屋宇署清拆令如何应对？法律责任,执行流程解析

收到屋宇署寄来的清拆令，你是否感到手足无措？担心物业被"钉契"、面临巨额罚款甚至刑事检控？其实只要了解清拆令的来龙去脉和正确应对方式，就能化险为夷。香港作为高密度城市，楼宇管理尤为严格，屋宇署清拆令是维护建筑安全的重要工具，2024年就发出近万张清拆令，涵盖豪宅僭建、危险招牌等多种情况。

什么是屋宇署清拆令？

简单来说，清拆令是屋宇署根据《建筑物条例》第24条发出的法定命令，要求业主在指定期限内拆除违例建筑物。这类命令主要针对三类情况：僭建物（如天台加盖、地库开挖）、危险招牌（如锈蚀霓虹灯招牌），以及非法占用政府土地的构筑物。

以2025年引发广泛关注的布力径豪宅案例为例，业主因在回填区违规开挖约464平方米地库，并加高正门平台，收到屋宇署清拆令，最终需耗资千万元进行拆除还原。而2023年红山半岛巡查中，屋宇署发现29间独立屋同时涉及僭建和非法占用政府土地，随后发出系列清拆令。

若不遵从清拆令，后果可能十分严重。根据《建筑物条例》，最高可处罚款20万港元及监禁1年，若持续违例，每日另加罚2万港元。屋宇署还会将命令送交土地注册处在业权登记册记录，即俗称"钉契"，直接影响物业转让或抵押。

清拆令的执行流程详解

收到清拆令后，业主需遵循明确流程，以免陷入法律风险：

1. 确认违建类型

首先需确定清拆令针对的违建物性质。小型工程（如晾衣架、冷气机支架）可通过"小型工程监管制度"处理；大型结构性改动（如加建楼层、开挖地库）则需聘请认可人士、注册结构工程师及承建商团队。

2. 委聘专业人士

根据工程复杂程度，业主需委聘合适专业人士：

• 认可人士（AP）：负责提交图纸及监督工程

• 注册承建商（RC）：负责实际拆卸工作

• 注册结构工程师（RSE）：负责评估结构安全

屋宇署备有相关名册供业主查阅。

3. 提交方案及施工

专业人士需向屋宇署提交施工方案，获批后展开工程。红山半岛案例中，涉及斜坡或楼宇结构的工程需在90天内展开，150天内完成；不涉及结构安全的工程则需在30天内展开，60天内完成。

4. 完工核证

工程完成后，专业人士需向屋宇署证明违建物已按批准图则清拆或还原。

清拆令的典型案例分析

案例一：许家印布力径豪宅违建

• 违规情况：开挖464平方米地库，平台违规加高逾1000平方尺

• 执法过程：2024年12月无人机热成像扫描发现异常→2025年1月入室核查→2025年6月发出清拆令→2025年8月强制拆除

• 特别之处：使用三维建模数据库与卫星遥感技术监测

案例二：红山半岛大型执法行动

• 巡查结果：巡查所有临海独立屋，发现29间同时涉僭建及占官地，40间涉僭建

• 执法特点：屋宇署与地政总署联合行动，同步处理违例建筑与土地占用问题

案例三：霓虹灯招牌清拆

针对网传"香港将拆光霓虹灯招牌"的说法，屋宇署澄清并无此计划，仅对危险或违例招牌采取行动。符合安全的招牌可通过"招牌检核计划"保留，只需每隔5年进行安全检核。

业主应对清拆令的策略

正确态度：积极配合而非逃避

宝马车道住宅大厦一名业主因坚持不遵从清拆令，先后于2007年及2013年被检控及罚款，2020年更被重罚13万港元。这显示对抗执法只会增加法律风险与经济负担。

务实步骤：

1. 1.

   收到清拆令后立即行动，咨询专业人士评估状况

2. 2.

   选择合资格承建商，避免因劣质工程引发新问题

3. 3.

   确保证件妥善保存，作为日后交易的重要文件

需特别留意：

• 若清拆令涉及公用部分（如大厦外墙），需咨询业主立案法团及物业管理公司

• 工程进行期间需确保施工安全，特别是高空作业或涉及结构改动工程

• 完工后应妥善保存屋宇署发出的完工证明，以便日后物业交易

个人观点

从近期屋宇署对布力径、红山半岛等高端住宅区采取的严厉执法可见，香港对僭建物的容忍度越来越低。随着无人机监测、三维测绘等技术普及，以往难以发现的隐蔽违建将无所遁形。业主不应心存侥幸，而应将建筑安全视为首要考量。毕竟，清拆令的目的非惩罚，而是确保楼宇安全与都市规划秩序。积极合规的业主，不仅能避免法律风险，也为物业长远价值提供保障。

常见问题（FAQ）

1. 1.

   收到清拆令后，一般有多少时间处理？

   视工程复杂程度而定。非涉及斜坡或楼宇结构的工程，通常需在命令发出后30天内展开，60天内完成；涉及结构安全者则可能获准90天内展开，150天内完成。

2. 2.

   如果无力承担清拆费用怎么办？

   业主可考虑分期进行工程，或向专业团体寻求建议。但需注意，经济困难并非不遵从清拆令的合法辩解理由。

3. 3.

   "钉契"会对物业造成什么影响？

   "钉契"会记录在土地注册处，影响物业买卖或抵押。清拆令获遵从此项记录才会解除，过程可能需时数月。

4. 4.

   清拆令是否针对特定类型的物业？

   不是。屋宇署执法对象包括住宅、商厦、招牌等各类违例建筑，近年行动涵盖豪宅、独立屋及商业招牌。

5. 5.

   如何查询物业是否涉及清拆令？

   可透过屋宇署命令搜寻服务查询，或委托律师在土地注册处查册。