樓底搭棚防水哪種好 | 香港舊樓防漏方案，搭棚施工要點

每到雨季，香港舊樓住戶是否總在煩惱樓底滲水？牆角發霉、天花板滴水不僅毀壞室內裝修，長期下來還可能影響樓宇結構安全。此時，樓底搭棚防水就成了必做的維修工程，但多數人會困惑：樓底搭棚防水哪種好？不同防水材料和施工方式適合香港的天氣與樓宇狀況嗎？接下來，本文將從材料選擇、施工要點到後期護理，詳解香港用戶適用的樓底搭棚防水解決方案。 一、樓底搭棚防水常見材料對比：哪種更適合香港？ 面對市面上多種防水材料，香港用戶該如何挑選？先看以下表格對比，從耐用性、抗候性、施工難度等維度分析主流材料的優劣：

防水材料種類	耐用年限（年）	抗候性（耐高溫 / 潮濕）	施工難度	適用場景（香港樓宇）	參考造價（每平方呎）
瀝青防水卷材	-	耐潮濕但高溫易軟化	中等	舊樓平頂樓底、天台	$-$
聚合物水泥砂漿（JS 塗料）	-	耐高溫且抗潮，附著力強	簡單	樓底牆面、有裂縫區域	$-$
聚胺酯防水塗料	-	彈性好，耐高低溫 / 腐蝕	較複雜（需找平基面）	樓底管道周邊、不規則區域	$-$
SBS 改性瀝青卷材	-	抗拉伸、耐老化，適應香港多雨天气	中等（需熱熔施工）	大型樓宇樓底、長期暴露區域	$-$

自問自答：為什麼聚胺酯塗料造價較高仍受青睞？因為香港樓宇多為舊式設計，樓底管道密集、縫隙多，聚胺酯的彈性可適應結構輕微變形，避免再次滲漏，長期來看性價比更高。但如果樓宇年代久遠、基面破損嚴重，建議先用水泥砂漿修補，再做防水層，否則材料附著力不足，防水效果會大打折扣。 二、樓底搭棚施工關鍵步驟：香港施工環境需注意什麼？ 搭棚防水的施工質量直接影響防漏效果，尤其香港樓宇密集、高空作業多，需嚴格遵循步驟，同時符合本地安全規範：

1. 前期勘察與規劃：施工前需仔細檢查樓底裂縫、滲水點位置，記錄樓宇結構（如是否有老舊管道、磚牆損壞）。香港多雨，建議選擇連續 - 天無雨天氣施工，避免雨水影響防水層凝固。此外，搭棚需申請本地相關許可，確保支架牢固，避免影響下層行人安全。
2. 基面處理：這是容易被忽視但至關重要的一步。首先清理樓底灰塵、雜物，若有青苔或霉斑，需用中性清潔劑刷洗並晾乾；其次修補裂縫：寬度小於 .mm 的裂縫可用防水膠填補，大於 .mm 的裂縫需鑿開 V 型槽，填入聚合物水泥砂漿，待完全乾燥（通常 小時以上）後再進行下一步。
3. 防水層施工與驗收：根據選擇的材料按規範操作，例如瀝青卷材需確保熱熔均勻，接縫重疊寬度不少於 cm；聚胺酯塗料需塗刷 - 遍，每遍間隔 - 小時，確保厚度達到 .mm 以上。施工完成後，需做閉水試驗：在樓底蓄水 -cm，保持 小時，若樓下無滲水跡象，才算驗收合格。

自問自答：香港舊樓搭棚為什麼特別強調基面處理？因為舊樓樓底長期受潮，基面容易起砂、脫落，若直接鋪設防水材料，材料與基面無法緊密結合，後期容易開裂。筆者曾接觸過一個案例：某舊樓住戶未做基面處理就刷防水塗料，結果雨季後仍滲水，拆開後發現塗料層與牆面完全剝離，反而浪費了時間和費用。 三、防水後期護理：如何延長香港樓底防水壽命？ 很多用戶以為防水做完就萬事大吉，但其實後期護理能讓防水效果延長 - 年，尤其香港高溫潮濕，更需注意以下要點：

• 定期檢查與維護：建議每半年檢查一次樓底，重點關注管道接口、牆角等易滲水區域，若發現防水層輕微龜裂，及時用同類材料補刷；每年雨季前可在防水層表面塗一層保護塗料（如丙烯酸塗料），增強抗老化能力。
• 避免人為損壞：樓底若用於儲物，避免放置重物撞擊防水層；若樓頂有雜物堆積，及時清理，防止雜物壓壞防水層或堵塞排水口，導致雨水積存。香港颱風季頻繁，颱風過後需檢查搭棚支架是否鬆動，防水層是否被風吹起的雜物劃破。
• 及時處理小問題：一旦發現樓底有潮濕痕跡，不要拖延。香港潮氣重，小滲水若不及時處理，會快速蔓延至牆體內部，導致磚牆發霉、鋼筋生鏽，後期維修成本會增加 - 倍。此時可先在滲水點周圍塗刷臨時防水膠，再聯繫專業師傅徹底修補。

四、香港用戶選購防水服務避坑指南：哪些細節要留意？ 市面上防水公司魚龍混雜，香港用戶如何避免踩坑？以下 點至關重要：

1. 確認公司資質與保修：選擇有香港本地註冊、持有防水施工資格證的公司，要求提供至少 年的保修服務（正規公司會簽訂保修合同，列明保修範圍與賠償條款）。避免選擇 “遊擊隊” 式施工隊，這類隊伍通常無保修，出現問題後難以追責。
2. 核實材料品牌與規格：要求施工方提供材料合格證，確認材料符合香港《建築物（防水工程）規例》標準。例如聚胺酯塗料需有 SGS 檢測報告，瀝青卷材需符合 ASTM 國際標準。部分不良商家會用劣質材料以次充好，這類材料通常耐用年限不足 年，需格外警惕。
3. 明确報價與施工範圍：報價單需列明材料種類、用量、施工步驟及各項費用（如搭棚費、清理費、垃圾運輸費），避免模糊表述（如 “防水工程總費 $XX”）。香港舊樓可能存在隱藏問題（如樓底內部管道漏水），需在合同中約定：若施工中發現隱藏問題，雙方協商補充費用，避免後期爭議。

自問自答：為什麼強調保修年限？因為香港樓宇防水受天氣影響大，即使施工規範，長期暴露在高溫、多雨環境下，防水層也可能出現老化。 年保修可覆蓋大部分早期問題，若公司願意提供更長保修（如 - 年），通常意味其對材料和施工質量更有信心。 根據香港屋宇署數據， 年香港舊樓滲水投訴中，有 % 源於防水材料選擇不當或施工不規範，可見科學規劃防水工程至關重要。筆者建議，香港用戶選擇樓底搭棚防水時，不必盲目追求高價材料，而是結合樓宇年齡、滲水程度與預算綜合判斷 —— 例如樓齡超過 年的舊樓，優先選擇耐用性強的 SBS 改性瀝青卷材；若樓底有眾多管道，則推薦彈性好的聚胺酯塗料。同時，施工後的定期護理不可忽視，這是延長防水壽命、降低長期維護成本的關鍵。