樓頂搭棚子真的能有效防水嗎？

好多住頂樓嘅朋友都有個疑問：樓頂搭個棚子，係唔係真係可以解決漏水問題？老實講，這個問題唔係簡單嘅“係”或“唔係”就能回答。搭棚顧問今日就同大家深入傾下，點樣透過搭棚來防水，當中又有咩需要注意嘅關鍵細節。

​​搭棚子防水嘅基本原理​​

首先，我哋要明白，係樓頂搭棚子，其實係為樓面加多一層“保護傘”。當雨水直接落到棚頂而唔係樓面時，自然能減少樓面直接受雨水侵蝕同積水嘅機會。尤其對於一啲樓齡較長、樓面混凝土可能已開始出現微細裂縫嘅舊樓來講，有個棚遮住，的確能起到一定嘅保護作用。

不過，大家千祈唔好有個誤解，以為隨便搭個棚就一勞永逸。個棚本身嘅設計、用料同安裝方法，先至係決定防水效果成敗嘅關鍵。如果個棚搭得唔好，比如話排水唔順導致積水，或者安裝時破壞咗原有樓面結構，咁就可能適得其反，甚至引發新嘅漏水點。

唔係所有情況都適合用搭棚來解決防水問題。係決定之前，你可以從以下幾個方面考慮一下：

• ​​樓面現狀​​：如果樓面已經出現大面積嚴重開裂或者明顯沉降，咁就應該先處理好樓面結構問題，否則搭咩棚都係治標唔治本。

• ​​搭棚嘅主要目的​​：你係主要想防漏水，抑或係同時想多個遮陰避雨嘅活動空間？如果係後者，咁對棚嘅材質、外觀同結構就會有更高要求。

• ​​預算範圍​​：搭棚嘅成本可以相差好遠，由經濟實惠嘅彩鋼瓦到耐用美觀嘅樹脂瓦、聚碳酸酯板等，價格同使用壽命都不同。要根據自己嘅預算來選擇合適嘅材料。

​​個人觀點​​：以搭棚顧問嘅經驗來看，如果樓面本身問題唔大，主要係想防止日後老化漏水，或者係想係頂樓多個實用空間，咁搭一個設計合理、施工精良嘅棚係一個唔錯嘅選擇。但如果漏水問題已經好嚴重，可能需要先進行樓面專項防水處理，再考慮搭棚作為附加保護。

