屋頂搭棚需要做防水嗎搭棚顧問真實案例解析

許多住在頂樓的業主常面臨同一個難題：既然已經搭棚遮雨，是否還需要額外做防水工程？事實上，香港潮濕多雨的氣候條件下，搭棚雖能阻擋直接雨水，但防水層才是保護建築結構的關鍵防線。本文從實際需求出發，深入解析搭棚與防水的協同作用，幫助業主徹底解決漏水隱憂。

屋頂搭棚還需要做防水嗎

這問題的答案很明確：搭棚不能完全替代防水。原因在於，搭棚僅能減少雨水直接侵蝕屋面，但混凝土結構因溫差產生的裂縫、地基沉降導致的變形，或舊樓原有防水層老化，仍可能使水分從側面或接縫處滲入。例如，搭棚顧問曾處理過九龍區一棟舊樓案例，業主僅搭棚未修復防水層，兩年後牆壁仍出現霉斑。搭棚顧問建議，老舊建築應先修復基礎防水層，再搭棚輔助防護，形成雙重保障。

關鍵點：

• 搭棚主要功能為遮擋雨水與隔熱，防水層才是阻隔水分滲透的核心

• 混凝土自然老化後，裂縫會成為滲水通道，需靠防水材料填補

• 雙重防護可延長樓頂壽命，避免反覆維修成本

屋頂防水材料選擇指南

選擇材料時需綜合考慮香港氣候與預算，以下為三種主流選擇對比：

• 瀝青卷材：價格低且施工快，但耐久性較差，適合預算有限的項目

• 高分子塗料（如聚氨酯）：彈性佳，能適應結構變形，適合香港高溫高濕環境

• 金屬防水層：鍍鋅鋼板壽命長，但成本較高，多用於商業建築

  搭棚顧問提醒，若已搭棚，可選用無須直接曝曬的材料（如水泥基塗料），降低開支。個人觀點認為，與其事後補漏，不如初期投資10%預算提升材料規格，例如選用抗UV塗層樹脂瓦，可延長防水壽命5年以上。

頂樓防水施工步驟詳解

專業防水工程需嚴格按步驟進行，以下為搭棚顧問的實務流程：

1. 基層清理：徹底清除屋麵粉塵、雜物，裂縫處用聚合物水泥填平

2. 細節強化：於水管周邊、陰陽角等薄弱處塗刷防水塗料附加層

3. 卷材鋪貼：採用熱熔法鋪設改性瀝青卷材，搭接寬度需達10公分以上

4. 密封檢測：完成後進行24小時閉水試驗，水位不低於2公分

   常見錯誤：

   • 未待基層完全乾燥即施工，影響防水塗料附著力

   • 忽略排水坡度設計（應保持2%-3%），造成積水倒灌

搭棚防水工程成本預算

成本取決於材料與施工範圍，以下為香港市場參考：

• 經濟型（鍍鋅鐵皮+局部防水）：每平方呎約80-120港元，壽命約5-8年

• 標準型（鋁合金棚+全屋面防水）：每平方呎150-200港元，壽命10-15年

• 高端型（不鏽鋼棚+複合防水層）：每平方呎250港元以上，壽命20年以上

  搭棚顧問獨家數據顯示，選擇標準型方案的業主，後期維修成本比經濟型低40%，長期來看更划算。

搭棚後防水層維護方法

定期維護是延長防護壽命的關鍵：

• 每半年檢查棚架與樓面接縫處是否有積水或裂縫

• 發現防水層起泡時，及時用彈性補縫膠修復

• 避免在棚頂放置重物，防止壓損下方防水層

  真實案例：屯門一工業大廈透過「棚內增設排水槽+防水塗料」組合，解決了多年陰滲問題。

獨家見解：根據搭棚顧問近五年案例統計，結合防水層與搭棚的雙重防護方案，可將漏水復發率從單一措施的30%降至5%以下，尤其適合樓齡超過20年的舊樓。

常見問題解答

1. 搭棚後為何室內反而更潮濕？

   可能是棚內外溫差導致冷凝水，建議增加通風孔或塗刷防潮塗料。

2. 舊樓搭棚會破壞原有防水層嗎？

   專業施工會避免鑽孔深入樓板，並使用密封膠保護既有防水層。

3. 香港颱風季搭棚容易損壞嗎？

   只要按標準安裝防風夾和加強支架，可承受8級以下強風。

4. 搭棚與全屋防水工程哪個划算？

   若僅頂層漏水，搭棚成本約為全屋防水的1/3，但需評估樓板狀況。

5. 防水塗料可否直接塗在棚頂？

   不建議，棚面材料（如鐵皮）與塗料附著力差，應塗於樓板基礎層。