樓頂防水方法搭棚施工終極指南香港業主必讀實用技巧

​​：點解樓頂漏水成日搞到人心煩？​​

住頂樓嘅朋友，一到打風落雨季節就頭痛，天花板滲水、牆身發霉，真係瞓都瞓唔安樂！好多香港人會諗：不如直接搭個棚啦，一勞永逸！但係，​​樓頂防水同搭棚其實係一門學問​​，由法例、材料到施工，每一步都要計到盡。作為「搭棚顧問」，今次就同大家拆解點樣用最聰明嘅方法解決漏水問題。

​​問：搭棚防水係咪真係由頭做起？​​

無錯！專業師傅會跟足以下流程，唔係求其搭幾條鐵枝就算：

1. ​​基面清理​​：先徹底剷走樓面嘅灰塵、舊防水層同鬆動水泥，確保地基平整乾爽（含水率唔超過%），呢步做唔好，後續工程好易白費力氣。

2. ​​關鍵位加固​​：女兒牆、排水口、管根呢啲易漏水位，要先用附加層（如熱熔卷材）加強密封，防止水分鑽空子。

3. ​​搭棚與防水結合​​：

   • ​​砌底座磚牆​​：喺樓頂四周砌高cm嘅磚牆，用膨脹螺栓固定棚架底座，螺栓孔要注入結構膠，防止水從螺絲位滲入。

   • ​​雙重防水處理​​：底座同樓面接觸位刷瀝青膠，完工後再用密封膠補縫，杜絕漏洞。

4. ​​鋪設棚頂板材​​：由低處向高處安裝彩鋼瓦或PC板，板材之間要重疊-cm，釘子位要做防銹處理，棚頂傾斜度至少°方便排水。

​​個人觀點​​：好多師傅為求快會跳過基面清理，但係​​基面係防水嘅靈魂​​，慳時間反而會搞到三五年又要翻工！

​​問：香港搭棚係咪犯法？​​

呢點真係要小心！香港對樓頂搭棚有嚴格規管：

• ​​私人屋苑​​：必須取得物業管理公司書面批准，如果改動外觀或結構，可能要向屋宇署申請。

• ​​村屋或別墅​​：自由度較大，但都要確保棚架高度符合《建築物條例》，唔好阻擋鄰居採光或逃生通道。

• ​​僭建風險​​：如果被認定為違例建築，城管有權勒令拆除，所以開工前最好搵「搭棚顧問」類專業公司評估。

​​點揀先唔會畀人搵笨？​​ 記住三個關鍵：

• ​​骨架材料​​：

  • ​​不銹鋼​​：耐腐蝕，可用年以上，但價錢較貴（每呎約−）。

  • ​​熱鍍鋅鋼​​：性價比高，抗銹能力中等，適合預算有限嘅家庭。

• ​​頂部板材​​：

  • ​​聚碳酸酯板（PC板）​​：透光兼抗衝擊，適合想保留自然光嘅空間。

  • ​​彩鋼瓦​​：便宜快靚正，但隔熱差，大風地區易被吹翻。

• ​​防水塗料配搭​​：如果搭棚後想加強防水，可以用​​K柔性防水漿料​​打底，再加砂漿保護層，雙重防護。

​​問：整個工程要使幾多錢？​​

費用因材料同面積差異好大，以下係香港市場參考價：

• ​​搭棚連防水​​：

  • 簡單彩鋼瓦棚（平方呎）：,−,

  • 不銹鋼棚（相同面積）：,−,

• ​​純防水工程​​：

  • 卷材防水（包工包料）：每呎−

  • 塗料防水（兩層）：每呎−

    ​​點樣慳錢？​​ 自己清理基面，再請師傅施工，可以減省約$,人工。

​​兩種主流點揀？​​ 我傾向​​卷材+塗料混合用法​​：

​​混合方案​​：先用塗料處理陰陽角，再鋪卷材，最後加保護層，發揮兩者長處。

1. ​​天氣揀日子​​：一定要揀連續幾日晴天施工，濕度太高會影響塗料凝固。

2. ​​排水測試​​：完工後做蓄水試驗，灌水mm高，小時後檢查樓下有冇滲漏。

3. ​​保護層唔慳得​​：防水層面要鋪水泥砂漿或細石混凝土，防止紫外線同腳踏破壞。

4. ​​定期檢查​​：每年雨季前睇吓棚架螺絲有冇鬆、膠邊有冇老化，及時補救。

​​個人見解​​：香港潮濕多雨，與其等漏水先急救，不如每年做一次簡單檢查，​​預防永遠平過治療​​。

一個優質不銹鋼棚可以用到年，但都要靠後期保養：

• ​​每半年​​：清理排水槽雜物，避免積水。

• ​​每年​​：檢查螺絲同塗層，生銹位置用防銹漆補油。

• ​​颱風後​​：即時檢查結構有冇變形，特別是焊接位。

如果突然漏水，可以暫時咁做：

1. ​​即時止血​​：用防水氈或膠膜遮蓋漏水點，再用重物壓住邊緣。

2. ​​引流積水​​：喺漏水處下方放水桶，並用膠帶封住裂縫減慢流速。

3. ​​長遠方案​​：搭棚徹底遮蓋漏水區域，再根據滲漏原因選擇注漿或重做防水層。

​​搭棚顧問經驗談​​：我見過有業主用瀝青自行補漏，結果搞到防水層更傷！​​漏水問題一定要對症下藥​​，唔好亂試土法。

1. ​​搭棚後點解室內反而更悶熱？​​

   可能用錯深色棚頂吸熱，建議選淺色或中空板材，讓熱空氣向上散走。

2. ​​舊樓搭棚會否影響結構安全？​​

   必須先請專業人士檢查樓板負重，一般混凝土樓頂每平方米可承重-kg，但樓齡超過年要額外評估。

3. ​​點判斷防水層需要更換？​​

   如果表面出現大量裂紋、鼓起或黐結力下降，即代表壽命將盡。

4. ​​搭棚工程期間點防水？​​

   可先用臨時防水布覆蓋，並選擇分段施工，減少暴露面積。

5. ​​點解選擇「搭棚顧問」類服務？​​

   專業公司由法例申請、材料配搭到施工一條龍跟進，避免業主孭上法律風險。