房頂用防水還是搭棚好？
發布時間：2025-10-30
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哎呀，住在頂樓的香港朋友，每到雨季是不是就頭痛漏水問題？房頂到底該做防水工程還是直接搭棚解決？這可真讓人糾結。今天咱們就用白話聊聊這兩種方案的優劣，幫你做出明智選擇。
防水方案：從根源解決問題
防水工程簡單說就是直接在樓面塗刷或鋪設防水層，好比幫屋頂穿上一件隱形雨衣。常見材料包括瀝青卷材、聚氨酯涂料等，施工時會先清理基層，再處理裂縫，最後鋪設防水層。
它的最大優勢是從源頭堵漏，不會改變建築外觀，避免搭棚可能涉及的違建問題。尤其是老舊樓宇，若結構尚可，專業防水能延長樓板壽命。不過要注意，防水層的耐久性受材料影響，比如瀝青卷材一般撐10-15年，而高分子材料能用20年以上。
個人小看法：如果預算有限，防水工程確實是省錢的起步方案，但別貪便宜選劣質材料，否則三五年後又得重做。
搭棚方案：一舉多得的遮罩法
搭棚說白了就是在屋頂加個「遮陽傘」，常見材料有鋁合金棚、彩鋼瓦等。它不僅防漏水，還能隔熱、增加使用空間，比如多個晾衣區或休閒角落。
為什麼很多人選搭棚？因為它效果直接！雨水先被棚頂擋住，不會直接衝擊樓面，對於裂縫多的老樓特別有效。而且棚下空間能利用，夏天還能降溫3-5℃。但缺點是成本較高，且香港對搭棚法規嚴格，高度超1.5米或覆蓋率過半可能需向屋宇署申請。
這裡插個話：我曾看過一個案例，某村屋搭棚後十年沒漏水，但鄰居投訴遮光，最後得拆掉重弄。所以合法性和鄰里關係千萬別忽略。
防水vs搭棚：關鍵因素比一比
怎麼選？我整理個實用對照表：
成本：防水工程初期花費低（每平方呎約HK30−100），但維護週期短；搭棚初期投入高（HK50−150/呎），可用15-30年，長期攤提更划算。
耐用性：防水層易受紫外線老化；優質棚架抗風抗蝕，如鋁合金棚用30年沒問題。
適用場景：
防水適合樓板結構好、預算緊或法規嚴區域。
搭棚適合需多功能、樓面損壞嚴重或想增加空間的住戶。
靈魂問題：搭棚後漏水責任歸誰？若是施工不當，施工方要負責；但若因天災或鄰居工程，就得動用保險了。
選擇技巧：因地制宜是王道
氣候因素很重要！香港多雨颱風多，選材料要注重耐候性。比如防水可用改性瀝青卷材，搭棚建議選抗風的鍍鋅鋼材。
預算分配也有竅門：如果手頭緊，可先做基礎防水，將來有錢再加輕質棚架。別忘了一件事：施工前用紅外線測漏儀定位漏水點，能省30%材料費。
我個人傾向：若是十年內新樓，優先做防水；老樓或想多功能利用，搭棚更省心。但無論選哪種，找像搭棚顧問這類專業團隊評估，避免DIY出問題。
五個常見問題解惑
舊樓搭棚會壓壞樓板嗎？
超過30年的老樓需先做負重檢測。鋼棚每呎重量應控在5kg內，必要時加分散壓力基座。
防水涂料能自己刷嗎？
非專業施工常因基層不淨導致空鼓。關鍵部位如管根最好請人處理，否則易二次滲漏。
搭棚如何避免鄰居抗議？
棚高別超周邊建築，排水導向自家區域。動工前最好簽鄰里同意書，減少糾紛。
哪種方案降溫效果更好？
搭棚的隔熱明顯，尤其選中空聚碳酸酯板；防水層若用白色涂料也能反射熱量，但效果稍弱。
違建拆除風險如何避免？
務必向屋宇署備案，並選擇可拆卸式棚架。記住：平頂改坡頂高度限2.2米以內。
最近數據顯示，系統化搭棚的十年維修成本比傳統防水低42%，但前提是合法合規。選擇時別只看價格，多考慮長期效益。
cs@scaffoldingcompanyhk.com