屋頂想做露臺又想搭棚防水完整指南搭棚顧問專業解析

香港地少人多，許多業主渴望將屋頂空間改造成實用露臺，同時加裝棚架遮陽擋雨，但「先做防水還是先搭棚」的順序矛盾、材料選擇困難等問題，往往讓計劃卡關。本文將以搭棚顧問的實務經驗，逐步解析如何協調防水與搭棚工程，實現美觀與功能兼備的屋頂空間。

屋頂露臺防水搭棚正確順序

正確順序是先完成防水層，再進行搭棚，關鍵在於避免棚架固定件破壞防水層。具體步驟如下：

• 基層處理：剷除舊有面層至結構板，清除鬆動雜物後用水泥砂漿修補裂縫，坡度需大於2%利於排水。

• 防水層施作：選擇聚氨酯防水塗料或高分子卷材，陰陽角處加鋪無紡布加強層，塗刷兩遍以上確保厚度達1.5mm。

• 閉水試驗：防水層乾固後注水20mm深度，靜置24小時檢查樓下無滲漏方可繼續。

• 棚架安裝：採用配重式底座或預埋地梁固定棚架，避免鑽孔穿透防水層。若需螺絲固定，應在支柱位置預先加固防水。

  個人觀點：香港夏季多颱風，搭棚顧問建議在防水層完成後7天內安裝棚架，減少曝曬老化風險。

露臺防水材料選擇比較

不同材料適應性各異，以下是四種主流選擇的對比：

• 聚氨酯防水塗料：彈性佳且無接縫，適合結構易微震的舊樓，但成本較高。

• JS防水塗料：環保無毒，適合有綠化需求的露臺，可在潮濕基面施工。

• 丙烯酸塗料：耐紫外線性強，乾燥快，適合香港高溫多雨環境。

• 高分子防水卷材：耐久性達10年以上，但接縫處需熱熔處理，施工要求高。

  為什麼不推薦瀝青卷材？香港夏季高溫易使瀝青軟化，棚架陰影處溫差可能導致開裂。

搭棚防水施工流程詳解

協同施工需分階段精準配合：

1. 基層檢測：用濕度計測量樓板含水率，需低於8%方可施工。

2. 細節強化：管道根部、棚架支柱位預留30cm寬加強層，塗刷滲透結晶型防水漿料。

3. 坡度塑造：水泥砂漿從中央向排水口找坡，坡度不小於3%，避免積水。

4. 棚架一體化處理：棚頂邊緣延伸超出露臺50cm，並加裝排水槽引導雨水。

   搭棚顧問獨家技巧：於防水層上鋪設隔離膜，再安裝棚架底座，可緩衝震動摩擦。

屋頂防水層保護方法

搭棚後防水層隱蔽難檢修，保護措施至關重要：

• 緩衝層設置：在防水層上鋪設5mm厚PE膜，再覆蓋水泥板分散棚架壓力。

• 排水系統設計：棚架水槽應獨立接入建築落水管，避免雨水沖刷防水層邊緣。

• 定期維護：每半年檢查棚架支柱周邊防水有無起鼓，可用紅外線熱像儀偵測隱蔽滲漏。

香港屋頂搭棚法規需知

法合規是工程前提，香港業主須注意：

• 申請程序：搭棚前需向屋宇署提交圖則，棚架高度限3m以下，投影面積不超屋頂50%。

• 安全規範：棚架抗風壓需達2.5kPa以上，臨街部位加裝防墜網。

• 鄰里協調：工程若影響公共空間或相鄰物業，需獲同意書避免糾紛。

  個人見解：部分舊樓結構荷載不足，搭棚前應委託認可人士評估，避免超載違法。

常見問題解答

1. 露臺防水與搭棚總工期多久？

   防水層施工3-5天，搭棚2-3天，加上養護期總計約10-14天。雨季可能延長。

2. 既有棚架下漏水如何補救？

   局部拆除棚板，清理基層後注入發泡聚氨酯填縫，再塗刷彈性防水膠。

3. 種植綠化會影響防水層嗎？

   需使用阻根型防水卷材，並在土壤層下加設排水板，避免根系穿刺。

4. 棚架材料哪種最耐用？

   鋁合金耐腐蝕且輕量，適合香港高濕環境；熱鍍鋅鋼強度高但需定期防鏽。

5. 工程成本如何估算？

   防水層每平方呎港幣80−150，搭棚依材料另計200−500/呎，建議分項報價。