防水最優質還是搭棚嗎,長效解決方案比較

相信好多住頂樓或者村屋嘅香港業主都曾經糾結過同一個問題：屋企漏水，到底係徹底做防水工程好，還是直接搭個棚更划算？這不僅關係到預算開支，更影響住日後幾年甚至十幾年嘅居住體驗。作為有多年經驗的搭棚顧問，我同大家一樣都係從實際需求出發，今日就同大家深入分析下兩種方案嘅優劣，幫你搵到最適合嘅解決方案。

​​防水工程：從根源解決問題​​

防水工程可以話係從根本上堵住漏水通道。市面上常見嘅防水材料主要有兩大類：硬性材料和彈性材料。

​​硬性防水材料​​包括水泥基防水涂料、防水卷材等。這類材料價格相對便宜，施工也比較方便，但有一個天生弱點—密封性較差，容易滲水，而且沒有彈性，容易開裂脫落。一般效果大概維持5年左右。尤其係香港晝夜溫差同季節溫度變化都會導致混凝土熱脹冷縮，裂縫兩側的水泥會產生巨大推力和拉力，容易將硬性防水材料撕裂。

​​彈性防水材料​​如高分子聚合物防水涂料，就能夠更好地適應這種變化。這類材料具有彈性，粘接力強，密封性好，即使基層有細微裂縫變化也不會被破壞。施工時塗刷厚度適當加厚，就能有效防止雨水淋爛，達到長期防漏效果。

​​防水工程成敗關鍵在施工細節​​：

• 基層清理必須徹底，不能有鬆動、灰塵或油污

• 防水塗料需要縱橫交叉塗刷，避免漏刷

• 節點處理（如管道口、陰陽角）必須用密封材料加強處理

• 施工後需要進行閉水試驗，確保無滲漏才能進行下一步工序

​​搭棚方案：創建保護層​​

搭棚相當於在屋頂上方創建一個保護層，隔絕雨水和陽光直接侵蝕屋頂表面。這種方法好處顯而易見—它不僅防漏水，還能起到隔熱、保護樓面和延長房屋使用壽命的多重作用。

​​搭棚材料選擇有多種​​：

• ​​樹脂瓦​​：具有顏色持久、質輕、自防水、堅韌、保温隔热、隔音、耐腐蚀等優點，十分適合搭棚使用

• ​​鐵皮瓦（彩鋼瓦）​​：價格相對便宜，但保温隔热效果較差，夏天室內溫度高，冬天室內溫度低，且容易出現結露現象導致生鏽

• ​​聚碳酸酯板（陽光板）​​：輕質、透明，具有良好的遮陽和遮雨效果，同時能透過光線提供自然采光

​​搭棚施工中幾個關鍵點​​：

• 底座建議砌築不低於20厘米的磚牆，避免膨脹螺絲直接打在樓板上導致漏水

• 棚頂要適當向外延伸，防止雨水飄入

• 固定點要使用專用防水墊圈，防止從螺絲位滲水

• 結構要牢固，確保抗風能力

​​防水定係搭棚？五大比較指標​​

面對兩種方案，可以從以下幾個方面進行全面比較：

​​1. 防漏效果持久性​​

防水工程如果選用優質彈性材料並規範施工，防漏效果可以長達10年以上；而搭棚防漏效果取決於材料耐用性和結構穩固性，優質不銹鋼棚或樹脂瓦棚使用壽命可達15-20年。

​​2. 成本效益​​

防水工程初期投入相對較低，但可能需要定期維護；搭棚初期投入較高，但具有隔熱、保護樓面等多重效益，長期來看可能更划算。

​​3. 施工難度和時間​​

防水工程施工相對簡單，但對天氣條件有要求，需要在晴天施工；搭棚施工較複雜，需要考慮結構安全和鄰居影響，但對天氣要求相對較低。

​​4. 附加功能​​

防水工程主要解決漏水問題；而搭棚除了防水外，還能提供遮陽隔熱、保護樓面、增加使用空間等多種功能。

​​5. 合法性和美觀性​​

防水工程一般在自家物業範圍內進行，通常無需審批；搭棚可能涉及建築物外觀改變，需要提前瞭解當地規定和物業管理要求。

​​個人見解：因地制宜選擇最佳方案​​

根據多年經驗，我認為選擇防水還是搭棚，需要根據具體情況決定：

​​適合做防水的情況​​：

• 漏水範圍局部，問題不太嚴重

• 預算有限，希望快速解決問題

• 屋頂需要經常使用，不適合搭棚

• 建築物有外觀限制，不允許搭棚

​​適合搭棚的情況​​：

• 屋頂漏水問題嚴重且廣泛

• 同時需要解決隔熱和防水問題

• 希望增加額外使用空間（如晾曬、休閒）

• 樓面老化嚴重，需要長期保護

​​實際案例分享​​

九龍城區一位業主頂樓單位多年漏水，最初每年做局部防水修補，效果都不理想。後來經我們建議，採用搭棚方案，雖然初期投入較高，但不僅解決了漏水問題，夏天頂層溫度降低了5-8度，空調電費也減少了20%，業主表示非常滿意。

另一案例是將軍澳村屋業主，只有衛生間上方局部漏水，我們建議他做局部防水工程，選用彈性防水材料，三年來再無漏水問題，成本也只有搭棚的三分之一。

​​結語​​

防水同搭棚各有優勢，沒有絕對的“最優質”，只有最適合你具體情況的選擇。做決定前，建議先進行專業勘察，明確漏水原因和範圍，評估預算和需求，再選擇最合適的方案。無論選擇哪種方法，材料質量和施工質量都是決定成敗的關鍵因素，馬虎不得。