樓面搭棚防水怎麽做才能確保長期防漏效果

樓面搭棚防水係一項技術活，好多業主都會問，點樣先可以確保防水工程做得妥妥當當？其實呢，樓面搭棚防水唔單止係簡單咁蓋個棚，而係要考慮材料、施工同維護三個方面嘅配合。等我同大家詳細講下。

點樣選擇合適嘅防水材料？

揀防水材料真係要花啲心思，唔同材料有唔同特性，要根據自己個樓面情況同預算去揀。常見嘅有瀝青類防水卷材、高分子防水塗料同埋金屬類防水板材等等。

比如話，如果係寒冷地區，可以考慮SBS改性瀝青卷材，因為佢有良好嘅耐低溫性能；如果係溫暖地區，就可以選擇PP改性瀝青卷材。而家仲有一種PVDF自粘防水卷材，抗紫外線能力好強，好適合外露屋頂，使用壽命可以長達25年。

我個人覺得，揀材料時最緊要睇三點：耐候性、使用壽命同施工難易度。好似聚氨酯防水涂料就幾好用，佢被稱為"液體橡膠"，塗膜柔韌性好，喺高低溫環境下都唔易變形。

施工前要做足準備功夫

施工前嘅準備工作絕對唔可以馬虎。首先要清理基層，確保樓面乾淨、平整，冇塵埃同雜物。如果有裂縫或者凹凸不平嘅地方，一定要用水泥砂漿修補好。

跟住要檢查排水坡度，理想坡度係2%，唔好超過5%，咁樣先可以保證排水順暢又唔會積水。喺女兒牆、水落口同管根呢啲容易漏水嘅位置，要提前做附加層處理。

搭棚防水嘅具體施工步驟

1. 基層處理：清理乾淨後要塗刷基層處理劑，增強防水材料同基層嘅粘結力。

2. 附加層施工：喺容易漏水嘅部位鋪設附加層，確保呢啲薄弱環節嘅防水效果。

3. 防水層施工：根據選擇嘅材料唔同，有唔同嘅施工方法。如果係卷材，要按設計要求鋪貼，注意接縫要錯開，搭接部位要滿粘牢固。長邊搭接距離通常要大於70mm，短邊搭接要大於150mm。如果係塗料，就要用毛刷或滾筒均勻塗刷，一般要塗兩遍，每遍之間要等上一遍乾透。

4. 密封處理：卷材搭接處要用熱熔法封邊，確保冇縫隙。

5. 保護層施工：防水層做完後，最好做一層保護層，可以用細沙或者混凝土，防止後續施工整壞防水層。

點樣確保防水工程質量？

做完防水工程後，一定要做閉水試驗。具體做法係喺防水空間度灌水，等24-48個鐘後，去樓下檢查係咪有滲漏。如果冇滲漏，咁就恭喜你，防水工程合格啦。

平時都要定期檢查同維護，特別係落大雨之後，要留意有冇積水同滲漏情況。如果發現問題，就要及時處理。

個人心得分享

根據我嘅經驗，樓面搭棚防水最易出問題嘅地方通常係細節部位，好似接縫處、陰陽角同管道周圍呢啲位置。施工時一定要喺呢啲地方落多啲心機，最好做多層防護。

另外，施工天氣都好重要，最好揀晴朗乾燥嘅日子，避免喺落雨或者潮濕嘅環境下施工。因為防水材料需要喺乾燥嘅基面上先可以發揮最好效果。

常見問題

1. 問：樓面搭棚防水工程大概要幾耐時間？

答：一般嚟講，由準備到完工大概需要3-7日，具體要睇樓面面積同施工複雜程度。其中基層處理同防水層施工各需要1-2日，閉水試驗需要1-2日。

2. 問：防水材料嘅價格差別好大，點樣揀先最划算？

答：價格差異主要嚟自材料性能同使用壽命。唔好淨係睇價格，要綜合考慮使用年限同維護成本。一般嚟講，質量較好嘅防水材料可以使用10年以上。

3. 問：舊樓翻新，點樣判斷原有防水層需唔需要拆除？

答：要檢查原有防水層有冇起泡、開裂或者脫落。如果損壞面積超過30%，建議全部拆除重新做。

4. 問：點樣預防搭棚防水層因為熱脹冷縮而開裂？

答：要選擇柔韌性好嘅材料，施工時要留出適當嘅伸縮空間。另外，保護層都可以起到緩衝作用。

5. 問：香港天氣潮濕，防水工程有冇特別注意事項？

答：潮濕環境下要選擇適合濕基面施工嘅材料，同時要確保基層處理劑完全滲透同乾燥。施工時間最好避開雨季。