單元樓頂樓搭棚防水究竟應該怎麼做才能一勞永逸？

說起單元樓頂樓搭棚防水這個話題，相信不少住頂樓的朋友都會頭疼。每次下雨就擔心漏水，裝修被泡壞，時間精力都搭進去，真是讓人煩不勝煩。其實啊，頂樓漏水問題雖然麻煩，但只要用對方法，完全可以解決。今天我就以搭棚顧問的角度，跟大家聊聊頂樓防水那些事兒。

​​單元樓頂樓防水為什麼這麼重要​​

頂樓是建築物最上層的外圍護構件，是用來抵抗自然界的雨、雪、風、霜、太陽輻射以及氣溫變化等一切自然現象影響的。如果防水沒做好，後果真的很嚴重。

首先，漏水會直接破壞你家的裝修，牆面發霉、起皮，家具損壞，這些損失可不小。其次，長期潮濕的環境對健康也不利。更重要的是，漏水問題如果不及時處理，可能會影響整個樓體結構安全。

所以啊，頂樓防水真的不能馬虎，必須認真對待。

​​搭棚防水還是直接防水？這是個問題​​

說到頂樓防水，主要有兩種思路：一種是搭棚，一種是直接做防水層。兩種方法各有優劣，得根據具體情況來選擇。

​​搭棚防水的優點​​在於它能從根本上避免雨水直接接觸屋頂，而且還能多出一個使用空間。比如鐵皮材質的彩鋼瓦，價格相對便宜，但不鏽鋼瓦更耐用，抗腐蝕性更好。

​​直接做防水層​​則更經濟，施工相對簡單。像JS複合防水材料就是新型綠色環保材料，耐久性能好，即使在潮濕基面上也能施工，不影響防水效果。

那麼該怎麼選呢？如果物業允許搭棚，這其實是最理想的防水方案。但在很多地方，屋頂搭棚需要經過城管與物業部門批准，因為可能屬於違法行為。如果無法搭棚，選擇高質量的直接防水處理就是必要的了。

​​防水材料這麼多，該怎麼選​​

市面上防水材料種類繁多，選擇起來確實讓人眼花繚亂。我給大家介紹幾種常見的，方便你們根據自己的需求做選擇。

​​合成高分子防水卷材​​是以合成橡膠、合成樹脂為基礎，混合其他化學助劑和填充料，具有良好的耐候性、柔韌性和抗老化能力，適合需要較高耐久性和彈性的屋頂。

​​高聚物改性瀝青防水卷材​​（如SBS改性瀝青卷材）通過在瀝青中加入高聚物改性，提高了卷材的耐高低溫性能、拉伸強度和耐久性，適用於溫差較大的地區。

​​聚氨酯防水塗料​​具有優異的粘結力、彈性及耐候性，能適應基層的微小變化，適用於複雜表面，且可形成無縫防水層，適合金屬屋面和混凝土屋面。

​​CPC劑​​是一種高分子納米防水材料，性價比非常高，是普通老百姓能夠負擔的一種材料，施工方式不複雜，不會對建築原體造成破壞，可以直接塗用。時間比較短，大概是2天左右就能夠完工。

