天臺防水工程與搭棚方案哪種更適合香港住宅？

發布時間：2025-10-28

瀏覽次數：

香港地少人多，好多住頂樓嘅朋友都會面對同一個問題：天臺漏水點算好？係應該徹底重做防水，還是乾脆搭個棚遮風擋雨？這真係個令人頭痛嘅決定。作為搭棚顧問，我同大家一樣，明白每個方案都有佢嘅優缺點，今日就同大家詳細分析下，點樣根據自己嘅情況做出最聰明嘅選擇。

點解天臺會漏水？先了解問題根源

其實要解決問題，首先要明白天臺漏水嘅原因。天臺係成日日曬雨淋嘅地方，香港又濕又熱，仲不時有颱風，對天臺嘅考驗真係好大。一般黎講，漏水嘅主要原因有幾個：樓板混凝土本身有裂縫、原有防水層老化失效、或者係排水唔順暢導致積水。有時可能係因為上面起咗花園或者裝修時整親個防水層。

好似我最近遇到個客戶，佢係荃灣個舊樓頂層，天台喺之前裝修鋪磚之後就開始滲水。檢查後發現，原來係原本嘅防水層已經老化，加上鋪磚時嘅震動令到裂縫更加明顯。所以話，唔好一見到漏水就急於決定點整，要先搵出真正原因先得。

徹底重做防水：一次過解決問題

徹底重做防水可以話係治本嘅方法。呢個方案係將成個天台嘅面層打鑿到見番樓板，重新做防水層，然後先恢復地磚。雖然工程比較大，但效果係最持久嘅。

常見嘅防水材料有幾種選擇：

呢個方案嘅好處係一次過搞掂，唔使成日擔心。不過成本相對高啲，而且工程時間會長啲。以一個平方米左右嘅天台為例，徹底重做防水嘅費用大概需要萬蚊起。當然，具體價格會因應材料同施工難度而有差異。

搭棚方案：遮風擋雨兼多個空間

搭棚係另一種常見嘅解決方案，特別係對於想多個有蓋空間用嘅朋友黎講，呢個選擇可能一舉兩得。搭棚唔單止可以防止雨水直接落到天台表面，仲可以提供一個遮陽擋雨嘅額外空間。

搭棚常用嘅材料都有好多選擇：

搭棚嘅成本都係按面積計，以平方米計，用聚酯瓦嘅棚大約需要萬蚊起步。不過要留意嘅係，搭棚並唔能夠完全解決天台本身漏水嘅問題，如果天台本身結構有裂縫，可能都需要先處理好。

另外，搭棚要特別注意固定方法，因為如果喺天台面打爆炸螺絲，可能會破壞原有防水層，造成新嘅漏水點。最好嘅方法係盡量用底部通長固定到周圍牆上，避免直接喺天台面穿孔。

點樣選擇最適合你嘅方案？

面對呢兩個選擇，可以從以下幾個角度考慮：

從預算角度睇：如果你預算相對充足，而且打算長住，徹底重做防水係比較徹底嘅選擇。雖然初期投入大，但係效果持久，可以話係一勞永逸。如果預算有限，搭棚可能係更經濟嘅選擇，但就要明白呢個可能只係中期方案。

從效果同耐用性睇：徹底重做防水一般可以維持較長時間，具體要睇材料同施工質量。而搭棚嘅材料壽命各有不同，例如陽光板用五六年就可能會老化變色，需要考慮後續更換同維護。

從實際需求睇：如果你單純想解決漏水問題，重做防水已經足夠。但係如果你同時想多個有蓋空間用，例如想喺天臺放啲戶外家具，或者種啲怕直接日曬雨淋嘅植物，咁搭棚就提供多個功能。

從物業管理同法規角度睇：呢點對香港嘅朋友特別重要！無論係重做防水定係搭棚，都要先了解清楚大廈公契同管理處嘅規定。有啲大廈可能對搭棚有特別限制，甚至可能被視為違建。最好事先同管理處溝通，了解清楚規定，避免之後產生麻煩。

我個人認為，如果預算許可，徹底重做防水再加個輕巧嘅棚係最理想嘅組合。咁樣既可以從根本解決漏水問題，又可以多個實用空間。當然，具體都要根據每位朋友嘅實際情況同需求來決定。

常見問題解答

問：如果天台已經有啲植物同雜物，重做防水前需要點樣準備？

答：需要先將天台面徹底清理乾淨，移走所有植物、家具同雜物，等師傅可以全面檢查同施工。如果有花槽之類固定設施，可能都需要暫時移開。
問：搭棚會唔會影響天台嘅排水？

答：有可能會影響，所以搭棚時要特別注意排水設計。最好採用直坡排水，避免使用凹槽排水，同時排水口唔好太細，防止堵塞。搭棚後要觀察下雨時嘅排水情況，確保唔會積水。
問：防水工程一般需要幾多日？

答：要視乎天台面積同工程複雜程度。一般來講，一個平方米左右嘅天台，由打鑿到完成恢復，大概需要-個工作日。當然都要睇天氣情況，因為防水工程最好在晴天進行。
問：點樣判斷防水師傅嘅施工質量係咪可靠？

答：可以留意幾個關鍵點：基層係咪清理乾淨並做好找平、防水層塗刷係咪均勻無漏刷、細部位置如陰陽角有無做加強處理、同埋最重要係有無做閉水試驗（養水測試）來驗證防水效果。
問：如果天台之前已經做過防水但係又再漏水，可以點樣處理？

答：要睇返漏水嘅嚴重程度同範圍。如果只係局部漏水，可以針對性做局部修補；但如果係大面積或多點漏水，通常建議徹底重做防水，因為局部修補可能好快又再出現新嘅漏水點。