高層樓頂搭棚防水要求 | 法規標準,施工技術

高層樓頂搭棚，點先可以確保防水萬無一失又符合安全法規？住係高層大廈頂樓嘅朋友，可能都諗過搭個棚來遮風擋雨，但係高度帶來嘅挑戰唔少，比如話風力大、施工風險高，同埋法規限制多。其實，只要掌握正確方法，高層樓頂搭棚完全可以做到又安全又耐用。我哋「搭棚顧問」今次就同大家深入探討下，等高層住戶都能安心享受頂樓空間。

同低層樓唔同，高層樓頂搭棚首先要面對嘅就係​​風力影響​​。樓層越高，風速越快，搭棚結構受到嘅風荷載就越大，如果設計唔當，好容易喺大風天氣下被吹毀。另外，高層施工難度也更高，材料運輸、工人作業都涉及高空風險，必須嚴格遵守安全規範，例如根據《建筑施工高处作业安全技术规范》，高处作业需设置防护栏杆并采用安全立网封闭。同時，​​防水要求也更嚴格​​，因為一旦漏水，維修成本高且影響下層單位。講真，高層搭棚唔可以求其，必須由規劃階段就考慮周全。

喺高層樓頂搭棚，第一關並唔係技術，而係​​法規​​。好多地區包括香港，對樓頂搭建永久性棚架有嚴格限制，擅自搭建可能被視為違例建築，面臨清拆風險。所以，動手前必須：

• ​​向大廈物業管理處查詢​​：了解公契係咪允許搭棚，以及有冇特別指引。

• ​​向政府部門申請​​：如屋宇署等，提交設計圖則並獲取批准，確保結構符合建築物條例。

• ​​考慮消防安全​​：搭棚不得阻塞走火通道或影響大廈整體消防設計。

我嘅個人見解：法規呢家野，好似紅綠燈咁，唔係阻礙，而係保障大家安全。慳返申請嘅時間，可能換來更大損失，真係唔好搏。

材料係防水同結構安全嘅基礎。高層環境下，材料需要更​​耐用、抗腐蝕同輕量化​​。

​​常見棚架材料比較：​​

• ​​鋁合金​​：優點是輕身、耐腐蝕，適合高層使用，但成本較高。

• ​​不鏽鋼​​：強度高且非常耐用，抗風能力佳，但價格相對昂貴。

• ​​彩鋼瓦（鐵皮）​​：價格較經濟，但使用壽命相對較短，抗腐蝕性較差，高層環境下需注意厚度（如建議選.mm以上）。

​​防水材料關鍵點：​​

• ​​聚碳酸酯板（陽光板）​​：透光兼有遮陽效果，耐候性強。

• ​​高分子防水卷材​​：如JS複合防水材料，綠色環保，耐久性好，適合潮濕基面施工。

• ​​防水塗料​​：例如CPC劑或聚合物水泥，施工靈活，但需要確保塗層均勻無遺漏。

​​搭棚顧問小貼士​​：選擇材料時，除了價錢，更要睇​​產品認證同保用期​​。高層搭棚，寧願投資好少少，避免日後頻繁維修。

施工不當係導致漏水同意外嘅主因。高層搭棚必須遵循嚴格流程：

​​施工基本步驟：​​

1. ​​現場勘察與設計​​：專業師傅會先檢查樓頂結構、承重能力同排水傾向，制定詳細方案，包括棚頂傾斜度（以利排水）同支架佈局。

2. ​​基礎固定​​：呢步好關鍵！支架底座必須穩固固定，例如透過砌築磚牆底座並用膨脹螺栓深入樓板，同時做好底座防水，防止水從固定點滲入。

3. ​​主結構安裝​​：主框架方管尺寸要足夠（如.cm×.cm以上），間距合理（如米），焊接點需做防鏽處理。

4. ​​防水層與棚面安裝​​：

   • 防水卷材或塗料施工時，搭接長度需足夠（如不少於mm），接縫要粘合牢固。

   • 棚面板（如彩鋼瓦）安裝需重疊鋪設，固定螺絲位要用專用防水墊圈同密封膠處理。

5. ​​排水系統設置​​：確保棚頂有足夠坡度將水引向排水口，避免積水。

​​安全措施至關重要​​：

• 工人必須使用安全帶、安全帽等個人防護裝備，並在作業區域設置防護欄杆或安全網。

• 當遇有級及以上強風、濃霧等惡劣天氣，應停止露天高處作業。

• 工具和物料需妥善放置，防止墜落。

​​真實案例分享​​：我哋處理過一個高層項目，業主最初為慳錢用薄身鐵皮，結果颱風過後棚面變形漏水。後來重新選用加厚鋁合金棚架同專業防水卷材，至今三年都無問題。所以話，​​一開始做對，好過事後補鑊​​。

搭好個棚唔係一勞永逸，定期維護先能延長壽命：

• ​​每季檢查​​：特別喺颱風季節前後，檢查棚架結構有冇鬆動、鏽蝕，防水層有冇破損或起泡。

• ​​清理排水通道​​：保持排水口同水槽無樹葉雜物堵塞，確保雨水順利排走。

• ​​清潔表面​​：用清水或中性清潔劑輕拭棚面，避免積塵影響材料性能。

• ​​及時修補​​：若發現細小漏水點或塗層損壞，可用專用防水膠或修補膠布即時處理，防止問題擴大。

我嘅個人見解：維護就好似人做身體檢查，花少少時間同金錢，可以預防大問題。設定一個日曆提醒，每半年望一望個棚，安心好多。

1. ​​問：高層樓頂搭棚，最大風力可以抵禦幾多？​​

   • 答：抵禦風力視乎設計同材料。優質棚架應能抵抗當地最大風速（如香港颱風風力），設計時需進行結構計算，例如選用抗風壓強度達M/S的材料，並確保固定牢固。

2. ​​問：如果大廈法規唔准搭固定棚，有冇其他防水方案？​​

   • 答：可以考慮其他合法防水工程，例如重新鋪設高性能防水層（如高分子卷材），或使用隔熱防水涂料。這些方案通常合規性更高，且能從根源解決滲漏。

3. ​​問：搭棚後，點判斷防水係咪真的有效？​​

   • 答：施工後可進行淋水測試，模擬降雨，檢查棚內同接縫有冇滲水。最好在唔同天氣條件下觀察幾日，並留意樓下有冇新增水漬。

4. ​​問：高層搭棚，點樣平衡防水同隔熱需求？​​

   • 答：可選擇多功能材料，如聚碳酸酯板（陽光板）兼具遮陽隔熱功能，或在防水層上增鋪隔熱磚（如XPS擠塑聚苯板）。設計時考慮通風，避免棚內積熱。

5. ​​問：搭棚工程嘅預算大概要點規劃？​​

   • 答：預算因材料、面積同設計複雜度而異。高層項目需預留充足費用於優質材料、專業施工同安全措施。建議獲取多家報價，並確保報價包含設計、申請、施工同保養。