樓頂搭棚防水怎樣做？材料選擇,施工步驟權威解讀

發布時間：2025-10-28

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香港樓宇密集，頂樓住戶常受漏水困擾，搭棚防水成為熱門解決方案。但您是否疑惑：為什麼花了錢搭棚，雨天依然滲水？關鍵在於防水工程不僅是「蓋個棚」，而是系統性工程。本文從材料、施工到法規，帶您徹底解決樓頂防水難題。

防水材料怎麼選？三大主流材質優劣對比

選擇合適材料是成功第一步。頂樓環境特殊，需考慮耐候性、抗紫外線和結構適應性。

聚氨酯防水塗料：彈性極佳，能覆蓋細微裂縫，適合形狀複雜的棚頂。施工時需分層塗刷，每層厚度不超過.毫米，總厚度建議達.毫米。優點是無接縫，缺點是對基面乾燥度要求高，潮濕環境易起泡。
卷材類（如SBS改性瀝青、EPDM橡膠）：SBS抗低溫性好，適合冬季施工，但需熱熔處理；EPDM耐老化性最強，使用壽命可達年以上，但價格較高。施工時搭接寬度需≥公分，接縫處需用密封膠強化。
樹脂瓦（如合成樹脂瓦）：新興選擇，重量輕（每平方米約公斤）、耐腐蝕，且安裝快捷。價格約每平方米元，綜合成本低，但抗風壓性需依設計加強。

如何判斷材料是否適合？ 若棚頂有大量管道或轉角，塗料類更靈活；若面積大且平整，卷材效率更高。切記：材料必須附有檢測報告，符合國家標準如GB-的耐久性要求。

施工步驟決定成敗：從基面處理到驗收的八個關鍵

許多漏水案例源於施工細節疏忽。以下是標準流程：

基面處理：徹底清除舊防水層、灰塵和油污。若基面起砂或開裂，需鑿至混凝土層，並用水泥砂漿找平。重點是確保基面堅固、平整、乾燥，含水率不高於%。
排水坡設計：棚頂坡度應不小於%，檐溝縱向坡度不小於%，避免積水。實務中常以「中間高、四周低」原則引導水流。
防水層施工：
- 塗料類：縱橫交錯塗刷，第一遍乾透後再刷第二遍，間隔時間按產品說明（通常小時）。
- 卷材類：用噴槍熱熔搭接，排除氣泡，並在落水口、轉角處加鋪附加層。
保護層與閉水試驗：防水層完工後，鋪:.水泥砂漿保護層（厚公分）。最後進行閉水試驗：注水深度不小於公分，持續小時，檢查樓下無滲漏才算合格。

常見施工錯誤：未等待基面乾透就施工、搭接寬度不足、或忽略天氣影響（施工溫度宜°C–°C，雨天禁止作業）。

搭棚防水常見問題破解

問：為什麼防水層不到一年就失效？

答：八成案例因基面處理不當。例如舊樓原有防水層未鏟淨，新層無法黏合；或棚架結構不穩，導致防水層撕裂。建議施工前用敲擊法檢查空鼓區域，全面清理。

問：材料宣傳「壽命年」，實際只能用年？

答：壽命取決於環境與維護。近海地區需選耐腐蝕材料（如EPDM），工業區需抗化學腐蝕。此外，定期清理排水口、避免重物撞擊，能延長使用年限。

法規與維護：香港用戶必知要點

搭棚防水不得觸碰法律紅線。根據香港《建築物條例》，頂樓搭棚若超出專有部分（如公用天台），或未經業主立案法團及屋宇署審批，可能被認定為違建。合法路徑包括：

維護方面，每季度檢查防水層是否有裂縫、起泡，雨後及時清理排水溝。若發現局部損壞，可清除鬆動部分後塗刷相容材料，避免小問題擴大。

獨家數據參考：根據實測，正確施工的EPDM防水系統，在華南地區濕熱環境下使用壽命可達年，而低成本瀝青卷材平均僅–年。投資優質材料，長期成本反而更低。