拆屋費用究竟點樣計先至抵？

大家好！我係搭棚顧問嘅阿明，今日同大家傾下「拆屋費用」呢個話題。相信好多香港業主面對舊樓重建或者違建清拆時，第一個念頭就係：「到底要準備幾多錢？」唔使擔心，我會用最白話同你拆解，仲會加入啲實用案例同個人心得，等你可以輕鬆掌握成個流程！

一、拆屋費用唔單止係拆咁簡單

好多人都以為拆屋就係搵架挖土機剷平間屋，但其實費用包括好多隱藏項目。根據專業資料，拆屋費用通常包含三大類：拆除工程、垃圾清運、同埋行政費用。例如，普通磚牆拆除大概25-35元/平方米，但如果你間屋係混凝土結構，費用就可能跳上45-50元/平方米。另外，垃圾清運亦係一大支出，短途運輸每車要200元，一間100平方米嘅舊屋隨時要3-5車次，即係600-1000元走唔甩。

個人觀點：我成日同客講，拆屋好似做手術一樣，唔可以淨係睇表面。試過有個案，業主慳咗幾千蚊揀咗平價團隊，點知後尾要額外花錢處理違規廢料，得不償失！

二、五大因素直接影響你嘅銀包

點解隔離屋拆樓平你一半？可能同以下因素有關：

1. 1.

   房屋結構：簡單平房每平方米30-80元，但多層磚混結構就可能要80-150元。好似許家印香港山頂豪宅嘅違建地牢，因為結構複雜，清拆費估計超過2000萬！

2. 2.

   地理位置：市區交通方便可能平啲，但如果喺偏遠地區，運輸成本會大增。例如，香港山頂豪宅區嘅拆卸工程，機器同人工都會貴一截。

3. 3.

   有無危險物料：如果間屋有石棉或者舊油漆呢類有害物質，處理費可能額外增加30%以上。

4. 4.

   垃圾處理方式：聰明嘅業主會分拣可回收物料，譬如舊鋼筋可以賣到2-3元/公斤，木料轉賣傢俬廠又能回血。

5. 5.

   行政審批：香港屋宇署對僭建物清拆有嚴格規定，舊年8月就發出咗504張清拆令，如果無跟足程序，隨時要罰錢重做。

三、香港實戰案例：由豪宅到村屋

睇下真實個案，就知點解要預留彈性預算。

• 許家印山頂違建案：個豪宅挖咗個464平方米地牢，清拆費超過2000萬，仲創下香港「最貴拆卸紀錄」。點解咁貴？因為要用熱成像儀掃描、專業團隊分階段拆，仲要還原番個山坡。

• 村屋翻新典型：新界有間300呎舊村屋，拆牆連垃圾清理用咗大概5萬蚊，但業主醒目咁保留咗舊磚塊同木樑，翻新時省翻成萬蚊材料費。

小貼士：我建議業主開工前整份《費用對照表》，比較3間公司報價，並且預留10%-15%應急錢，對付突發問題好似白蟻或者地基下沉。

四、點樣慳錢又保障安全？

作為搭棚顧問，我認為「平唔等於慳」，以下係實用建議：

• 搵合規團隊：香港拆屋要符合屋宇署標準，千萬唔好揾無牌團隊。試過有客貪平用「游擊隊」，結果被署方勒令停工，賠上更多時間金錢。

• 分階段施工：可以先使2-3萬做緊急工程（例如加固地基），有預算再逐步翻新。

• 回收有價值物料：舊門窗、鐵器等可以放上二手平台，隨時回血30%-50%成本。

五、我點樣睇拆屋費用嘅未來？

我覺得香港地少樓密，拆屋需求只會愈來愈多。而家唔少舊區重建，好似灣仔Queens Cube項目咁，發展商會用「拆售」方式降低門檻。但業主要留意，政策經常調整，最好定期查閱屋宇署最新指引，例如舊年8月佢哋就批出咗6份建築圖則同2項拆卸批准。

最後溫馨提示：拆屋係為咗更好嘅生活空間，但千萬唔好因為慳錢而忽略安全。搵專業公司如搭棚顧問協助，由報價到清場一條龍跟足，先至係聰明選擇！

常見問題（FAQ）

1. 1.

   問：拆一間300呎村屋，基本預算要幾多？​

   答：視乎結構，一般約4-8萬港元，包埋垃圾清運。

2. 2.

   問：點知間屋有無違建要額外清拆？​

   答：可以委託專業人士用熱成像掃描，或者直接向屋宇署申請評估。

3. 3.

   問：拆屋費用可否分期比？​

   答：部分公司接受分期，但通常要一次過付清垃圾處理費。

4. 4.

   問：回收物料真係慳到錢？​

   答：絕對可以，舊鋼筋同木料回收最多可省數千元。

5. 5.

   問：點樣避免被施工隊「坐地起價」？​

   答：簽約前明確列明工程範圍，並加入「費用上限條款」保障自己。