屋頂搭棚還要做防水嗎資深師傅實戰解析

頂樓住戶最怕雨季來臨，屋頂漏水問題困擾好多人。有人話：「搭個棚就可以一勞永逸啦！」但係，搭棚真係唔需要再做防水？今次我哋請來有二十年經驗嘅搭棚顧問陳師傅，同大家拆解呢個難題。

​​屋頂搭棚後還需要做防水嗎？​​

好多業主以為搭棚就等於幫屋頂打咗把「傘」，雨水直接擋住，唔使再做防水。但陳師傅話：「呢個觀念好危險！」搭棚主要係遮擋直接降雨，但係香港天氣潮濕，樓板本身可能已經有裂縫，地下水氣同冷凝水依然可以滲入結構。尤其係舊樓，混凝土老化後會吸濕，即使有棚遮擋，牆身依然可能出現霉點。所以​​搭棚後建議至少做基礎防水​​，例如喺樓板塗刷防潮塗料，避免水氣從底部破壞結構。

​​搭棚能完全解決屋頂漏水嗎？​​

答案係：未必！陳師傅分享一個個案：「舊年處理過一單土瓜灣舊樓工程，業主搭咗不鏽鋼棚，但係半年後牆身依然滲水。檢查發現，漏水元凶係牆內水管老化，而唔係屋頂雨水。」搭棚主要防「由上而下」嘅雨水，但係解決唔到樓體結構滲漏、水管破裂或鄰居漏水等問題。如果屋頂本身有裂縫，搭棚前必須先修補，否則積水會喺棚同樓板之間積聚，加速鏽蝕同霉菌滋生。

​​屋頂搭棚與防水工程的成本比較​​

點樣揀先最划算？下面個表格話你知：

陳師傅補充：「好多客慳錢只做一樣，結果三四年後又要翻工。不如一次過做埋密封處理，比如�棚架接縫位加防水膠邊，耐用性即刻提升三成。」

​​老舊屋頂先搭棚還是先做防水？​​

順序好關鍵！如果屋齡超過二十年，陳師傅建議「先治本，後防標」：

1. ​​先檢查樓板​​：鏟走鬆脫批盪，用補漏膏填補裂縫，等乾透再塗防水塗料。

2. ​​後搭棚架​​：棚架底座要砌高cm磚牆，避免鑽孔破壞防水層。

   試過有業主調轉次序，搭完棚先發現樓板滲水，結果要拆棚重修，白白浪費十幾萬。

​​搭棚材料點揀先至防水？​​

市面上常見材料有彩鋼瓦、樹脂瓦、鋁合金棚，但唔係款款都防水掂！陳師傅提醒：「揀材料要睇兩大指標：​​接縫設計​​同​​排水坡度​​。」例如彩鋼瓦價錢平（約/平方呎），但係接縫容易漏水；不鏽鋼棚貴啲（約/平方呎），但係可以焊死接縫，耐用性高好多。另外，棚頂坡度最好大於度，等雨水快流走，避免積水鏽蝕。

​​屋頂搭棚防水的法規限制​​

香港地少人多，搭棚唔可以亂來！陳師傅強調：「尤其係公共屋邨同舊樓，搭棚前必須攞齊三樣文件：​​屋宇署審批、大廈公契許可、消防安全評估​​。」試過有業主喺天台僭建玻璃棚，結果被舉報，最後要拆棚兼罰款。如果係村屋或獨立屋，都要確認地契是否允許加建。

​​個人見解：點樣避免搭棚防水嘅常見陷阱​​

根據陳師傅經驗，九成糾紛都係因為「貪平揀錯材料」同「忽略細節處理」。例如有業主為慳錢用PVC瓦（壽命得年），結果三年後開始褪色漏水。佢建議：「與其慳材料費，不如投資喺施工細節，例如棚架與牆身接縫位加裝防水鐵皮，成本只多幾千，但可以延長成個結構五年壽命。」另外，搭棚後最好每年檢查一次螺絲同塗層，及時補漆防鏽。

​​常見問題解答​​

1. ​​問：搭棚後點解牆身依然有濕氣？​​

   答：可能係樓板內部水氣未散，建議搭棚前先開抽濕機或塗防潮底漆，等樓板徹底乾燥。

2. ​​問：搭棚同防水工程可以同時進行嗎？​​

   答：可以！但必須分先後：先完成防水層養護（約-日），再安裝棚架，避免重型工具壓壞新做防水。

3. ​​問：村屋石棉樓頂點樣搭棚先安全？​​

   答：石棉樓頂必須先由合資格公司清除石棉，再加固結構先可以搭棚，否則有倒塌風險。

4. ​​問：搭棚後落大雨有滴水聲，點解決？​​

   答：可能係棚頂排水坡度不足，可以加裝導水槽或調整瓦片重叠位置，引走積水。

5. ​​問：點判斷防水層係咪要重做？​​

   答：簡單測試：潑水喺樓板，如果分鐘內底面出現水漬，表示防水層已失效，要重新施工。

數據顯示，結合搭棚同基礎防水的工程，十年內翻修率比單一工程低六成。記住，防水唔係淨係擋雨，更要阻截無處不在嘅水氣入侵！