地台防水如何一次做對？施工細節,材料挑選關鍵

地台漏水真頭痛？專業師傅揭密防水成敗關鍵

每逢雨季，不少香港業主發現地台滲水導致牆腳發霉、地板變形，甚至影響樓下單位。地台防水工程看似簡單，卻隱藏許多魔鬼細節。搭棚顧問將從實務角度，解析如何從材料選擇到施工工藝全面防堵滲漏，讓您的地台耐久又安心。

地台防水基礎認知：為什麼單純刷防水漆還是不夠？

許多業主以為地台防水就是塗幾層防水漆，卻忽略結構性排水才是根本。地台長期接觸水分，若基礎坡度不足，積水會從微小裂縫滲透。關鍵在於先確保地面有至少1%至3%的排水坡度，讓水流向地漏，而非積存於表面。

• 常見誤區：

  • 只重視表面防水層，卻忽略地台基層的密實度。鬆散基層會使防水漆因震動開裂。

  • 未預留伸縮縫：地台熱脹冷縮時，無緩衝空間會拉扯防水層導致破裂。

個人觀點：與其追求高價防水材料，不如先投資在基礎平整度。根據過往案例，超過五成地台滲漏與基層不平或坡度不足有關。

防水材料怎麼選？四大類型優劣全解析

地台材料需兼顧耐候性與抗壓性，尤其香港高濕環境更需注意耐黴性。以下是主流材料比較：

選材關鍵：露天環境應優先選擇耐紫外線的聚氨酯或改性沥青卷材；若地台需鋪瓷磚，則需選用可兼容瓷磚膠的材料。

施工七大步驟：從基面處理到閉水測試

1. 基面徹底清潔：

   • 使用高壓水槍沖洗泥沙，並用鋼刷去除鬆動層。關鍵檢驗：潑水後水珠應快速流散，若積水表示不平整需找平。

2. 裂縫與陰角強化：

   • 大於0.3mm裂縫需鑿成V型槽，以彈性填縫膠分層壓實。陰角處抹成半徑50mm圓弧，加鋪無紡布防裂。

3. 排水坡度確認：

   • 以雷射水平儀檢測，從最高點至地漏坡度需≥1%。若原樓板無坡度，可用水泥砂漿重塑。

4. 防水層塗刷：

   • 塗料需十字交叉施工，第一道乾燥後再刷第二道。厚度控制：總厚度應達1.5–2mm，過薄易破損，過厚難乾燥。

5. 關鍵節點加強：

   • 地漏周邊切除多餘管身，讓防水塗料下翻至管內20mm。門檻石下方用細石混凝土築止水坎。

6. 養護與保護層：

   • 防水層完成後需養護72小時，避免踩踏。隨後鋪設20–30mm水泥砂漿保護層，防止後續施工破壞。

7. 閉水測試驗收：

   • 注水深度30–50mm，靜置48小時。檢查樓下無濕痕、水位下降＜10%為合格。

失敗案例解密：為何閉水測試過關，使用後還是漏？

• 案例一：防水層被瓷磚施工破壞

  某屋苑業主閉水測試無異常，但入住三個月後牆腳滲水。調查發現，泥水師傅鋪瓷磚時刮破防水層。教訓：防水層完成後應立即做保護層，且瓷膠需選柔性材質。

• 案例二：未考慮結構變形

  舊樓地台因樓板輕微沉降，導致剛性防水塗料開裂。解決方案：老舊建築應選用延展率≥200%的柔性材料，並預留伸縮縫。

搭棚顧問獨家數據：2024年香港地台滲漏案例中，約四成與管根、陰角未加強處理有關。建議這些區域除塗料外，額外使用防水密封膠環繞。

五條常見問題解答

1. 地台防水工程可維持多久？

   • 優質材料與標準施工下，使用壽命約5–8年。但若地台常曝曬或積水，需每3年檢查一次。

2. 防水層上可直接鋪木地板嗎？

   • 可鋪設，但需先做防潮墊層。若地台易返潮，建議改用防腐木或複合地板。

3. DIY施工最常犯的錯誤？

   • 多數人忽略「成膜連續性」，如塗刷中斷過久導致接口不融合。應規劃每次連續施工面積≥5㎡。

4. 下雨天能否施工？

   • 絕對禁止。基面含水率需低於8%，雨天施工會使塗料成膜不良，附著力下降50%以上。

5. 如何判斷防水材料是否劣質？

   • 正規產品應標示執行標準（如GB/T 19250-2013）。劣質材料常有刺鼻味或結塊現象。

最新趨勢提示：近年流行「綠色地台」種植植物，此類地台需採用根阻層防水卷材，防止植物根系刺穿防水層。