在樓頂搭棚真的能有效防水嗎？

哎呀，香港地少人多，好多朋友都住係頂樓或者村屋，一到翻風落雨季節，就可能要面對漏水嘅煩惱。唔少人會諗：不如喺樓頂搭個棚啦，一勞永逸！但係，搭個棚真係可以徹底解決漏水問題咩？會唔會反而帶來新嘅麻煩？作為「搭棚顧問」，今日就同大家深入淺出噉傾下呢個問題。

其實你睇下週圍，尤其係一啲舊樓，會發現真係有好多人喺樓頂搭棚。咁究竟點解呢？

​​最直接嘅好處，就係個棚可以隔開雨水​​。你可以想像下，個棚就好似幫你層樓擔咗把超大嘅遮，雨水會先落到個棚度，然後先至流走，避免直接衝擊同滲入樓面。對於一啲樓齡比較高、樓頂防水層可能已經老化嘅建築物來講，呢個方法確實係一個幾經濟實用嘅保護方案。

另外，佢仲有​​隔熱嘅附加功效​​。香港嘅夏天咁悶熱，頂樓單位真係好似蒸籠一樣。加咗個棚之後，中間會形成一個隔熱空氣層，可以有效降低室內溫度，夏天開冷氣都可能慳電啲。真係一舉兩得！

唔好以為隨便搭個棚就得㗎。如果材料揀錯，或者施工馬虎，分分鐘唔單止唔防水，仲可能會加速樓面損壞。所以話，​​揀對材料係成功嘅第一步​​。

市面上常見用於棚頂嘅材料有幾種選擇：

• ​​金屬材料​​：例如鐵皮、鋁材、彩鋼瓦。呢類材料好處係堅固、耐用，抗風能力同防腐能力都唔錯。不過有個缺點，就係落雨時雨滴打落去嘅聲響會比較大。同埋，如果接縫位處理得唔好，一樣會有漏水嘅風險。

• ​​聚碳酸酯板（PC板/陽光板）​​：好處係比較輕身、透光性好，而且抗衝擊力強。如果你想個棚底光猛啲，呢個係唔錯嘅選擇。但就要留意，一啲質素唔好嘅產品可能防紫外線能力唔夠，用耐咗可能會變脆或者變黃。

• ​​合成樹脂瓦​​：例如而家市面上有啲合成樹脂瓦，佢哋本身致密唔漏水，有嘅仲具有類似荷葉嘅自清潔功能。單張面積大，屋面接縫少，搭接處結合得好的話，可以有不錯的防水性能。另外，佢哋通常比較輕，色彩選擇也多。

​​個人覺得​​，無論揀邊種材料，最緊要係睇兩點：​​一係材料本身嘅防水性能，二係安裝時對接縫位嘅處理​​。好似我哋「搭棚顧問」成日同客人都講，個棚好唔好用，好大程度睇細節。例如螺絲孔、板同板之間嘅接縫，一定要用優質嘅防水膠（例如結構膠）密封好。如果唔係，就好似著住件有洞嘅雨衣，遮極都濕身。

有好材料，都要配合好嘅施工工藝先得。施工唔規範，幾好嘅材料都係浪費。一個牢固同真正防水嘅棚，離唔開以下幾個關鍵步驟：

1. ​​基座固定與防水處理​​：呢一步係重中之重！個棚要靠支架撐起，而支架要靠基座固定喺樓面。點樣確保基座位唔會成為新嘅漏水點？專業嘅做法通常係：先喺樓面標記好要打孔嘅位置，鑽孔之後要用工具徹底清走孔內嘅灰塵，然後向孔內注滿結構膠，先至安裝膨脹螺栓。固定好底座之後，仲要喺底座周圍同螺栓位塗刷防水材料，做多一重密封。呢步做得好，成個工程就已經成功咗一大半。

2. ​​預留排水坡度​​：安裝棚頂板材嘅時候，一定要預留足夠嘅​​排水坡度​​，等雨水可以順暢咁流走，唔會積水。如果個棚頂太平坦，好容易導致積水，積水久而久之就會搵到地方滲落去。

3. ​​定期檢查同維護​​：搭好個棚唔等於一勞永逸。好似其他嘢一樣，個棚都需要定期檢查維護，尤其係打風落雨之後，要睇下有冇螺絲鬆咗、防水膠有冇裂開或者老化。發現小問題即刻處理，就可以避免變成大問題。

