防水工程費用全解析：香港業主必看的預算指南

大家好，係搭棚顧問同大家傾下防水工程。好多香港業主一遇到單位漏水就頭痛，唔單止影響自己，分分鐘影響到樓下鄰舍。究竟做一次防水工程要預幾多錢？點先可以將錢使喺刀刃上？等我哋一齊拆解呢個問題。

防水工程費用嘅核心秘密

防水工程嘅費用絕對唔係一個固定數字，佢好似睇醫生咁，要對症下藥。同樣係漏水，成因同嚴重程度唔同，解決方案同價格可以差天共地。一般來講，防水工程費用主要受三大因素影響：漏水位置、使用材料、施工難度。

我成日同客人都講，與其齋睇報價單上嘅總數，不如深入了解下呢三個因素點樣影響你個防水工程嘅最終費用。畢竟防水係一項長期投資，做得唔好可能要成日翻手，仲麻煩。

不同空間嘅防水工程價格大公開

唔同位置嘅防水工程，價格可以有好大差別。我哋可以參考下市場上嘅一般價格範圍：

• 衛生間防水：如果係防水層重新做，每平方呎大約係80−150蚊。成個標準衛生間做晒，總費用大概800−3000蚊不等，主要視乎衛生間大小同施工難度。

• 屋頂防水：屋頂作為建築物最重要嘅保護層，防水要求最高。價格一般每平方呎200−300蚊左右。如果係成個天台重做，總費用可以由2000至8000蚊不等。

• 外牆防水：外牆漏水好多時涉及高空作業，難度較大。費用通常由1000起，複雜情況甚至超過5000蚊。

搭棚顧問小貼士：記住，以上只係參考價格。實際報價一定要師傅上門檢查過先可以作準，因為肉眼睇唔到嘅隱藏問題先係最大變數。

點樣判斷你需要邊種防水材料？

市面上防水材料五花八門，價錢同特性都唔同。好似去街市買餸咁，有平有貴，最緊要揀啱自己需要。

常見嘅防水材料同特點對比

點樣揀？如果你個浴室係自家用，漏水風險可控，可以考慮經濟實惠嘅塗料。但如果你係成棟大廈嘅天台或者成個地下室要做防水，咁就唔好慳，直接揀耐久性更好嘅卷材啦。

點樣慳錢又保證質量？三大精明消費法

面對動輒過千甚至過萬嘅防水工程，點先可以精明消費？等我分享三個貼士俾你。

第一，一定要搵信譽好嘅公司。好似搭棚顧問咁，我哋會提供清晰報價同詳細解釋施工方案。千萬唔好貪平搵啲「游擊隊」，佢哋可能用劣質材料或者手工馬虎，到時漏水問題好快又出現，得不償失。

第二，考慮季節同檔期。裝修旺季通常價格會硬淨啲。如果可以靈活安排時間，揀啲淡季開工，有時會有意外驚喜。

第三，同師傅良好溝通。將你嘅疑慮同期望清楚講出嚟，等師傅可以根據你嘅實際情況同預算，提供最合適嘅方案。記住，最貴未必係最好，最啱你先至最重要。

個人見解：我成日覺得，做防水同買保險有啲似。你付出嘅費用，就係為咗買一個長久嘅安心。與其不斷為小問題補補貼貼，不如一次過做個徹底嘅解決方案，長遠來講可能更划算。

搭棚顧問嘅獨家見解

根據我哋多年經驗，香港嘅潮濕同密集居住環境，令到防水工程嘅需求特別大。一個有趣嘅現象係，而家越來越多業主會係裝修初期就已經計劃好全面嘅防水方案，而唔係等到漏水先嚟補救。呢種預防性思維絕對係正確嘅，可以避免將來更大嘅損失同麻煩。

常見問題（FAQ）

1. 問：點解唔同師傅報價可以差咁遠？

   答：價格差異可能來自材料質量、施工工藝、保修年期同公司規模。千祈唔好只係睇總價，要問清楚報價包含啲咩，用咩材料，有冇保養。

2. 問：防水工程一般要搞幾耐？

   答：要視乎工程範圍同複雜程度。一個標準衛生間可能要2-3日，包括清理基層、塗刷防水層同閉水測試。而大面積嘅天台就可能需要一星期或更長時間。

3. 問：防水工程有冇得跟進保養？

   答：正規嘅防水工程公司通常都會提供保養服務，保養期由一年到幾年不等。簽約前一定要問清楚保養條款，同埋保養範圍包括啲咩。

4. 問：如果只係好細範圍漏水，可唔可以做局部維修？

   答：可以，但要注意局部維修可能治標唔治本。我哋會建議師傅檢查時，評估成個防水系統嘅狀況，如果其他地方都開始老化，局部修理可能只係暫時解決方案。

5. 問：點樣知道師傅做嘅防水工程係唔係合格？

   答：最重要嘅一步係閉水測試。工程完成後，要將去水口堵塞，放滿水（例如浴室地面蓄水深度約10厘米），等待24至48小時，然後觀察樓下單位或相鄰牆腳有冇出現水漬或滲水。如果冇，即係合格。