樓頂可以不搭棚做防水嗎？

哎呀，好多住頂樓嘅朋友一遇到漏水問題，第一時間就諗到要搭個棚來遮風擋雨。但係，搭棚唔單止可能涉及違規問題，費用亦都唔平。其實，樓頂防水並唔一定非要搭棚先搞得掂！作為「搭棚顧問」，我哋今次就同大家深入探討下，點樣可以​​唔使搭棚​​，直接用專業防水工程來徹底解決漏水問題。

好多人可能會有疑問：唔搭棚點樣防雨呢？其實，​​現代防水技術已經好成熟​​，通過係樓頂直接施工，完全可以達到長期防水效果。搭棚只係一種「遮擋」思路，而專業防水工程先係從根源上解決問題嘅方法。

高樓頂層本身在建造時就有做防水處理，即使沒有雨棚也能防雨，只要不是窗戶漏水或滲水進來，飄雨是沒有問題的。換句話說，建築物本身的防水層才是關鍵，而搭棚更多是後期添加的一種遮擋措施。

從法律角度來講，高樓不准搭建雨棚往往是出於對底層居民和過路人的安全考慮，怕造成不可挽回的損失和危害。相比之下，正規的防水工程通常符合建築規範，較少有此類法律風險。

​​個人觀點​​：我成日覺得，搭棚同做防水嘅關係，就好似「擔遮」同「著雨衣」嘅分別。搭棚係幫層樓「擔遮」，雖然都擋到雨，但大風大雨時把遮可能會反；而專業防水係幫層樓「著件高品質雨衣」，從根源防止雨水滲入，更加徹底可靠。

如果決定唔搭棚，直接做防水工程，主要有以下幾種方案可以選擇：

防水卷材係目前最常用嘅屋頂防水方法之一，主要包括​​改性瀝青防水卷材​​同​​高分子防水卷材​​兩大類。

• ​​SBS/APP改性瀝青防水卷材​​：SBS改性瀝青防水卷材抗低溫很好，適合北方城市使用；而APP改性瀝青防水卷材抗高溫好，更適合南方城市使用。這類材料適用於屋頂、地下室、高速、機場、鐵路等場合。

• ​​高分子防水卷材​​：如TPO防水卷材、三元乙丙防水卷材，它們的耐候性比較好，使用時間長。TPO防水卷材抗高低溫能力都不錯，耐老化性好。

施工時，卷材的搭接長度不能小於mm，所有接頭都要粘接牢固。特別是在卷材與屋面周圍女兒牆交接的地方，卷材一定要上翻至女兒牆上部，然後用壓頂將卷材壓住，這樣才能確保卷材不在此處漏水。

防水塗料施工相對靈活，特別適合形狀複雜嘅屋頂結構。常見嘅防水塗料包括：

• ​​聚氨酯防水涂料​​：不能用於外露場合，外露的話使用壽命短。

• ​​JS防水涂料​​（聚合物水泥基防水涂料）：是水性涂料，由粉料和液料組成，分為一型、二型和三型。用於衛生間、屋面和地下室，建議選擇二型，因為一型的耐水性沒有二型的好，三型的防水性也沒有二型的好。

• ​​丙烯酸防水涂料​​：彈性好，但耐水性不足，長期浸水容易分解，可以用於外立面。

​​重要提示​​：防水塗料一定要直接做在混凝土基層上，覆蓋樓板混凝土的貫穿裂縫，才能達到防滲漏的目的。

對於老舊小區，可以考慮「平改坡」工程，即把原來的平頂改造成坡頂，既防漏又隔熱。例如武漢市漢陽區雅麗花園一期通過「平改坡」項目，根治了樓頂漏水問題。

這種方法雖然初期投資較大，但可以從根本上解決問題，同時改善建築外觀和居住舒適度。

​​搭棚顧問小貼士​​：選擇防水方案時，要考慮當地氣候條件。例如在南方潮濕多雨地區，應選擇耐高溫和耐水性好的材料；而在北方寒冷地區，則應重點考慮材料的抗凍融性能。

