頂樓搭棚的防水要求必看指南搭棚顧問專業解決方案

​​引言​​

香港地少人多，頂樓單位業主常想利用空間搭棚擴展生活區域，但「頂樓搭棚的防水要求」成為首要難題。漏水不僅破壞裝修，更可能引發鄰里糾紛，本文從材料、施工到法規全面解析，幫你打造安全舒適的頂樓空間。

選擇防水材料時，需考慮香港潮濕多雨的氣候特性。​​金屬類材料​​如鋁合金雨棚，耐腐蝕且壽命可達年，但成本較高；​​聚碳酸酯板​​輕盈透光，抗衝擊性強，適合兼顧採光與遮雨的需求；​​瀝青卷材​​防水性優異，但需注意接縫處理，避免熱脹冷縮開裂。

​​搭棚顧問觀點​​：海邊地區應優先選擇抗鹽蝕材料，如不鏽鋼或鍍鋅鋼，避免長期風蝕導致防水層失效。

​​對比表格：三大主流材料特性​​

1. ​​基層清理​​：徹底清除舊防水層與雜物，用水泥砂漿找平並預留%排水坡度，確保無空鼓或裂縫。

2. ​​薄弱點加固​​：管道周邊、陰陽角等區域塗刷兩道防水塗料，中間夾鋪無紡布增強密封性。

3. ​​卷材鋪設​​：採用丙綸卷材，搭接長度需大於mm，並延伸至牆體公分以上，防止側滲。

4. ​​閉水測試​​：注水浸泡小時，檢查樓下是否有水漬，確認無滲漏後進行下一步。

5. ​​保護層施工​​：鋪設水泥砂漿保護層，避免後續工程破壞防水層。

6. ​​棚架安裝​​：固定後檢查接縫，並用結構膠補強，確保棚頂與牆面無空隙。

• ​​排水設計​​：棚頂需設計外傾坡度（不低於%），避免內傾式水槽易堵塞問題。

• ​​承重計算​​：香港颱風頻繁，需評估原有結構負荷，避免積水+風壓超載。

• ​​接縫處理​​：棚頂與牆面接縫處應使用彈性密封膠，並加裝金屬壓條增強耐久性。

​​自問自答​​：如何兼顧防水與隔熱？可在防水層上增設珍珠沙保溫層或綠化植栽，一舉兩得。

根據《建築物條例》，頂樓搭棚屬建築工程，須向屋宇署申請​​小型工程監管計劃​​批准。若未經許可搭建，可能被視為違建，面臨罰款或拆除。

• ​​高度限制​​：棚架高度不得超過建築物原設計限制，且不得影響鄰居採光或逃生通道。

• ​​材料防火等級​​：外露材料燃燒性能不得低於B級，以符合消防安全。

• ​​錯誤：直接於舊防水層上施工​​——基層未清理導致新防水層空鼓，應打除至混凝土層再作業。

• ​​錯誤：忽略接縫密封​​——僅用矽膠填縫，耐久性不足，需搭配金屬壓條與結構膠。

• ​​錯誤：排水坡度不足​​——積水倒灌引發滲漏，施工時需用水平儀確認坡度。

​​獨家數據​​：香港約%頂樓漏水案例因棚架周邊防水未強化所致，重點加固可降低成風險。

• ​​定期檢查​​：每半年檢查棚頂接縫與塗層，發現裂縫立即用彈性防水膠修補。

• ​​清潔保養​​：避免落葉堆積堵塞排水孔，雨季前需清理水槽。

• ​​塗層更新​​：防水塗料每-年需重新塗布，選擇丙烯酸類材料抗紫外線更佳。

1. ​​棚頂輕微漏水如何自行處理？​​

   清理漏水處後塗抹速乾型防水膠，並加蓋防水氈臨時防護，但需盡快找專業師傅根治。

2. ​​舊棚翻新是否需拆除原有防水層？​​

   若基層無空鼓或龜裂，可打磨後直接塗刷新型防水塗料；否則應全面拆除重做。

3. ​​搭棚後室內更熱怎麼辦？​​

   於棚頂加裝隔熱板或綠化植栽，並選擇淺色材料反射陽光。

4. ​​防水工程後何時可安裝棚架？​​

   閉水測試通過後，需等待防水層完全固化（約-天），避免踩踏破壞。

5. ​​香港常見搭棚防水預算範圍？​​

   根據材質與面積，每平方呎約港幣−，金屬棚架較高但壽命長。