選擇材料時，除了考慮防水性能，還要考慮施工的便利性、材料的環保性以及成本效益比。通常，最佳的防水方案可能涉及多種材料的組合使用，以達到最佳的防水效果。

​​頂樓搭棚防水的詳細施工步驟​​

如果你家條件允許搭棚，並且獲得了相關批准，那麼下面的施工步驟可要仔細看好了。

​​第一步：屋頂的四周先砌一個高20cmX寬20cm的磚牆​​

這個磚牆有兩個作用：一是雨棚底部防水的效果，二是搭雨棚時底座固定在這個磚牆上。如果沒有這個磚牆，直接打在樓板上，容易出現漏水、滲水。

砌這個磚牆時，底層要清除乾淨，不能直接砌在原基面，不然牢固性不好。最好底部再刷一道防水膠，因為水跟風是無孔不入的。

​​第二步：四周砌的磚牆刷表面防水​​

刷這道防水的作用主要是避免水通過水泥沙漿滲透到屋內，這樣防水效果會更加理想。

​​第三步：搭雨棚屋頂與四周框架​​

雨棚四周的主框架方管，最少要3.5cm×5.5cm以上，中間的復方管可以考慮小一點尺寸。

方管建議間隔1米放一根，這樣能保證牆體抗風效果更好（牢固性）。

方管與方管的焊接處要做防銹處理，避免後期出現氧化生銹。

​​第四步：安裝四周與頂部的彩鋼瓦片​​

彩鋼瓦片之間一定要做重疊安裝，這樣就可以避免重疊處出現漏水、滲水現象。

彩鋼瓦的頂部要向四周延伸50cm以上，這樣可以避免雨水濺入室內，提高了方管的使用壽命。

固定彩鋼瓦處的釘子要做防水與防銹處理。

​​第五步：採光瓦四周底部用水泥砂漿砌一個斜坡刷防水​​

這道工序的主要作用是避免雨水在底部砌的磚牆上積水，如果砌成平坡，那麼就容易積水，所以要做成斜坡。

在水泥砂漿表面做防水，主要是為了防水與鞏固的效果。

​​直接防水層的施工步驟​​

如果選擇直接做防水層，施工步驟會有所不同，但同樣要嚴謹細緻。

​​基層處理是關鍵​​。施工前要先把屋頂原先的防水材料，隔熱層，保溫層全部清除乾淨，一直到樓板的混凝土層。如果不將這些材料清理乾淨，會直接影響現在刷防水材料的牢固性和防水效果。

然後是​​塗刷基層處理劑​​。如果使用高聚物改性瀝青卷材施工，必須按照規定使用，基層處理劑調配攪拌均勻後，用長滾刷塗抹在基層表面上，一般情況下4小時後就可以鋪貼卷材了。

​​附加層處理​​也很重要。對女兒牆、水落口、管根、陰陽角等地方做上附加層，注意附加層的面積要符合設計的規定。

然後是​​鋪貼卷材​​。需要提前準備好卷材，卷材的層數和厚度要符合要求，如果需要多鋪貼，就要注意錯開接縫。

​​熱熔封邊​​是把卷材搭接的地方用熱熔槍加熱連起來。

最後是​​防水蓄水實驗​​。在屋頂進行灌水，等24小時後，再看表面是否會漏水。

​​防水施工的注意事項​​

防水施工是個細緻活兒，以下幾點要特別注意：

​​施工環境​​很重要。為了保證施工操作以及卷材鋪貼的質量，宜在+50C～+350C氣溫下施工；高聚物改性瀝青以及高分子防水卷材不宜在負溫以下施工。

​​天氣條件​​也不能忽視。雨、雪、霜、霧，或大氣濕度過大，以及大風天氣均不宜露天作業。

在​​屋面拐角、天溝、水落口、屋脊、卷材搭接、收頭等節點部位​​，要仔細鋪平貼緊、壓實、收頭牢靠。在屋面拐角、天溝、水落口、屋脊等部位要加鋪卷材附加層。

已完成的防水層在沒有做保護層之前，不得有鐵器、鋼釘、鋼筋、腳手架等棱角重物在防水層上施工或堆放，以免破壞防水層。

​​排水坡度​​也有要求。平屋面的排水坡度為2%–3%，當坡度小於等於2%時，宜選用材料找坡；當坡度大於3%時，宜選用結構找坡。水落口周圍直徑500mm範圍內坡度不應小於5%。

​​常見問題解答​​

​​屋頂搭棚需要政府批准嗎？​​

在香港，戶外搭棚可能需符合建築物條例，建議施工前咨詢相關部門或專業人士，避免違規。

​​防水工程後多久需要重做？​​

取決於材料質量和施工質量，一般優質防水層可維持8-15年，但需要定期檢查維護。

​​雨季施工需要注意什麼？​​

避免雨天施工，施工後要確保完全乾燥，必要時搭建臨時防雨措施。

​​如何判斷防水層需要更換？​​

出現大面積開裂、起泡、剝離或防水功能明顯下降時，應考慮重新施工。

​​搭棚防水與直接防水哪個更經濟？​​

從長期來看，搭棚雖然初期投入較高，但使用壽命更長，且能提供額外使用空間，總體成本效益可能更佳。

說實話，作為搭棚顧問，我見過太多因為防水沒做好而導致的麻煩事。與其事後修補，不如在施工初期就選用優質材料和規範施工。雖然成本可能增加20-30%，但能避免未來反復維修的麻煩和損失。記住，好的防水工程不僅能解決漏水問題，還能提升房屋的整體價值和使用舒適度。