裝修清拆點樣確保安全又徹底？流程步驟,費用預算全解析

諗起裝修，係咪第一時間就諗到個大鐵鎚扑牆嘅畫面？裝修清拆確實係成個工程嘅第一步，亦係最關鍵嘅一步。拆得唔好，唔單止浪費金錢時間，更可能影響樓宇結構安全，後患無窮。今日「搭棚顧問」就同大家詳細講下，點樣進行一次又安全又徹底嘅裝修清拆工程。

點解裝修前要先做清拆？

清拆工程並唔係單純「拆嘢」咁簡單，佢係為後續嘅裝修工程打下一個良好基礎。一間舊樓，無論係牆身、地面定天花，都可能存在一啲睇唔到嘅問題，例如係空鼓、裂縫或者係隱蔽嘅水電線路問題。通過專業嘅清拆，可以將呢啲問題暴露出來，等師傅可以及時處理，避免裝修好之後先嚟補鑊，費時失事。

從另一個角度睇，徹底嘅清拆亦都係一個重新規劃空間佈局嘅好機會。你可能會想將個廚房改成開放式，或者打通兩間房變成一間大套房，呢啲都需要通過清拆嚟實現。當然啦，清拆亦都包括將舊有嘅裝修同設備移除，為新設計同新材料騰出空間。

清拆前期要做足啲乜嘢準備？

俗語有話「磨刀不誤砍柴工」，清拆前嘅準備工作做得好，成個工程就已經成功咗一半。

• 安全評估與規劃：首先要對需要清拆嘅部分進行安全評估，確保唔會影響樓宇結構。最好搵專業人士上門，睇下邊啲係承重牆、剪力牆之類絕對唔拆得嘅結構。千祈唔好為咗一時嘅空間感，而做出危及全幢大廈安全嘅行為。

• 關閉水電燃氣：呢一步係重中之重！入屋第一時間應該關閉供水、供電同燃氣嘅總閥門，防止清拆時唔小心整穿水管、整斷電線，甚至引發燃氣事故。

• 保護措施：對於唔需要清拆嘅部分，例如大門、窗戶（如果唔換嘅話）、公共空間嘅電梯同走廊，都要用保護膜或者護牆板做好保護，避免運送垃圾嘅時候整花整爛。另外，廚房、廁所同陽台嘅排水口一定要密封好，防止建築垃圾跌入去造成堵塞，到時通渠又係一筆額外開支。

• 與鄰居溝通：裝修清拆係一件好嘈嘅工程，必定會對左鄰右里造成影響。開工前最好同鄰居打聲招呼，講明裝修時間，嚴格遵守物業規定嘅施工時間（例如平日朝早9點到下午5點，假日同公眾假期盡量進行啲靜音工程），建立良好鄰里關係，減少投訴。

清拆工程嘅正確步驟係點樣？

清拆唔係拎起個大鐵鎚亂咁扑，而係要有計劃、有順序咁進行。

一般黎講，清拆應該遵循「從上到下，從內到外，從木製品到土建」嘅基本順序：

1. 1.

   拆除天花：先從天花板開始拆，包括吊頂、燈具等等。拆除吊頂時要特別小心入面係咪藏有電線或者管道。

2. 2.

   拆除牆身裝飾：跟住就到牆身，例如牆紙、牆漆、瓷磚等等。如果係拆除非承重牆，一定要用切割機先喺要拆嘅位置準確噉切出界線，然後先慢慢拆，咁樣先可以保證切口平整，對保留落嚟嘅牆身結構影響最少。記住，絕對唔可以從牆腳開始掏洞式咁拆，好容易造成坍塌危險。

3. 3.

   拆除地面：例如地磚、木地板等。拆地磚嘅時候要留意地面係咪鋪設咗地暖管道，如果有的話就要格外小心，避免鑿穿。

4. 4.

   拆除固定裝置：最後先到櫥櫃、衛浴潔具、門窗等固定裝置。打算換新門窗嘅話，記住唔好咁早拆走舊嘅，最好等到新門窗準備安裝嘅時候先拆舊裝新，咁樣先可以起到防盜同防止裝修期間有人或者物件意外墮樓嘅作用。

清拆工程中有乜嘢安全注意事項？

安全問題點強調都唔過分，因為佢關係到工人同樓宇本身嘅安全。

• 個人防護：進行清拆工程嘅師傅一定要做足個人防護，包括戴安全帽、護目鏡、防塵口罩、手套同穿著防滑鞋等。

• 辨別承重結構：呢一點要再三強調！承重牆、樑、柱、剪力牆等結構絕對不可以拆。如果唔肯定一堵牆係咪承重牆，最好搵專業結構工程師上門判斷，唔好亂咁黎。

• 使用合適工具同正確方法：避免純粹用大鐵鎚進行暴力拆除，尤其係拆牆嘅時候，應該先用切割機沿住墨線切割，再用大鎚仔細拆，咁樣可以減少對牆體嘅震動同破壞。對於木工拆除，可以使用撬棍同手鋸等；對於金屬件，可能要用到角磨機或者氣割設備，使用氣割設備時必須注意消防安全，提前清理現場易燃物，並配備滅火器。

