樓頂搭棚防水效果如何搭棚顧問真實案例解析

許多香港業主在面對樓頂漏水問題時，會考慮透過搭棚來解決，但最關鍵的疑問往往是：搭棚後的防水效果究竟能達到什麼程度？事實上，搭棚本身雖能阻擋雨水直接侵蝕，但若未結合專業防水設計，仍可能因材料老化或施工疏漏導致滲漏復發。本文從實際案例出發，深入分析搭棚防水的有效性與限制，幫助業主做出明智決策。

樓頂搭棚防水效果如何

搭棚的防水效果取決於三大關鍵：材料品質、結構設計、與基礎防水層的配合。以香港常見的鐵皮棚為例，其防水原理主要是通過斜坡設計快速排水，避免積水滲入樓板。但若樓頂原有防水層已損壞，僅靠搭棚無法完全阻擋濕氣從混凝土裂縫上升。例如，搭棚顧問曾處理過九龍區一棟舊樓案例，業主僅搭棚未修復防水層，兩年後牆壁仍出現霉斑。

真實數據：

• 優質鍍鋅鐵皮棚在正常維護下，可降低80%直接雨水侵蝕

• 但若樓板已有裂縫，棚內濕氣積聚可能導致內部滲漏率達30%

• 結合防水塗層的雙重防護，可將漏水風險降至5%以下

搭棚防水能維持幾年

不同材料的耐用年限差異顯著，直接影響防水效果的持久性：

• 鍍鋅鐵皮棚：一般壽命10-15年，但沿海地區（如香港離島）因鹽分腐蝕可能縮短至8年

• 樹脂瓦棚：耐候性較強，使用壽命可達20-25年，且不易褪色

• 鋁合金棚：輕量且抗鏽，壽命約15-20年，但成本較高

  關鍵影響因素：

• 施工時檁條間距（建議≤66公分），過寬易導致棚面變形

• 定期清理排水槽，避免枯枝落葉阻塞積水

• 每兩年檢查螺絲緊固度，防止颱風鬆脫

樓頂搭棚防水材料選擇

選擇材料時需綜合考慮香港氣候與預算，以下為三種主流選擇對比：

搭棚顧問建議，若樓頂已有防水層，可選樹脂瓦平衡成本與效果；若防水層已失效，則應先進行基礎防水修復。

香港地區搭棚防水施工關鍵

香港高密度環境與颱風頻發的特點，要求施工必須嚴格把關：

1. 合法申請：多數大廈天台屬公用區域，搭棚前需向屋宇署申請，並獲業主立案法團同意

2. 結構安全：風荷載設計需達每平方米1.5千帕以上（參考香港建築標準）

3. 排水傾斜：棚頂坡度應≥15度，避免雨水積聚；水槽需連接大廈排水系統

4. 防火處理：材料燃燒性能不低於B2級（如添加阻燃塗層）

   常見錯誤：

   • 為省成本省略防風支架，颱風季節易掀頂

   • 棚頂與女兒牆接縫未打膠密封，成為漏水突破口。

搭棚後漏水處理方法

若搭棚後仍出現滲漏，可依以下步驟排查：

• 第一步：檢查棚頂接縫處是否開裂，尤其是煙囪、水管周邊

• 第二步：沖水測試樓板，確認漏水點是否在棚外區域（如牆體裂縫）

• 第三步：若棚下出現水漬，可能是冷凝水問題，需加強通風層

  緊急處理：

• 臨時使用彈性防水膠填補裂縫

• 棚內加裝防潮層，如塗布滲透型防水劑

  案例分享：屯門一工業大廈透過「棚內增設排水槽+防水塗料」組合，解決了多年陰滲問題。

增強搭棚防水效果技巧

• 雙層防護：棚下加鋪防水卷材（如改性瀝青），形成二次阻隔

• 智能設計：棚頂與樓板間保留30公分空氣層，促進通風降濕

• 定期維護：每半年清理排水管，每年檢查棚面螺絲鬆緊度

  搭棚顧問獨家見解：與其事後補漏，不如初期投資10%預算提升材料規格，例如選用抗UV塗層樹脂瓦，可延長防水壽命5年以上。

常見問題解答

1. 搭棚後為何室內更潮濕？

   可能是棚內外溫差導致冷凝水，建議增加通風孔或塗刷防潮塗料。

2. 舊樓搭棚會破壞原有防水層嗎？

   專業施工會避免鑽孔深入樓板，並使用密封膠保護既有防水層。

3. 香港颱風季搭棚容易損壞嗎？

   只要按標準安裝防風夾和加強支架，可承受8級以下強風。

4. 搭棚與全屋防水工程哪個划算？

   若僅頂層漏水，搭棚成本約為全屋防水的1/3，但需評估樓板狀況。

5. 防水塗料可否直接塗在棚頂？

   不建議，棚面材料（如鐵皮）與塗料附著力差，應塗於樓板基礎層。