天台搭棚還是做防水好呢完整解析搭棚顧問專業指南

天臺空間利用是許多香港業主面臨的難題，既想搭棚擴展使用面積，又擔心防水失效導致漏水。究竟該優先做防水還是直接搭棚？本文從成本、效果、法規等多角度深度對比，提供明確決策路徑。

天臺搭棚與防水優劣比較

搭棚與防水並非二選一，而是需根據天臺現狀協同規劃。若天臺已有滲漏史，必須優先處理防水層，否則搭棚後漏水點更難修復。搭棚的優勢在於快速遮陽擋雨，成本相對較低（每平方呎約200−500），但僅能防小雨，強風暴雨時雨水可能斜打入內。防水的優勢是根治滲漏，耐久性達10年以上，但工程複雜且成本較高（每平方呎600−1000）。

個人觀點：香港潮濕多雨，搭棚顧問建議採用「防水為本、搭棚為輔」策略。若預算有限，可先做重點防水強化，再搭棚防護。

天臺防水施工詳細步驟

徹底的防水工程需遵循五步流程：

1. 基層處理：剷除舊面層至結構板，用水泥砂漿修補裂縫，坡度確保大於3%利於排水。

2. 細節強化：陰陽角、管道周邊塗刷滲透結晶防水漿料，附加無紡布加強層。

3. 防水層施作：選擇聚氨酯塗料或高分子卷材，塗刷兩遍厚度達1.5mm，搭接寬度需大於10公分。

4. 閉水試驗：注水20mm深度靜置24小時，檢查樓下無滲漏。

5. 保護層施工：鋪設水泥砂漿保護層，避免後續搭棚破壞防水層。

搭棚防水材料選擇關鍵

材料相容性是成敗核心。防水材料首推JS複合防水塗料，可在潮濕基面施工，環保無毒；搭棚材料建議用鋁合金或熱鍍鋅鋼，耐腐蝕且輕量。需避免材料衝突，例如氯離子含量高的防水材料會加速金屬棚架銹蝕。

為什麼不能直接在天臺鋪防水布？防水布僅臨時有效，長期悶積水氣會導致防水層起鼓失效。

天臺搭棚法規須知

香港法規對天臺搭棚有嚴格限制：

• 申請程序：需向屋宇署提交圖則，棚架高度限3米以下，投影面積不超過天臺50%。

• 安全規範：抗風壓需達2.5kPa以上，臨街部位加裝防墜網。

• 鄰里權益：若棚架影響公共空間或相鄰物業，需獲得多數業主同意。

  獨家見解：部分舊樓天臺屬公共區域，私搭棚架可能被視為違建。搭棚顧問建議施工前取得法團書面許可，避免糾紛。

搭棚防水協同施工流程

為確保兩者無縫銜接，推薦以下協同方案：

1. 先防水後搭棚：防水層完全固化後再安裝棚架，棚架支柱需加裝橡膠墊片緩衝。

2. 細節整合：棚架排水槽應獨立接入建築落水管，避免雨水沖刷防水層邊緣。

3. 定期維護：每半年檢查支柱周邊防水層，使用紅外線熱像儀偵測隱蔽滲漏。

防水層破損補救措施

若搭棚後出現漏水，需根據破損類型處理：

• 局部滲漏：在支柱周邊剔凿V型槽，填塞防水砂漿後外覆無紡布。

• 大面積失效：局部拆除棚板，重新施作防水層，新舊層搭接寬度需大於15公分。

  案例參考：香港某天臺因植物根系破壞防水層，需移除植物並注入發泡聚氨酯填縫。

常見問題解答

1. 天臺搭棚與防水總工期多久？

   防水層施工3-5天，搭棚2-3天，加上養護期總計約10-14天。雨季可能延長。

2. 既有棚架下漏水如何補救？

   可局部拆除棚板，清理基層後注入發泡聚氨酯填縫，再塗刷彈性防水膠。

3. 種植綠化會影響防水層嗎？

   需使用阻根型防水卷材，並在土壤層下加設排水板，避免根系穿刺。

4. 搭棚會影響建築結構安全嗎？

   若棚架重量超過樓板設計荷載（通常150-200kg/m²），需加設鋼板底座分散重量。

5. 舊樓天臺改造需注意什麼？

   首要評估結構承重，並確認天臺使用權屬。公共天臺需獲法團同意方可施工。