露臺做防水還是搭棚好呢香港業主實用指南

引言​

香港地少人多，好多住頂樓或擁有露台嘅業主都面對同一個難題：露台到底應該做防水定搭棚好？每逢雨季漏水問題令人頭痛，日曬又影響生活品質。今次我哋從材料、成本、同實用性多角度拆解，等你可以揀到最適合方案。

露台防水材料哪种最耐用​

露台防水要持久，材料係關鍵。市面上常見嘅防水塗料包括JS防水塗料、聚氨酯塗料同丙烯酸塗料。JS塗料環保無毒，適合潮濕基面施工；聚氨酯彈性強，能適應基層裂縫；丙烯酸則耐候性高，適合香港炎熱多雨嘅氣候。個人認為，聚氨酯塗料性價比最高，因其斷裂延伸率超過200%，耐用期可達10年以上。

露台搭棚优缺点全面分析​

搭棚同防水各有優勢，先講搭棚：

• 優點：

  • 隔熱防雨雙重功能：例如耐力板雨棚能阻隔90%紫外線，降低室內溫度。

  • 擴展使用空間：棚下可設置休閒區或綠化區。

• 缺點：

  • 需物業審批：香港多數大廈需申請搭建許可，否則可能被視為違建。

  • 初期成本較高：優質鋁合金棚每平方呎約$200-500港幣。

    防水方案則適合預算有限者，但缺乏隔熱功能。搭棚顧問建議：若露台經常有活動需求，搭棚長期回報更高。

露台防水施工详细步骤​

防水工程若出錯，後續麻煩不斷。正確步驟如下：

1. 1.

   基層處理：剷除舊防水層，用水泥砂漿找平，坡度至少3%導水。

2. 2.

   細部加強：牆角、排水口用無紡布加固，塗刷兩遍底塗。

3. 3.

   塗料施工：滾塗3-4遍防水塗料，每層乾透再續塗，總厚度不少於1.5mm。

4. 4.

   閉水測試：注水2cm高，24小時檢查樓下有無滲漏。

   重點提示：切忌為省錢省略找坡，積水會加速防水層老化。

防水與搭棚哪种更适合香港气候​

香港夏天炎熱多雨，冬季潮濕，兩者需兼顧。

• 防水方案：若露台較少使用，單純防水可防漏，但無隔熱效果。

• 搭棚方案：如選用聚碳酸酯板（PC板）棚頂，既能防雨又能降溫5-8℃。

  數據支持：根據測試，搭棚後露台表面溫度平均降低攝氏10度，減少冷氣電費。我傾向搭棚，因香港暴雨頻繁，棚頂可避免雨水直接沖擊樓板。

防水与搭棚结合方案​

聰明業主會選擇「雙重防護」：先做基礎防水，再搭輕質雨棚。例如：

• 步驟1：地面塗刷彈性防水塗料（如K11塗料），重點處理裂縫。

• 步驟2：安裝鋁合金骨架+耐力板棚頂，預留排水孔。

  此方案雖成本增加20%，但延長整體壽命，尤其適合舊樓露台。

露台搭棚合法申请流程​

香港搭棚必須合規，否則可能被勒令清拆：

1. 1.

   查閱大廈公契：確認露台是否允許搭建。

2. 2.

   向屋宇署申請：提交結構圖則，說明材料與尺寸。

3. 3.

   物業管理審批：多數屋苑需獲管理處書面同意。

   注意：若棚架超出外牆範圍，需額外審批。建議委託如搭棚顧問等專業公司代辦，避免法律風險。

個人觀點與數據參考​

經過多年觀察，我認為香港露台問題需「因地制宜」：

• 西曬嚴重單位：優先搭棚，隔熱效果直接影響電費。

• 高齡舊樓：先做防水基礎，因樓板結構可能老化。

  據統計，妥善維護的搭棚可使用15-20年，而防水層約8-10年需翻新。與其頻繁維修，不如一次過投資耐用方案。

常見問題（FAQ）​

1. 1.

   搭棚後漏水責任歸誰？​

   若因施工不當導致，應由施工方負責；若因天然損耗，業主需自行維修。簽約時明確保養條款。

2. 2.

   防水塗料可否自行施工？​

   小面積可DIY，但大面積建議找專業師傅，確保塗層均勻無遺漏。

3. 3.

   搭棚會否影響樓下單位？​

   若設計不當，排水可能影響下層。應選擇內排水設計，並與鄰居溝通。

4. 4.

   邊種棚頂材料最隔音？​

   雙層聚碳酸酯板（PC板）可降低雨聲噪音，適合對聲音敏感者。

5. 5.

   防水工程後點保養？​

   每年檢查一次塗層有無裂縫，及時修補；避免用尖銳物刮擦地面。