• 高空作業與墜落防護：如果需要喺陽台等高位進行清拆，必須做好防護措施，例如繫好安全帶，並確保樓下地面冇行人同車輛經過，防止工具或者材料意外跌落整傷人或者整壞嘢。

清拆費用大概要幾多？點樣控制預算？

清拆費用並冇一個固定標準，會因為房屋面積、清拆項目嘅多少、清拆難度同垃圾清運距離等因素而有好大差異。

一般黎講，清拆費用可以按以下方式計算：

• 按面積計算：例如，拆除地面或牆磚，費用大約係每平方呎20-40港幣；拆除非承重隔牆，費用大約係每平方呎30-60港幣。

• 按項目整體報價：對於成個單位嘅清拆，一個實用面積500-800平方呎嘅單位，清拆費用可能由幾千港幣到一兩萬港幣不等。舊樓改造嘅清拆費用通常會高過新樓，因為要拆嘅嘢更多更徹底。

要想控制預算，可以考慮以下幾點：

• 喺搵裝修公司報價時，明確講明清拆嘅範圍同標準，避免後期追加費用。

• 一啲可以重複利用或者狀況幾好嘅材料同設備（例如地磚、門窗），如果無必要就唔好拆，咁樣可以直接省返一筆清拆同新購置嘅費用。

• 部分裝修公司或者師傅可能按日薪報價，但係為咗控制預算同進度，盡量選擇按項目報價嘅方式。

清拆後嘅垃圾點樣處理？

清拆工程會產生大量建築垃圾，點樣處理呢啲垃圾亦係一個重要環節。

首先，要將垃圾進行分類處理，例如將金屬、木材、乾淨嘅磚瓦等分開堆放，方便後續回收利用。之後，要將垃圾運到指定嘅建築垃圾堆放點或者填埋場，絕對唔可以隨意搵個地方亂倒，咁樣不單止唔環保，分分鐘還會被罰款。一般黎講，裝修公司會包埋垃圾清運，但係費用通常係另外計算，大概需要500-1500港幣左右，具體睇垃圾量同運距。

「搭棚顧問」嘅小小貼士

我個人認為，裝修清拆雖然睇落係體力活，但其實處處都係學問。一個優秀嘅清拆工程，唔單止係將舊嘢拆走，更係為未來嘅新家打下一個堅實、安全同精準嘅基礎。與其慳啲清拆費用，不如揀一個有經驗、負責任嘅施工團隊。佢哋可能報價唔係最平，但係佢哋對結構安全嘅判斷、對細節嘅處理同對整體工程進度嘅把控，會為你省返更多唔必要嘅麻煩同額外開支。

常見問題（FAQ）

1. 1.

   問：點樣判斷一面牆係咪承重牆？

   答：最穩陣嘅方法係查閱大廈嘅原始圖則，或者請教專業嘅結構工程師。一般黎講，房屋外牆、同其他單位共用嘅牆體，以及厚度超過24厘米嘅磚牆，好大機會係承重牆，切勿亂拆。

2. 2.

   問：清拆時發現水管或者電線被意外整爛，應該點處理？

   答：立即停止該位置嘅清拆工作，然後馬上通知你嘅裝修負責人，安排專業水電師傅上門進行修復。確保整好之後，先可以繼續清拆工程。

3. 3.

   問：舊樓翻新，係咪一定要拆到見紅磚？

   答：唔一定。如果原有嘅批盪層冇有空鼓、裂縫或者鬆脫嘅情況，其實可以唔使拆到紅磚層，咁樣仲可以省返一筆批盪嘅費用同時間。但係如果原牆身已經出現嚴重空鼓或者批盪層鬆散，咁就建議拆清見紅磚，重新做批盪，以免影響後續油漆工程同日常使用。

4. 4.

   問：清拆工程產生嘅噪音同灰塵，有冇辦法可以減輕？

   答：可以選擇一啲噪音相對較低嘅工具同設備，同時嚴格遵守規定嘅施工時間，避免喺鄰居休息時間進行高噪音作業。對於灰塵，可以採用帶水作業嘅方式，例如用噴霧器濕潤牆身再拆，有效減少粉塵飛揚。

5. 5.

   問：點樣知道清拆工程係咪已經徹底完成？

   答：清拆完成後，需要檢查所有計劃要拆嘅項目係咪已經全部拆清；牆身同地面係咪平整，有冇需要再打磨或者修補嘅地方；所有管道口同排水口係咪已經遮蓋好，冇被垃圾堵塞；現場係咪已經做咗基本清理，方便後續工序進場。