防水工程做法,施工流程与材料选择

點解同樣做防水工程，有人可以十年無憂，有人卻年年漏水？其實關鍵在於有冇跟啱正確嘅防水工程做法。今日就同大家深入淺出噉講解下防水工程嘅核心要点，等你可以徹底搞懂點樣先算係一個紮實嘅防水工程。

防水工程唔單止係塗層咁簡單

好多香港業主以為防水就係買桶油漆噉塗一層膜，但其實專業嘅防水工程是一個系統工程。佢包括咗基層處理、材料選擇、細部節點處理同埋施工工藝等多個環節。每一個環節都馬虎不得，就好似搭棚一樣，基礎唔穩陣，上面點搞都係徒勞。

我個人認為，與其等到漏水先頭痛，不如係裝修或者建造初期就落足心機做好防水。畢竟預防永遠勝於治療，一次過做妥防水，可以為你省卻未來無數嘅麻煩同金錢損失。

一、點樣選擇合適嘅防水材料？

市面上防水材料五花八門，但點樣先知邊種最啱自己個工程？首先要明白，冇一種材料係萬能的，唔同嘅部位同環境需要唔同嘅材料。

主要防水材料類型對比

點樣揀？

如果你個工程係大面積嘅屋面或者地下室底板，防水卷材係唔錯嘅選擇。但如果係衛生間呢啲管道多、角落位多嘅地方，防水塗料可以更好噉形成一層完整無縫嘅防水膜。對於已經入伙但係地下室牆身出現滲漏嘅情況（即係背水面防水），水泥基防水材料往往更為有效。

個人小貼士：揀材料時，唔好只睇價格。要諗下個部位嘅實際情況，例如係咪長期浸水、有冇結構變形嘅可能，從而揀選最匹配嘅材料。

二、施工前嘅基層處理點先算合格？

基層處理係防水成功與否嘅基石，呢一步做唔好，後面用幾貴嘅材料都白費。點先為之合格嘅基層？記住四個字：堅固、平整、乾淨、乾爽（對於某些材料）。

• 徹底清潔：要将基層表面嘅浮漿、灰塵、油污全部清理乾淨。最好用掃帚、鐵鏟仔細清理，必要時可以用高壓水槍沖洗。

• 修補缺陷：對於基層上嘅裂縫、蜂窩、麻面等缺陷，一定要先用專用嘅修補砂漿填補平整。特別係管道根部、陰陽角等位置，最好做成圓弧狀，方便後續防水層施工。

• 控制含水率：呢一點好重要！好多防水塗料施工時，要求基層含水率唔高於9%。點簡單判斷？可以鋪一塊膠膜係基面，隔一段時間後睇下有冇水汽凝結。如果係用水泥基防水材料，就可以係潮濕但冇明水嘅基面上施工。

我嘅經驗之談：基層處理呢一步，好多師傅會為求快而求其了事。但呢度慳時間，好大機會就會變成日後嘅漏水點。寧願前期檢查得仔細啲，處理得妥當啲。

三、詳細施工步驟逐個睇

唔同部位嘅施工步驟會有差異，但係一般來講，可以歸納為以下幾個關鍵階段：

1. 塗刷基層處理劑

為咗增強防水層同基層嘅黏結力，好多情況下需要先塗刷一層基層處理劑（俗稱「底塗」）。塗刷要均勻，唔好漏刷。

2. 細部節點加強處理

漏水十有八九都發生喺細部節點！好似陰陽角、管道口、地漏周圍、裂縫處呢啲地方，係防水嘅薄弱環節，必須先做加強處理。通常做法係係呢啲位置多塗刷一至兩遍防水塗料，或者加鋪一層玻纖布做增強。

3. 大面積施工防水層

• 塗料施工：通常採用「十字交叉法」塗刷，即係第一遍順住一個方向塗，第二遍則垂直於第一遍嘅方向塗刷。咁樣可以確保塗層均勻，冇漏刷。一般需要塗刷2至3遍，每遍厚度要均勻，總厚度要達到設計要求（例如1.5mm至2mm）。

• 卷材施工：鋪貼卷材時，要順住流水方向鋪貼，搭接寬度要足夠（例如長邊搭接8cm，短邊搭接10cm），搭接縫要密封牢固。熱熔法施工時要特別注意火焰大小同移動速度，避免燒穿卷材。

4. 防水層保護

防水層做咗之後，一定要及時做保護層，防止後續施工工序破壞咗來之不易嘅防水層。地面可以用水泥砂漿做保護層，牆面可以掛網抹灰或者直接鋪貼瓷磚。

四、點樣檢查防水工程係咪合格？

閉水試驗係防水工程嘅「成績單」，呢一步千祈唔可以慳！

具體做法：

1. 將所有下水口、門口等位置堵實，門口位置砌一條高過地面嘅坎。

2. 然後放水，水深唔應該少於20毫米（對於地面）。

3. 儲水時間至少係24小時（對於某些工程部位如地下室頂板，可能需要48小時或更長時間進行檢查）。

4. 到時間後，落樓下單位（或者對於屋頂，檢查下方天花板）仔細檢查有冇滲漏、水漬或者濕潤嘅情況。如果冇，恭喜你，防水工程基本合格！如果有，就要找出漏水點，重新做過防水層。

個人見解：閉水試驗唔好睇到只係一個形式。佢係對你之前所有努力嘅一次真實檢驗。認真對待呢個步驟，就係對自己間屋嘅未來負責。

根據我哋觀察，而家越來越多香港業主開始重視防水工程嘅質量，願意係材料同工藝上投入更多。一個有趣嘅現象係，採用「剛柔並濟」防水方案（即係柔性防水材料配合刚性結構自防水）嘅項目，其長期防漏效果明顯優於單一做法。這也從側面反映出，系統性嘅防水思維至關重要。

常見問題（FAQ）

1. 問：防水工程做完幾耐之後先可以進行下一步（例如貼磚）？

   答：要等防水層完全乾透固化之後先可以進行。一般來講，係通風良好嘅情況下，防水塗料需要24至48小時左右先可以完全乾透。具體時間要視乎當時嘅溫濕度同材料種類，最好參照產品說明書。

2. 問：舊樓翻新，點樣處理原有嘅舊防水層？

   答：強烈建議將原有已經老化、失效或者損壞嘅舊防水層徹底剷除清理乾淨。如果係舊防水層與基面黏結仍然牢固且沒有損壞，可以根據具體情況評估是否需要剷除，但一般建議重新處理基面。係舊防水層上直接做新防水層，好容易因為黏結不牢而導致新防水層失效。

3. 問：點解防水層有時會出現「起鼓」現象？

   答：主要原因係基層唔夠乾爽或者環境濕度大，基層內部分水氣係防水層下蒸發唔出去，形成氣泡。所以施工時確保基面乾爽同環境通風好重要。

4. 問：家住頂樓，天台防水同普通室內防水有咩唔同？

   答：天台防水要面對更惡劣嘅環境，例如日曬雨淋、溫差變化大等。所以對防水材料嘅耐候性、耐高低溫性能要求更高。通常會選用耐候性更好嘅防水卷材或者抗紫外線嘅防水塗料。

5. 問：如果只係發現局部小範圍滲漏，有冇辦法局部修補？

   答：可以。首先需要準確找到漏水點，然後將漏水點周圍嘅防水層同鬆散基層清理乾淨，用同質嘅防水材料進行修補，修補範圍建議大過破損範圍，並做好新舊防水層嘅搭接密封。但如果係大面積老化或者難以準確找到漏水點，建議全面重做防水層。