講咗咁多好處，我都要客觀噉講下啲要考慮嘅地方。係，搭棚對防水好有用，但唔係話搭就搭，有啲風險同限制一定要知。

• ​​可能被認定為違例建築​​：呢點好緊要！尤其係喺多層大廈嘅天台，因為天台空間屬於全體業主共有。私自搭棚好有可能係違法行為，有機會被有關部門勒令清拆，仲可能面臨罰款。所以，動工之前，千祈唔好怕麻煩，一定要去屋宇署等相關部門了解清楚，睇下需唔需要申請同取得批准。正所謂「申請好過清拆」，呢個真係金石良言。

• ​​施工唔好反而破壞原有防水層​​：如果搵咗唔專業、求其嘅施工隊，佢哋喺固定棚架嘅時候，鑽孔等工序有可能會破壞樓面原有嘅防水層。結果可能係，新棚未起到防水作用，舊患未除，反而增添咗新嘅漏水點，真係得不償失。所以，揀選有信譽、經驗豐富嘅工程團隊好關鍵。

講多啲實際嘅，等我分享個案例畀大家聽。好似之前有個社工分享，幫助一位獨居嘅王姨（化名）解決屋企漏水問題。王姨住喺一間好舊嘅瓦屋，屋頂多年失修，逢雨必漏，搞到屋內又濕又滑，對佢嘅生活同健康造成好大困擾。但係佢經濟狀況唔好，無辦法進行大規模嘅維修。

後來，社工幫佢連結到一個微改造項目嘅資源，經過專業評估後，決定喺佢原有嘅瓦片屋頂上，再加蓋一個鐵棚。方案制定、簽合同、施工，每一步都同王姨溝通好。個棚搭好之後，效果立竿見影，徹底解決咗困擾佢好耐嘅漏水問題。屋企變得乾爽整潔，王姨個人嘅心情都輕鬆晒，唔使再驚落雨。呢個案例話畀我哋知，一個設計同施工得當嘅棚，對於改善居住環境係幾有意義。

講咁多，等我講下個人觀點。我認為，將樓頂搭棚作為防水手段，佢本身係一種​​「防護性」策略​​，而唔係直接喺樓面進行嘅「修復性」防水工程。

佢嘅最大價值在於，​​從根源上避免樓頂直接受到日曬雨淋嘅侵蝕​​。對於一啲結構本身問題唔大，但係表面防水層老化、或者係想長遠保護樓頂、順便隔熱嘅情況來講，係一個好實際嘅選擇。但如果係樓板本身已經有明顯裂縫，導致嚴重漏水，咁就可能需要先處理好結構性問題，再考慮應唔應該加個棚來做長遠保護。

總而言之，「在樓頂搭棚防水怎樣？」嘅答案係：​​方法得當，確實可以有效防水兼隔熱；但前提係要合法合規、選材優質、施工精細，並且後期勤於保養。​​ 千祈唔好貪平貪快，搵啲「三無」施工隊，否則後患無窮。希望呢篇文章可以幫到正在為漏水問題煩惱嘅你！

​​. 問：係咪所有類型嘅樓頂都適合搭棚來防水？​​

答：唔係。搭棚前必須考慮樓頂嘅結構承重能力、係咪違例建築以及實際需求。最好咨詢專業人士上門評估。

​​. 問：搭一個防水棚大概要幾錢？​​

答：費用因應材料、面積、施工難度等因素有好大差異。無統一標準，建議搵幾間信譽好嘅公司報價比較。

​​. 問：搭棚防水同傳統直接喺樓面做防水層，邊種方法更耐用？​​

答：兩種方式原理唔同。優質嘅傳統防水層（如聚氨酯塗料、SBS卷材）使用壽命都可達年以上。而一個質量好嘅棚（尤其係金屬棚）使用壽命也可能相當甚至更長，但需視乎材料同保養情況。可以根據自己預算同需求選擇。

​​. 問：個棚搭好之後，使唔使點樣特別保養？​​

答：要。建議每年至少檢查一次，特別係颱風季節後，重點檢查支架穩固性、螺絲有無鬆脫、板材同密封膠有無破損老化，及時維修。

​​. 問：如果我係住係大廈嘅頂層，天台係公用嘅，我可以自己搭棚嗎？​​

答：絕對唔可以！大廈天台屬於大廈全體業主共同擁有，任何私人加建都係違例行為，好大機會被勒令清拆兼罰款。必須先得到業主立案法團同意，並向有關部門申請，獲得批准後方可進行。