樓頂搭棚防水被舉報如何避免及合法解決方案

哎呀，最近聽到不少香港街坊抱怨，話喺樓頂搭棚做防水，點知俾人舉報話係違建，真係頭都大埋。其實樓頂漏水係好常見嘅問題，但係點樣先可以做到防水又唔會觸犯法例呢？今日就同大家詳細傾下呢個話題，等各位業主可以安心解決漏水問題。

​​點解樓頂搭棚容易被舉報？​​

其實好多人一開始都係出自好意，只想解決漏水問題，但係無諗到搭棚會引起咁大反應。首先要明白，​​樓頂係大廈所有業主共同擁有嘅部分​​，唔係頂樓業主私人地方。如果你擅自搭棚，就等於佔用咗公共空間，其他業主自然會有意見。

另外，搭棚好多時會​​影響大廈外觀​​，甚至可能​​阻塞消防通道​​，造成安全隱患。試諗下，如果個個都喺樓頂搭自己鍾意嘅棚，成棟大廈會變成點？所以話，法例對呢方面有嚴格限制，都係有道理嘅。

最重要係，好多時業主搭棚都係​​無申請合法手續​​，以為自己層樓自己話事。但係實際上，任何樓頂結構改動都要向屋宇署申請，得到批准先可以動工。

​​合法防水方案有咩選擇？​​

既然搭棚有風險，咁有冇其他合法嘅方法可以解決漏水問題呢？當然有啦！以下係幾個經過驗證嘅有效方案：

​​防水塗料係最常用嘅方法​​，特別係JS複合防水材料同高分子納米防水材料。呢啲材料施工簡單，可以直接塗喺樓面，形成一層防水膜。好處係​​唔會改變樓頂結構​​，而且效果可以維持-年。

如果係比較嚴重嘅漏水，可以考慮​​防水卷材​​。呢種材料好似一卷大氈，鋪喺樓面後用火槍烘烤，讓佢同地面緊密粘合。效果好專業，防水效果可以長達年以上。

另外仲有​​樹脂瓦​​呢個選擇，特別適合斜頂設計。樹脂瓦唔單止防水，仲有隔熱功能，而且比較輕，對樓宇結構負擔細。最重要係，如果設計得宜，可以符合法例要求。

我個人認為，與其冒險搭棚，不如選擇專業嘅防水公司，佢哋會根據你大廈嘅實際情況，推薦最合適嘅方案。雖然價錢可能貴少少，但係安心好多，唔使驚被人舉報。

​​如果已經被舉報點算好？​​

萬一你真係已經被人舉報，都唔使太驚慌。首先要​​保持冷靜​​，唔好同管理處或者執法部門衝突。根據程序，通常會先收到通知，要求你解釋情況。

跟住要​​準備相關證據​​，例如漏水嘅相片、之前做過嘅維修記錄等。如果可以證明你真係有漏水問題，而唔係故意違建，情況會好啲。

最好嘅方法係​​主動溝通​​，同管理處商量點樣補辦手續，或者點樣改建成為合法結構。如果真係無法合法化，就要準備拆除方案，避免被強制清拆。

記住，​​態度好壞好關鍵​​。如果你願意合作，通常都會有商量餘地。相反，如果好似某啲案例咁，業主一直唔露面，最終可能要被強制拆除，損失更慘重。

​​點樣預防被舉報？​​

預防勝於治療，以下係幾個實用貼士：

​​開工前一定要申請​​，就算幾麻煩都要做。可以向屋宇署查詢，了解清楚需要咩文件同要求。好多專業嘅防水公司都會幫客戶處理埋申請手續。

​​同其他業主溝通好​​，特別係同層同大廈嘅業主。如果可以得到佢哋嘅理解同支持，甚至一齊分擔費用，就最好不過。好多時被舉報都係因為鄰居唔了解情況，或者覺得自己利益受損。

​​選擇低調嘅施工方案​​，盡量唔好影響大廈外觀。例如防水塗料就完全唔會改變外觀，樹脂瓦如果設計得宜，都可以同大廈風格協調。

我建議，開工前可以開一次業主會，解釋清楚漏水對樓宇結構嘅影響，同埋你計劃點樣解決。有時其他業主都驚漏水問題會影響成棟大廈，可能反而會支持你嘅方案。

​​專業防水公司點樣揀？​​

搵對師傅好緊要，以下係幾個揀選要點：

首先要​​檢查公司資質​​，睇下佢有冇相關牌照同經驗。正規公司會主動提供過往案例同客戶評價。

​​了解施工方案​​，問清楚用咩材料、點樣施工、保養期幾長等。如果對方只係一味話「包搞掂」，但講唔出具體方案，就要小心了。

​​報價要清晰​​，包括所有細節，避免中途加價。正規公司會提供詳細報價單，列明每項收費。

最重要係，​​睇下佢係咪熟悉法例​​。好嘅師傅唔止識施工，仲會了解建築條例，可以俾到合法又有效嘅建議。

根據我觀察，選擇專業公司可能貴-%，但係可以避免後續好多麻煩。如果為咗平少少而搵非正規施工隊，最終可能付出更大代價。

​​真實案例分享​​

好似舊年有個九龍灣屋苑，頂樓業主因為嚴重漏水，私自搭咗個鋼架棚。點知唔夠一個月就被舉報，城管要求拆除。個業主最初好抗拒，覺得自己好無辜。

後來經過調解，佢同意拆除個棚，改用專業防水塗料。雖然費用差唔多，但係符合法例要求。而家過咗一年，防水效果好好，其他業主都冇投訴。

另外有個案例，個業主更加聰明。佢先同其他業主開會，解釋漏水情況，然後一齊夾錢做全面防水工程。因為係成棟大廈嘅事，大家都有份，所以冇人反對，仲覺得個業主幫大家解決咗個問題。

所以話，處理方法好重要。與其自己偷偷摸摸做，不如開誠佈公，可能效果更好。

​​常見問題​​

​​問：點樣判斷防水工程係咪需要申請？​​

答：任何改變樓頂結構或外觀嘅工程，理論上都要申請。最穩陣係開工前向屋宇署查詢，或者搵專業人士評估。

​​問：如果只係細範圍防水，係咪都要申請？​​

答：就算細範圍，如果涉及搭建結構物，都需要申請。但如果只係表面防水處理，通常唔使。

​​問：被舉報後有幾多時間處理？​​

答：通常會俾合理時間，可能幾星期到幾個月，視乎情況。最好主動同相關部門溝通，訂立合理時間表。

​​問：點樣證明漏水係真實需要？​​

答：可以影相記錄漏水情況，最好落雨時影。另外可以搵公證行做評估報告，具有法律效力。

​​問：如果係村屋，係咪都可以隨便搭棚？​​

答：唔係，村屋都要遵守建築條例。雖然可能寬鬆啲，但都要了解清楚當地規定。