搭棚好還是做防水好,頂樓防水隔熱方案剖析

引言​

每到雨季，好多住頂樓同露台嘅業主都會頭痕：到底應該搭棚定係做防水好？呢個問題唔單止關係到預算，仲影響住日後居住品質。今日我哋從實用性、成本同維護角度，同你詳細剖析兩種方案嘅優劣，等你可以做出明智選擇。

搭棚同防水嘅核心差異​

搭棚同防水根本唔係同一類解決方案。搭棚係喺原有結構上加建遮蓋物，等雨水同陽光唔直接接觸樓面；防水就係直接喺樓面形成保護層，阻止水分滲透。

• 搭棚：好似幫間屋擔遮，優點係隔熱防曬一舉兩得，但係可能要同大廈管理處申請審批，而且大風大雨時可能有噪音同安全問題。

• 防水：就好似幫間屋著件雨衣，直接堵住漏水點，但係對於隔熱幫助不大，而且隨著時間推移，防水層可能會老化失效，需要定期維護。

邊種情況適合搭棚？​

如果你遇到以下情況，搭棚可能會係更好嘅選擇：

• 頂樓長期西曬：夏天室內溫度高，冷氣電費激增。搭棚可以有效遮陽，降低室內溫度。

• 露台想擴展使用空間：計劃將露台改造成休閒區、綠化空間或者儲物區，搭棚可以提供一個遮風擋雨嘅額外空間。

• 樓板老化嚴重：如果樓板已經有多處裂縫，單純做防水可能治標唔治本，搭棚可以提供更全面保護。

搭棚材料點樣揀？​

市面上常見嘅棚架材料主要有幾種：

• 聚碳酸酯板（PC板）：透光性好，可以阻擋紫外線，搭配鋁合金骨架比較輕便同耐用。

• 彩鋼瓦：經濟實惠，但係隔熱性能較差，落雨時噪音比較大。

• 玻璃：穩固可靠，但係重量較大，安裝前要確認樓面承重能力。

邊種情況應該做防水？​

以下情況可能更適合選擇做防水：

• 漏水點明確：如果已經好清楚知道邊度漏水，而且樓板結構整體完好，做針對性防水工程就可以解決問題。

• 預算有限：防水工程嘅初期成本通常比搭棚低，適合預算緊張嘅業主。

• 大廈不允許搭棚：部分大廈公契或者屋宇署規定可能限制搭棚，咁就需要通過做防水來解決問題。

防水材料同施工要點​

想要防水效果持久，材料同施工都好關鍵：

• 聚合物水泥基防水涂料（二型）：呢種材料耐候性同粘結強度都好唔錯，係露台防水嘅理想選擇。施工時要注意塗刷均勻，用量唔好少過3.9kg/平方，並且喺轉角同管道位置加鋪無紡布或者聚酯布做加強處理。

• 施工後一定要做閉水測試：注水2cm高，等待24小時，檢查樓下有冇滲漏，確保萬無一失。

香港業主點樣揀？考慮呢啲實際因素​

對於香港嘅居住環境，選擇方案時要特別留意：

• 氣候因素：香港夏天炎熱多雨，搭棚可以同時解決防水同隔熱問題，但係要考慮颱風季節嘅抗風能力。

• 建築條例：香港對建築物外觀同結構有嚴格規定，搭棚前一定要瞭解清楚係咪需要入則申請，避免之後被勒令清拆。

• 長期成本：雖然防水初期成本低，但係一般8-10年就需要翻新；優質棚架可以使用15-20年，長期來看可能更經濟。

個人見解：唔好忽略複合方案​

其實，搭棚同防水並唔係完全對立嘅選擇。對於好多舊樓來講，先做基礎防水，再搭輕質棚架可能係最穩陣嘅做法。

例如，可以先用優質防水涂料處理樓面裂縫，然後安裝鋁合金棚架。咁樣即使將來棚架需要維修，樓面本身都有防水保護。雖然成本會高啲，但係可以避免「頭痛醫頭，腳痛醫腳」嘅被動情況。

真實案例參考​

有住喺荃灣舊樓嘅業主分享，當初為了省錢只係做咗表面防水，結果兩年後又開始漏水。後來決定搭個PC板棚架，不但解決咗漏水問題，夏天室內溫度竟然降低咗4-5度，冷氣電費都慳咗唔少。

另一個案例係九龍灣嘅業主，佢哋棟大廈唔比搭固定棚架，於是選擇咗徹底嘅防水工程：剷除舊防水層，重新做三層防水處理，而家已經五年過去，完全冇再出現漏水問題。

5條常見問題（FAQ）​

1. 1.

   問：搭棚後如果漏水，責任歸邊個？​

   答：如果係施工不當導致，應該由施工方負責；如果係天然損耗或者意外造成，業主需要自己維修。簽約時要明確保養條款。

2. 2.

   問：防水工程後可以即刻貼磚嗎？​

   答：唔可以。要等防水層完全乾透（一般需要3-7日），並且完成閉水測試確認冇漏水後，先可以進行下一步裝修。

3. 3.

   問：搭棚係咪一定會被當作違建？​

   答：唔係。只要按照程序申請，獲得大廈管理處同屋宇署批准，就可以合法搭建。最好委託專業公司代辦手續。

4. 4.

   問：點樣判斷防水係咪需要翻新？​

   答：如果發現防水層有裂紋、鼓起或者變色，或者樓下單位開始出現水漬，就應該考慮翻新防水層。

5. 5.

   問：棚架材料邊種最隔音？​

   答：雙層聚碳酸酯板（PC板）有較好嘅隔音效果，可以減弱雨滴打落棚頂嘅聲音，適合對噪音敏感嘅人士。