樓層防水補漏搭棚要求有哪些注意事項？

哎呀，樓層防水補漏工程，相信係好多香港業主甚至物業管理公司都會遇到嘅頭痛問題。尤其係喺呢個雨季頻繁嘅季節，一見到牆身出現水漬或者剝落，真係一個頭兩個大。你可能會問，點解明明做咗防水，冇幾耐又會再漏過呢？其實好多時問題並唔係出喺材料本身，而係成個工程流程，包括最重要但又最容易被忽略嘅一環——​​搭棚​​同施工安全。今日我就同大家詳細拆解下，點樣先可以做好一次妥妥當當嘅樓層防水補漏工程，特別是當工程涉及高空作業時，那些你必須知道的「搭棚」與安全要求。

首先，我哋要明白一個概念：樓宇外牆嘅防水補漏工程，基本上離唔開高空作業。你諗下，要處理十幾樓甚至幾十樓高嘅外牆裂縫或者缺陷，冇一個穩固安全嘅工作平台點得？呢個平台就係我哋常講嘅「棚架」或者「搭棚」啦。一個符合規範嘅棚架，唔單止保障咗施工師傅嘅安全，亦都直接影響到防水工程嘅質量。試想像下，如果個棚架搖搖晃晃，師傅點能夠精準咁處理牆身裂縫或者塗刷防水層呢？所以話，​​「安全」同「質量」係孖生兄弟，缺一不可​​。根據《建築施工高處作業安全技術規範》，所有喺墜落高度基準面米及以上嘅作業，都必須設置穩妥嘅防護措施。

講到搭棚，真係唔係求求其其搵幾支竹搭個架咁簡單。佢有一套好嚴格嘅安全標準，尤其係針對防水補漏呢類需要仔細施工嘅工程。

• ​​棚架結構要穩陣​​：棚架必須由合資格嘅搭棚工人按照設計搭設。個結構要穩固，能夠承受預期嘅荷載（包括工人、工具、材料重量），仲要抵禦到風力。個底座尤其要平整同堅實，唔可以出現唔平均沉降嘅情況。記住，​​「底子」打得好，成個棚架先至靠得住​​。

• ​​工作平台要夠闊落同有足夠防護​​：工人師傅喺上面要做嘢，個平台如果太窄，佢哋轉身都難，好易發生意外。平台寬度要足夠，而且一定要設置防護欄杆。呢個防護欄杆嘅高度、欄杆間距同腳踏板都有明確規定，例如臨空一側必須設置防護欄杆，並採用密目式安全立網或工具式欄板封閉，防止人物墜落。簡單嚟講，就係要構成一個安全嘅作業空間。

• ​​防墜措施唔少得​​：除咗護欄，工人師傅喺高空工作時必須佩戴安全帶，並且要將安全帶掛喺牢固嘅錨點上。呢個係最後一道，亦係最重要嘅生命防線。

• ​​與建築物嘅連接要牢固​​：棚架唔可以係一個獨立存在嘅物體，佢需要通過「連牆件」同建築物本身可靠地連接，防止成個棚架傾覆。連牆件嘅數量同位置都要經過計算。

講到尾，搭棚嘅核心思想就係：​​「寧願做多一步，都唔好慳返一步」​​。安全呢家嘢，點都唔可以掉以輕心。

好啦，當有個安全穩陣嘅平台之後，我哋就可以專注番喺防水工程本身。一次成功嘅防水補漏，離唔開以下幾個關鍵環節：

​​. 基層處理係重中之重​​

呢一步可以話係成敗嘅基礎，但好多人會為咗趕工而草草了事。基層（即係要施工嘅牆身/地面）必須要：

• ​​堅固、平整、乾淨​​：所有鬆散、剝落嘅舊有批盪同油漆都要鏟清，油污、灰塵、青苔等雜物都要徹底清理。如果有裂縫，要先進行修補。總之，個基層要好似一張乾淨嘅畫布咁，新嘅防水材料先可以好好咁「食」實上去。如果基層本身都係「鬆化」嘅，你搽幾靚嘅防水材料上去都係徒勞。

​​. 防水材料選擇要「對症下藥」​​

市面上防水材料琳瑯滿目，冇話邊隻最好，只有邊隻最適合你個案。常見嘅有防水塗料（例如聚合物水泥基防水塗料、聚氨酯防水塗料）同防水卷材（例如SBS改性瀝青卷材、高分子自粘卷材）等。選擇時要考慮：