選擇合適嘅材料，絕對係成功防水嘅第一步。市面上常見嘅棚頂材料主要有以下幾種：

​​. 樹脂瓦​​

呢種材料近年好受歡迎，尤其係“平改坡”工程同農村自建房。佢嘅優點好明顯：

• ​​使用壽命長​​：優質嘅合成樹脂瓦使用壽命可長達年左右，期間基本唔需要點樣維護。

• ​​輕盈牢固​​：重量比較輕（每平方米大約公斤），安裝穩固，抗風能力較好。

• ​​耐腐蝕抗老化​​：採用ASA工程樹脂，能夠抵抗風吹日曬，不易老化脆化。

• ​​性價比高​​：綜合造價同其他瓦材相比有一定優勢。

​​. 金屬板材（彩鋼瓦、鋁板、不鏽鋼板）​​

金屬板材係另一種常見選擇，例如鐵、鋁和鋼。

• ​​優點​​：耐久性強、抗風、抗腐蝕和防火。

• ​​注意事項​​：部分金屬板材（如鐵皮彩鋼瓦）價格相對便宜，但使用壽命可能相對較短，不如不鏽鋼瓦耐用。安裝時要特別處理好釘孔同接縫位，防止從呢度滲水。

​​. 聚碳酸酯板（PC板）​​

• ​​優點​​：輕質、透明，具有耐用性和抗衝擊性，能提供良好的遮陽和遮雨效果，同時能夠透過光線，提供自然采光。它還具有耐紫外線和防腐蝕的特點，適用於戶外使用。

• ​​適用場景​​：適合希望棚下空間明亮，同時又能遮雨遮陽嘅情況，例如露台、小花園。

​​點樣揀？​​

可以參考下面個表格來快速比較：

呢一點好關鍵！好多時漏水唔係個棚嘅問題，而係個棚安裝得唔好。搭棚顧問必須提醒大家，施工過程中以下幾個環節一定要做足：

• ​​底座固定係重中之重​​：個棚穩唔穩，防唔防水，好大程度睇個底座。有經驗嘅師傅會建議​​先砌築一道高cm、寬cm嘅磚牆​​，然後將棚嘅底座固定喺呢道磚牆上。咁樣做嘅好處係，避免將膨脹螺栓直接打入樓面板，減少咗係樓面造成穿透性損傷同滲漏風險。砌磚牆時，底部最好都刷一道防水膠，增強防水效果。

• ​​棚頂排水坡度要足夠​​：個棚頂唔可以係完全平嘅，必須要有足夠嘅​​排水坡度​​（例如%-%），確保雨水能夠快速排走，唔會積水。積水係大棚嘅“殺手”，會加速材料老化，增加負重，甚至導致滲漏。

• ​​細節部位要加強防水​​：

  • ​​螺絲釘孔​​：固定瓦片嘅螺絲，一定要用帶有防水膠圈嘅專用自攻螺絲。安裝後，最好​​喺螺絲頭位置額外塗上耐候防水密封膠​​，防止雨水從呢尐細微處滲入。

  • ​​板材搭接處​​：瓦片與瓦片之間嘅搭接要足夠寬，並且搭接位置最好使用專用防水膠條或密封膠處理。

• ​​保護原有防水層​​：施工期間，要小心搬運材料同工具，​​避免破壞樓面原有嘅防水層隔熱層​​。如果原有防水層已經受損，搭棚前最好先進行修復。

​​. 問：係樓頂搭棚係唔係違建？​​

答：呢個係最重要嘅問題！根據相關法規，​​樓頂區域通常屬於全體業主共用嘅空間，未經審批係樓頂搭棚子一般屬於違建行為​​。只有一種情況可能例外，就係根據合理使用需求安裝類似太陽能熱水器呢類設備。因此，在考慮搭棚前，​​必須先同物業管理公司溝通，並向有關部門（如城市規劃管理部門）瞭解清楚是否需要審批以及如何申請​​，絕對不能私自搭建。如果係小區共有樓頂，通常係不允許業主私自加蓋的。

​​. 問：搭咗棚之後係唔係就完全唔使擔心漏水？​​

答：唔係絕對嘅。個棚主要係防止雨水直接沖刷樓面，但如果樓面本身存在裂縫，或者棚嘅排水設計不當導致積水，又或者棚與樓面之間嘅局部區域長期潮濕，都仍然可能會有濕氣問題。一個設計優良、施工精準嘅棚可以大大降低漏水風險，但並非一個絕對萬無一失嘅方案。

​​. 問：舊樓面已經漏水，搭棚前要點處理？​​

答：正確嘅步驟係，​​應該先處理好樓面本身嘅滲漏問題​​。可能需要先剷除鬆動、起鼓嘅舊防水層，清理乾淨基層，用防水材料修補好裂縫，甚至重新進行整體防水施工，等樓面自身防水沒問題後，再搭棚作為額外嘅長久保護。

​​. 問：搭一個防水棚大概要幾錢？​​

答：費用因材料、面積、施工複雜度好大差異。樹脂瓦和金屬板材、聚碳酸酯板嘅價格都不同。最好向信譽良好嘅搭棚顧問或工程公司索取報價。

​​. 問：搭好棚之後需要點樣維護？​​

答：建議定期檢查，特別係在颱風或大雨後：

• 檢查棚頂有冇雜物堆積阻塞排水。

• 觀察螺絲固定點同板材接縫位嘅密封膠有冇老化、開裂。

• 檢查棚結構有冇鏽蝕或鬆動。

  發現細小問題及時修補，可以避免小問題變成大麻煩。

最後，搭棚顧問想講，樓頂搭棚的確可以係一種有效嘅防水輔助手段，但成功與否取決於你是否瞭解其原理、選擇合適材料、嚴格把控施工質量，以及最重要嘅——遵守法規。希望每位業主都能妥善解決頂樓漏水嘅煩惱。