天臺做防水還是搭棚好呢？成本比較,長期效益分析

天臺漏水真係頭痛，到底應該落重本做防水，定係搭個棚一勞永逸？好多香港業主都有呢個煩惱，驚揀錯方案使冤枉錢唔在講，最怕係解決唔到問題。其實呢個決定唔難，關鍵在於識得平衡成本、耐用性同自己嘅實際需要。

天臺防水同搭棚有咩根本分別？

先同大家厘清一個概念：天臺防水同搭棚係兩種完全唔同嘅解決思路。防水係直接喺天臺表面做一層防護層，目標係阻止水分滲入樓板結構，可以理解為「治本」；而搭棚就係喺天臺上面加建一個遮蓋物，等雨水唔會直接落到天臺表面，可以話係「治標」嘅方法。兩種方案各有千秋，冇話邊個絕對好啲，最重要係睇返你天臺嘅狀況同埋你打算點用個天臺。

防水方案有咩優點同缺點？

如果決定做防水，首先要了解佢嘅利與弊。防水工程嘅最大好處係能夠直接解決滲漏根源，而且完成後唔會改變天臺原有結構同使用空間，對於鍾意喺天臺活動或者想保持開揚感嘅業主來講係唔錯選擇。

• 優點方面：

  • 效果徹底：優質防水工程可以有效堵塞裂縫，防止水分滲透落樓下單位。

  • 保持空間：唔會佔用天臺高度，維持原有開闊感。

  • 美觀性高：現代防水材料可以做到隱形，唔影響天臺外觀。

• 缺點方面：

  • 壽命有限：就算最好嘅防水材料都有使用年限，一般5-15年後可能需要翻新。

  • 成本較高：徹底嘅防水工程每平方米價格可以達到數百至過千港元，視乎材料同施工難度。

  • 施工要求高：如果基層處理唔好或者施工不當，好容易再次出現滲漏。

搭棚方案又係點樣？

搭棚近年越來越流行，尤其係香港咁多雨同曬嘅天氣。搭棚唔單只可以防漏水，仲可以多出一個遮陽擋雨嘅實用空間，變相增加咗居住面積。

• 優點方面：

  • 多重功能：除咗防水，仲可以隔熱、遮陽，提供額外活動空間。

  • 壽命較長：優質棚架可以使用20年以上，比防水層更耐用。

  • 一勞永逸：好嘅棚架可以徹底解決雨水直接侵襲天臺表面嘅問題。

• 缺點方面：

  • 空間犧牲：棚架會降低天臺高度，可能產生壓迫感。

  • 潛在違建：如果搭得唔符合規格，有可能被視為違例建築。

  • 成本不菲：優質棚架每平方米造價可以超過一千港元。

成本大比拼：邊樣更抵？

講到錢呢個實際問題，真係要計清楚條數。防水工程嘅價格差距好大，普通涂料可能幾十蚊一平方尺，但高質素嘅卷材或者塗料系統就要過百蚊。而搭棚價格都係豐儉由人，由經濟嘅聚酯瓦（約200元/方）到高檔嘅鋁合金玻璃棚（可達800元/方）都有。

短期來講，防水似乎平啲，但係要計埋維護同更換成本。長遠來計，一個優質棚架可能更經濟，因為佢使用壽命長，而且提供額外功能。個人認為，如果你打算長住，搭棚嘅投資回報率可能更高。

點樣根據自己情況做選擇？

揀防水定搭棚，要考慮以下幾個關鍵因素：

• 預算限制：如果預算有限，可以考慮先做局部防水解決當前問題，等有預算再搭棚。

• 天臺用途：如果想保留天臺做活動空間，防水可能更適合；如果需要多個遮風擋雨嘅區域，搭棚就理想啲。

• 大廈公契：一定要先了解大廈公契係咪允許搭棚，唔好貿然開工。

• 氣候因素：香港多雨潮濕，如果搭棚要注意通風設計，避免侷促同霉菌滋生。

作為搭棚顧問，我嘅觀點係：如果預算許可，搭棚係更全面嘅解決方案。唔單只解決漏水，仲可以提升生活品質。但係如果天臺使用頻率低或者有景觀考慮，防水都可能係務實選擇。

施工同維護要注意咩？

無論揀邊種方案，施工質量同後期維護都係成功關鍵。

• 防水施工：基層處理一定要做足，裂縫同接口位要加強處理。完工後一定要做閉水測試，確保冇滲漏先好收貨。

• 搭棚施工：結構安全係第一位，固定點要穩固，排水設計要合理。最好搵專業團隊設計同安裝。

• 後期維護：防水層要定期檢查有冇破損；棚架就要清理排水槽同檢查結構穩定性。

記住，「平野冇好，好野冇平」，千祈唔好為咗慳少少而揀劣質材料或者冇經驗嘅施工隊。

常見問題（FAQ）：

1. 問：天臺防水一般可以用到幾耐？

   答：視乎材料質素同施工質量，一般可以用5-15年。聚氨酯涂料可能5-8年，優質卷材如EPDM可以用到15年以上。

2. 問：搭棚係咪一定會被當作違建？

   答：唔一定。要睇返大廈公契同屋宇署規定。最好事先申請同了解清楚，避免後續麻煩。

3. 問：如果天臺已經有漏水，搭棚仲有冇用？

   答：有用，但應該先處理好現有漏水問題。搭棚可以防止未來雨水侵害，但已經存在嘅滲漏需要先修復。

4. 問：防水同搭棚可唔可以同時做？

   答：可以，而且係唔錯嘅組合。先做防水確保基層乾爽，再搭棚提供額外保護，雙重保障更安心。

5. 問：點樣判斷防水工程係咪成功？

   答：最有效係做閉水測試：堵住排水口，放水浸泡24-48小時，然後檢查樓下有冇滲漏。