合現行建築條例同埋得到屋宇署批准。

問：清拆僭建期間要注意啲咩？

答：必須確保工程唔會影響樓宇結構安全，同時要遵守噪音同環境保護規例。

根據過往經驗，妥善處理僭建問題可以避免更大損失，而逃避只會令問題更加複雜化。與其等到屋宇署採取行動，不如主動處理，咁樣可以更有效控制成本同埋風險。