拆主力牆前必須知道的後果與正確方法是什麼？

你是不是也曾經在看自家格局時，覺得某面牆很礙眼，腦中閃過「拆掉它空間應該會更寬敞」的念頭？如果有，先等一下！這個念頭可能讓你觸犯法律，甚至危及整棟大樓的安全。今天咱們就來好好聊聊「拆主力牆」這個話題，特別是給裝修新手們一些實用的提醒。

主力牆到底是什麼？為什麼動不得？

簡單來說，主力牆（也叫結構牆或承重牆）就像是建築物的骨架中的主要骨骼。它通常由混凝土、鋼筋構成，厚度一般在20厘米以上，負責支撐著上方樓層的重量，並將荷載傳遞到地基。

你可以把整棟大樓想像成一個人體，這些主力牆就是我們身體的骨骼。你會隨隨便便把自己的骨頭拆掉幾根嗎？當然不會！同樣地，隨意拆除主力牆，會導致建築物結構受損，可能出現傾斜、開裂，甚至在極端情況下倒塌。

這可不是危言聳聽，香港就發生過因為業主在裝修時拆去部分結構牆，引發社會嘩然，屋宇署也高度重視的事件。畢竟，這關係到整棟建築物所有住戶的安全。

那麼，如何分辨哪面牆是主力牆呢？

對於裝修新手來說，這確實是個難題。別擔心，這裡有幾個實用方法幫你初步判斷：

• 查看建築平面圖：這是最可靠的方法。在建築平面圖上，粗黑線通常代表主力牆，而細線則一般是非承重牆。業主可透過屋宇署的「百樓圖網」系統查閱相關圖則。

• 敲擊聽聲音：用手敲打牆身，主力牆因為用料堅實，聲音通常低沉厚實；普通間隔牆則會發出較空洞的聲音。

• 測量厚度：主力牆一般較厚，通常超過20厘米，而非承重牆則相對較薄。

• 觀察材質：主力牆通常是鋼筋混凝土結構，非常堅硬；非承重牆可能由磚塊等材料砌成。

當然，最保險的做法還是諮詢建築專業人士的意見。他們能夠準確告訴你哪些牆可以動，哪些絕對不能碰。

拆錯主力牆的法律後果有多嚴重？

說實話，後果相當嚴重，絕不僅僅是「把牆補回去」那麼簡單。

根據香港《建築物條例》，未經屋宇署事先批准而改動或拆除結構牆，屬於違例建築工程。一經定罪，最高可處罰款40萬港元及監禁2年。

如果工程進行方式導致或可能導致任何人受傷或財產損毀的危險，刑罰更重—最高可處罰款100萬港元及監禁3年。

這還不算完，屋宇署會發出清拆令，要求業主恢復原狀。如果業主沒有在期限內遵從命令，每天可能被罰款2萬港元，最高還可被罰款20萬港元及監禁1年。

而且，這類違規行為會影響你的物業價值。銀行在處理按揭申請時，如果發現物業有結構改動，可能拒絕批出貸款。這意味著你的物業可能難以轉讓，甚至被銀行「call loan」（要求提前還款）。

想像一下，僅僅因為拆了一面牆，不僅要面對巨額罰款和刑事責任，還可能讓自己的物業貶值，甚至影響到整棟樓的鄰居—這代價實在太大了。

如果真的需要改動結構，正確流程是什麼？

有時候，確實會遇到必須改動結構的情況。那麼，正確的做法是什麼呢？

首先，絕對不要自己動手或隨便找個裝修師傅就開工。正確流程是：

1. 1.

   徵詢專業意見：委任認可人士（如註冊結構工程師）評估改動的可行性，以及是否有合適的加固方法。

2. 2.

   申請批准：如需改動，認可人士會協助向屋宇署呈交圖則，獲得批准及同意後方可展開工程。

3. 3.

   選擇合格承建商：工程必須由註冊承建商進行，以確保符合安全標準。

4. 4.

   通知物業管理公司：在動工前將裝修圖則交給物業管理公司備案，他們對大廈結構有較深了解，可及時指出潛在問題。

說實話，這個過程可能需要時間和金錢，但相比於違規拆除的後果，這絕對是值得的投資。畢竟，安全永遠是第一位的。

個人觀點：預防勝於治療，教育是關鍵

在我看來，與其事後補救，不如事前預防。香港屋宇署舉辦的「認識建築圖則的基本資料」簡介會是非常好的資源，業主們應該多多利用。

同時，我也認為物業管理公司在這方面可以發揮更大作用。他們應該更積極地審查裝修圖則，在業主計劃階段就提供指導，避免問題發生。

對於裝修公司，我認為他們有道德責任和職業責任提醒客戶結構安全的重要性。明知是主力牆還繼續施工，這種行為絕對不可取。

說到底，我們每個人都希望住在安全的家裡。維護建築結構安全不僅是法律要求，更是我們對自己和鄰居應盡的責任。

常見問題

1. 如何查詢我的物業的原始圖則？

你可以透過屋宇署的「百樓圖網」系統在線查閱批准圖則、相關結構計算文件及小型工程紀錄，並可訂購副本。

2. 如果前業主已經拆除了主力牆，現任業主需要負責嗎？

是的，責任通常由現任業主承擔。購買物業前，最好透過專業測量師進行詳細檢查，並在土地註冊處進行土地查冊，了解物業狀況。

3. 拆部分主力牆可以嗎？

即使是部分拆除也是違法的，並且同樣危險。屋宇署署長曾指出，部分拆除雖風險系數相對少，但仍需復修，且還原後未必能百分百恢復原狀。

4. 除了主力牆，還有哪些結構不能隨便改動？

橫梁、柱子、消防牆（防火門和防火牆）以及排水系統等也都不能隨意改動，特別是將廚房改成開放式設計可能違反消防規定。

5. 如果我不確定某面牆是否為主力牆，應該怎麼辦？

最安全的做法是暫停任何計劃中的工程，並咨詢認可人士（如註冊結構工程師）或通過「百樓圖網」查閱原始圖則。物業管理公司通常也能提供初步建議。