漏水工程點樣先可以治本又治標？

相信好多香港業主都有過咁嘅經歷：落大雨嘅時候，發現窗邊有水滴滲入，或者浴室牆身出現水漬，甚至影響到樓下單位。呢啲漏水問題唔單止影響居住品質，仲可能引發鄰舍糾紛，真係令人頭痛。話說回來，點解明明做咗防水工程，仲係會出現漏水呢？今次就同大家深入探討下漏水工程嘅奧秘，等各位可以對症下藥，徹底解決漏水問題。

漏水嘅真正元兇係咩？

講到漏水，好多人第一時間會諗到係材料問題，但根據專業數據顯示，其實超過35%嘅漏水案例都同設計缺陷有關。比如話，設計師冇考慮到地下水位嘅季節性變化，或者排水路徑設計唔合理，都會導致防水層提前失效。另外，施工質量都係一大關鍵，特別係啲細部節點處理，雖然只佔工程總量不足0.1%，但卻係62%衛浴漏水事故嘅元兇。

記得有個案例係一個商業綜合體，就係因為設計時冇考慮到長期浸水情況，結果SBS改性瀝青卷材出現剝離，導致大面積漏水。所以話，一個成功嘅防水工程，必須由設計、材料到施工都要做到位。

點樣準確找出漏水點？

喺進行任何維修之前，最重要嘅係準確搵出漏水點。而家嘅科技已經好先進，有好多專業儀器可以幫到手：

• 水分儀：可以測量牆壁嘅含水率，一般超過6%就代表含水量過高，超過8%基本上可以確定有牆內漏水問題

• 紅外線熱像儀：透過溫度差異來判斷漏水區域，牆後有漏水嘅區域溫度會比其他地方低

• 管道內視鏡：好似醫生用嘅內視鏡一樣，可以深入水管內部檢查情況

當然，傳統嘅目視檢查同水壓測試都係基本方法。如果自己搞唔掂，最好都係請專業嘅檢測公司幫忙，佢哋有更先進嘅設備同技術。

不同空間嘅漏水處理方案

每個空間嘅漏水問題都有其特殊性，需要針對性處理：

浴室漏水：

呢度可以話係漏水嘅重災區。如果係水管漏水，就需要拆掉牆磚，更換漏水的水管或接口。若果係防水層漏水，就要剷除瓷磚，找到漏水區域用堵漏王密封，再重新做防水。記住，浴室防水高度好重要，一般牆面需要做到1.8米先可以有效防止水汽滲透。

廚房漏水：

廚房因為經常有水汽同油煙，防水工程同樣重要。我個人建議採用雙重防水方案：先塗刷JS防水塗料，再加一層丙綸防水層。特別要注意陰陽角處嘅處理，呢啲細節部位最容易發生漏水。

房頂漏水：

對於房頂漏水，傳統方法係使用瀝青防水卷材覆盖漏水縫隙。另一種方法係將瀝青融化後倒入漏水縫隙中。如果係因為原有防水層老化造成嘅漏水，就需要徹底清除舊防水層，重新塗刷防水漆或鋪設油氈等材料。

點樣選擇合適嘅防水材料？

市面上防水材料琳瑯滿目，點樣選擇真係一門學問。主要可以分為幾大類：

聚氨酯類：被譽為「液體橡膠」，具有優異嘅拉伸強度同延伸性，適合對防水性能要求高嘅區域。

丙烯酸類：水溶性材質，環保無毒無味。結膜後有良好嘅彈性同延展性，係性價比唔錯嘅選擇。

聚合物高分子類：環保性能優越，乾燥快，正確施工後能達到剛柔並濟的效果。

水泥灰漿類：環保性好，可直接塗刷於混凝土表面，施工方便。

選擇材料時，除咗考慮性能，仲要注意材料嘅環保性同適用場景。好似香港咁潮濕多雨嘅氣候，就要選擇耐濕熱同耐紫外線性能好嘅材料。

專業施工嘅關鍵技巧

就算有最好嘅材料，如果施工不當，都係徒勞。以下係一啲專業施工技巧：

基層處理要到位：施工前一定要將基層清理乾淨，確保平整牢固。如果有空鼓或者不平整，就好容易形成漏水通道。

細部節點強化處理：陰陽角處應該做成半徑不小於50mm嘅圓弧形，避免應力集中導致開裂。管根、地漏等重點部位更要仔細處理。

閉水試驗不可少：防水工程完成後，一定要進行閉水試驗，蓄水深度不小於20mm，觀察24-48小時，確保沒有滲漏先可以進行下一步施工。

我見過唔少案例就係因為忽略咗閉水試驗呢個步驟，結果後續出現漏水，要重新嚟過，浪費時間同金錢。

漏水維修責任點樣劃分？

講到漏水，另一個令人頭痛嘅問題就係維修責任同費用邊個負責。一般嚟講：

• 個人單位內嘅專有部分：由業主自己承擔維修責任

• 大廈嘅共有部分：如屋頂、外牆等，質量保修期內由建設單位負責，保修期後可以由業主共同承擔維修費用

如果遇到緊急漏水情況，可以第一時間聯絡管理處，佢哋應該及時接聽報修電話並安排處理。如果係雨後房屋共用部位需要進行大中修，還可以考慮動用住宅專項維修資金。

點樣預防漏水問題？

與其事後補漏，不如事先預防。以下係一啲實用建議：

• 裝修時一定要做好防水工程，特別係浴室、廚房等濕區

• 定期檢查窗邊、牆角等容易漏水嘅部位，及時發現問題

• 避免隨意改動水管線路，如果必須改動，一定要請專業人員施工

• 落大雨前後檢查屋內有冇滲水跡象

記得，防水工程係一項系統工程，需要從設計、選材、施工到維護各個環節都做好把關。選擇專業可靠嘅施工團隊好重要，好似我哋搭棚顧問就有多年處理各類漏水問題嘅經驗，能夠為大家提供專業建議同服務。

常見問題解答

問：輕微漏水係咪可以自己嘗試修理？

答：如果係好細範圍嘅表面滲水，可以試下使用堵漏劑刷塗。但如果係管道接口處漏水，或者漏水情況比較嚴重，就建議請專業人員處理，以免問題惡化。

問：新裝修嘅單位點樣避免將來漏水？

答：裝修時要特別注意線槽部位嘅防水處理，應該先修補線槽，用水泥抹平，做好界面處理後再塗刷防水涂料，確保形成連續嘅防水膜。同時，門洞內外側都應該塗刷高度不小於1800mm嘅柔性防水涂料。

問：點樣判斷係水管漏水定防水層漏水？

答：可以關閉家中自來水閥門，觀察樓下漏水情況。如果關閥後漏水問題有好轉，可能係上水管問題；如果冇好轉，則可能係下水管或防水層問題。

問：閉水試驗要點樣進行先正確？

答：閉水試驗需要喺防水層完全乾透後進行，蓄水深度不應小於20mm，觀察24-48小時，水位下降不超過2mm且樓下冇滲濕現象先算合格。

問：窗邊漏水通常係咩原因造成？

答：窗邊漏水可能係因為窗戶同牆體之間密封唔好，或者窗台外沿冇做排水坡，導致雨水積聚滲入。正確做法係窗台外沿留內高外低嘅排水坡，並在外窗台塗刷防水材料。