樓面搭棚了要做防水嗎專家全面解析實用技巧

發布時間：2025-11-05

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好多香港嘅业主都有个疑问：樓面已經搭咗棚，係咪就唔使再做防水工程？其實呢個諗法係一個常見誤區。作為搭棚顧問，我必須話你知，搭棚同防水係相輔相成嘅關係，缺一不可。今日就同大家深入探討下點樣透過正確方法，達到真正嘅防水效果。

樓面搭棚後為何仍需做防水？

搭棚主要功能係遮擋雨水同陽光，但係佢無法完全隔絕水分。樓面結構長期暴露喺戶外，受熱脹冷縮影響，混凝土好容易出現微細裂縫。搭棚後，雨水可能從棚架接縫處滲入，或者因風力將雨水吹入棚下空間。如果基層防水無做好，水分會滲入樓板，導致鋼筋鏽蝕、牆身發霉，甚至影響樓下單位。

個人認為，搭棚好比雨傘，防水就好似雨衣——兩者結合先能萬無一失。尤其香港潮濕多雨，單純依靠搭棚來防水係唔足夠嘅，必須從根本處理樓面結構問題。

搭棚防水材料點樣揀至啱？

選擇防水材料要考慮耐久性同適應性。常見材料包括：

聚氨酯防水涂料：彈性高，能適應基層開裂同變形，適合複雜結構。
改性瀝青防水卷材：適合屋面防水，耐高低溫性能好，分為SBS（寒冷地區）同APP（溫暖地區）兩類。
丙烯酸防水涂料：環保無毒，可在潮濕基面上施工，適合家庭使用。
高分子聚合物水泥基材料：結合有機材料彈性同無機材料耐久性，適合長期防護。

關鍵提示：唔好淨係睇價格，要根據樓面狀況同氣候選擇。例如靠海地區要優先防鏽材質，而高溫多雨環境應側重抗紫外線能力。

搭棚防水施工五步曲

第一步：基層處理

必須徹底清理樓面，去除灰塵、油污同鬆動部分。如果基層有裂縫或起沙，需要鑿到混凝土層，確保表面平整牢固。呢個步驟直接影響防水層附着力，馬虎不得。

第二步：排水系統設計

搭棚時要預留排水坡度（建議不小於3%），使雨水流向排水口。同時，棚頂應向四周延伸50cm以上，避免雨水濺入樓面。排水溝要定期清理枯葉雜物，防止堵塞。

第三步：防水層塗布

防水涂料應分層施工，先縱向塗刷一遍，干透後再橫向塗刷第二遍。厚度一般不少於1.5mm，邊角位要加塗一層加強保護。切記避免在雨天或高溫下施工。

第四步：接縫處理

棚架與牆面連接處、防水層接縫係漏水高風險區。呢啲部位需用聚氨酯密封膠嵌縫，再用涂料抹平，做到邊口弧順圓滑不積水。

第五步：質量檢測

施工完成後，進行閉水試驗（蓄水24小時），檢查係咪有滲漏。同時檢查涂膜外觀係咪均勻，無鼓泡、裂紋等缺陷。

搭棚防水常見錯誤與避免方法

個人經驗話我知，最好每半年檢查一次防水層，發現細小問題立即處理，避免小洞變大問題。

獨家數據見解

根據搭棚顧問嘅工程記錄，正確施工嘅搭棚防水系統平均使用寿命可达8-10年。而搭棚後不做防水嘅樓面，3年内出現滲漏的概率高達70%。防水工程投入約佔搭棚總費用嘅15-20%，但可避免未來維修成本增加3-5倍。

常見問題

問：搭咗全密封棚仲需要做地面防水嗎？

答：仍然需要。密封棚能防直接降雨，但無法防止地面積水滲漏同結構沉降導致嘅裂縫。地面防水係保護建築基礎嘅必要措施。
問：舊樓搭棚後點判斷防水層是否需要重做？

答：檢查牆角有冇水漬、地面係咪起砂、瓷磚係咪空鼓。出現任一情況都表明防水層已失效，建議全面重做。
問：DIY防水施工最易犯咩錯誤？

答：基層清潔不徹底同涂層厚度不均係常見問題。建議施工前用鋼絲刷徹底清理，採用薄涂多遍方式。
問：搭棚防水工程成本主要花喺邊？

答：材料費約佔60%，其餘為人工同輔料。高分子防水材料成本較高，但使用寿命長，性價比更好。
問：點樣確保搭棚結構唔影響防水層？

答：棚架錨固點應避開防水層關鍵區域，同時用緩衝墊減少震動。最好在搭棚設計階段就考慮防水需求。