選擇防水方案時，需要考慮以下幾個因素：

​​. 漏水嚴重程度​​

• ​​輕微滲漏​​：如果只是局部輕微滲漏，可以考慮局部修補，或者使用防水塗料進行處理。

• ​​嚴重漏水​​：如果漏水嚴重，建議選擇全面翻新，鋪設防水卷材或進行「平改坡」工程。

​​. 樓頂結構狀況​​

• ​​平整屋頂​​：適合鋪設防水卷材。

• ​​結構複雜屋頂​​：適合使用防水塗料，因為塗料可以適應各種複雜形狀。

​​. 預算限制​​

• ​​預算有限​​：可考慮防水塗料，相對經濟。

• ​​預算充足​​：可選擇高品質防水卷材或「平改坡」工程，效果更持久。

​​. 物業管理規定​​

動工前，一定要與物業管理公司溝通，了解相關規定和限制，確保施工合規。

一個標準嘅防水工程，通常包括以下關鍵步驟：

​​. 基層處理​​

施工第一步也是最關鍵的一步是基層的處理。首先要把需要鋪防水的屋面打掃乾淨，最好用水把屋面整個沖一遍，確保沒有任何雜質和浮塵，保證基層的牢固和乾淨。

​​. 薄弱環節處理​​

進行大面積防水施工前，一定要提前把所有薄弱部位處理好，這些部位包括出面的管道、出面的煙道、還有簷溝等等。

​​. 防水材料施工​​

• ​​防水卷材施工​​：在大面積鋪貼卷材前，先塗刷底油，然後開始鋪貼卷材。

• ​​防水涂料施工​​：按照產品說明進行攪拌和塗刷，確保塗層均匀無遺漏。

​​. 質量驗收​​

施工完成後，需要進行閉水試驗，即在屋頂蓄水-小時，檢查是否有滲漏現象。

​​個人見解​​：我覺得防水工程同搭棚最大嘅分別在於，防水工程係一種「主動式」保護，而搭棚係一種「被動式」防護。就好似人嘅健康觀念，與其生病後吃藥（被動治療），不如平時注重鍛煉和養生（主動預防）。防水工程就係從建築結構本身入手，提升其「體質」，讓它自身就具備強大的防水能力。

即使做了高质量的防水工程，定期維護也是必不可少的：

1. ​​定期檢查​​：建議每半年檢查一次防水層狀況，特別是在颱風季節或大雨過後。

2. ​​及時清理​​：定期清理屋頂排水口，防止樹葉雜物堵塞造成積水。

3. ​​避免破壞​​：避免在防水層上隨意打孔或堆放重物，防止損壞防水層。

4. ​​及時修補​​：一旦發現防水層有局部損壞，應及時進行修補，防止問題擴大。

根據「搭棚顧問」的經驗，定期維護的防水工程，使用壽命可以延長%以上，絕對是一筆划算的投資。

​​真實案例分享​​：武漢市漢陽區雅麗花園一期的居民李國芳介紹，她家屋頂以前漏水嚴重，「一下雨，就是外面下大雨，裡面下小雨，一盆一盆地接水」。後來小區進行老舊小區改造，實施「平改坡」項目後，「我家再也不用盆子接水了」。即使下雨天，以前容易漏水的地方也沒有出現漏水跡象。

所以話，與其考慮搭棚，不如選擇合適的防水方案，從根源解決問題，省去後續許多麻煩。

希望以上內容可以幫助大家更好地了解樓頂防水方案，選擇最適合自己的方法！

​​常見問題（FAQ）​​

1. ​​問：防水工程一般可以保用幾多年？​​

   • 答：視材料同施工質量而定，優質的防水工程一般可以有-年的保修期。高分子防水卷材的耐候性比較好，使用時間可以更長。

2. ​​問：點樣判斷防水工程係咪合格？​​

   • 答：完工後應進行淋水試驗或閉水試驗，模擬大雨情況檢查有無滲漏。同時檢查防水層是否平整、無氣泡、無空鼓。

3. ​​問：如果樓頂有裂縫，點樣處理先最有效？​​

   • 答：應先對裂縫進行專項處理，例如開槽填充專用密封材料或進行注漿處理，然後再進行整體防水施工。

4. ​​問：防水工程係咪真係可以徹底解決漏水問題？​​

   • 答：頂樓滲水沒有辦法徹底解決，舊屋面只能進行維修。建造完成的樓房因為條件受限無法做到完全的乾燥，裡面可能存在水分或潮氣，無法做到徹底解決。但優質的防水工程可以大大減輕漏水問題。

5. ​​問：如果預算有限，防水工程點樣分階段進行？​​

   • 答：可以優先處理漏水最嚴重的區域，使用經濟型材料（如防水塗料），待預算充足時再進行全面翻新。