• ​​建築部位​​：外牆、屋頂、衛生間要求都唔同。

• ​​基層情況​​：基層嘅材質、有冇裂縫、乾燥程度等都會影響材料選擇。

• ​​氣候條件​​：香港天氣炎熱潮濕，又要面對颱風暴雨，材料嘅耐候性、抗紫外線能力、彈性都好重要。

  個人認為，與其盲目追求「貴價貨」，不如揀一隻適合現場環境同施工條件嘅產品。當然，質量嘅穩定性係大前提。

​​. 施工工藝至關重要，細節決定成敗​​

材料揀好咗，點樣落料一樣關鍵。好似塗刷防水塗料咁：

• ​​塗刷方向與遍數​​：通常要塗刷兩至三遍，而且每遍嘅塗刷方向應該相互垂直，確保塗層厚度均勻，冇漏刷。設計要求嘅厚度一定要達到，太薄嘅話好快會失效。

• ​​細部節點加強處理​​：漏水十居其九都係發生喺細節位置，例如係牆角、管道周邊、伸縮縫等。呢啲位置一定要做「附加增強層」，通常係加多一層防水塗料再加鋪一層纖維布，俗稱「一布三塗」或者「一布二塗」，等佢有更強嘅抗裂同防水能力。​​「邊位、角位、罅隙位」係三大重點監察區域​​。

• ​​搭接寬度要足夠​​：如果使用防水卷材，卷材與卷材之間嘅搭接寬度必須符合規範。一般黎講，唔好細過mm，而且層與層之間嘅接縫要錯開，千祈唔可以垂直重疊。搭接唔好，水就好容易喺層與層之間嘅空隙滲入。

辛辛苦苦做完個工程，點先知成唔成功？閉水試驗（俗稱「試水」）係一個好重要嘅環節。例如對於屋頂、陽台、洗手間呢啲平面，可以做蓄水測試：將去水口堵塞，然後放一定深度嘅水（例如-mm），儲水小時後，落去下一層單位檢查天花有冇滲漏嘅水跡。對於外牆，就可以進行淋水試驗，模擬落雨情況，檢查內牆有冇濕潤。順利通過呢的測試，先至可以叫做階段性成功。

做咁多個案，我深深覺得，一個負責任嘅防水補漏工程，絕對唔係「頭痛醫頭，腳痛醫腳」。例如，你見到廳幅牆有水漬，問題嘅源頭可能係隔離廁所外牆嘅一條微細裂縫。所以，一個專業嘅團隊（例如我哋「搭棚顧問」會做嘅），一定會先進行一個全面嘅勘察，搵出真正嘅滲漏根源，然後先制定有針對性嘅方案。同時，我哋非常強調「防患於未然」嘅概念。與其等到漏水先至嚟補鑊，點解唔喺樓宇日常維護上做多少少功夫呢？定期檢查外牆、清理去水口、留意有冇新增裂縫，呢啲小小動作，都可以幫你避免日後大筆嘅維修開支同麻煩。

總而言之，樓層防水補漏係一項系統工程，由前期勘察、搭棚安全、材料選擇、施工工藝到後期驗收，每一個環節都扣環相扣。希望大家以後面對漏水問題時，唔好再心慌慌，能夠更加了解成個流程同要注意嘅事項，從而能夠更好地監督工程質量，等自己住得更加安心舒適。

​​. 問：點解防水工程一定要搭棚？唔可以用吊船嗎？​​

答：搭棚提供咗一個穩定、連續嘅工作平台，方便師傅仔細處理不同複雜程度嘅外牆問題，對於需要多點、細緻施工嘅防水工程尤其合適。吊船機動性高，但穩定性同工作範圍相對受限，更適合於大面積、相對簡單嘅檢查或清潔工作。具體要根據樓宇狀況、工程範圍同安全性來綜合決定。

​​. 問：搭一個棚大概需要幾多時間？會唔會好阻礙？​​

答：搭棚時間視乎樓高、範圍同複雜程度而定，一般幾日到一星期不等。無可否認，搭棚確實會對大廈外觀同部分住户嘅採光造成暫時性影響，但一個規劃得宜嘅工程會儘量減少對住户嘅不便。選擇有經驗嘅公司，可以有效控制工期。

​​. 問：點樣判斷防水工程係咪成功同耐用？​​

答：除咗通過閉水或淋水測試外，更重要係睇個工程有冇對症下藥，即係有冇搵到真正滲漏源頭並徹底處理。耐用性則取決於材料質量、施工工藝（特別是細部處理）以及基層處理是否妥當。一個有質保嘅正規公司會俾你更大信心。

​​. 問：如果係舊樓，防水補漏有咩要特別注意？​​

答：舊樓嘅結構可能相對薄弱，基層（如外牆批盪）老化情況可能更嚴重。施工前必須仔細評估基層狀況，必要時需要先進行大範圍嘅加固或剷除鬆散部分，否則新做嘅防水層好容易因為基層問題而再次失效。同時要留意大廈嘅公共排水管道是否暢通。

​​. 問：點樣揀選一間可靠嘅防水補漏公司？​​

答：建議從以下幾方面考慮：公司是否持牌及有相關資質；有無類似規模嘅成功案例可供參考；報價清單是否詳細列明施工範圍、使用材料、工藝步驟同保用條款；以及溝通是否順暢，能否清晰解釋問題根源同解決方案。記住，​​最平嘅報價未必係最著數​​，質量同保固先係關鍵。