平頂搭棚還是做防水專業分析幫你精明抉擇

香港地少人多，好多住係頂樓嘅朋友都面對同一個煩惱：平頂單位到底應該搭棚定係做防水好？呢個問題真係令人頭痛，今日就等搭棚顧問同大家詳細分析，等你可以做出最精明嘅選擇！

先講大家最關心嘅銀紙問題。搭棚同防水嘅價格可以差好遠，關鍵要睇你個單位有幾大同埋用咩材料。

一般來講，​​搭棚​​嘅成本主要包含材料費同人工費：

• 簡單嘅鋅鐵棚約$-,/平方米

• 不鏽鋼棚約$,-,/平方米

• 仲有更高級嘅鋁合金棚，價格可以去到$,以上/平方米

而​​防水工程​​嘅價格都唔平：

• 瀝青防水層約$-/平方米

• 高分子防水塗料約$-/平方米

• 防水卷材約$-/平方米

​​搭棚顧問小貼士​​：如果預算有限，可以先做局部防水工程，等有足夠資金再考慮搭棚。但如果個頂樓問題嚴重，長遠來講一次過搞掂可能更慳錢。

揀啱材料係防水成功嘅關鍵！市面上主要有以下幾種選擇：

​​瀝青基防水涂料​​：價格相宜，約$-/平方呎，耐候性都唔錯，係預算有限嘅好選擇。

​​聚氨酯防水涂料​​：彈性好出色，就算-℃都唔會脆裂，適合溫差大嘅地區，不過價格較高，約$-/平方呎。

​​SBS防水卷材​​：抗老化能力強，可以用到年以上，適合大面積平頂，但係施工要求高。

​​水泥基滲透結晶材料​​：最大優點係可以自動修復.mm以下嘅裂縫，適合處理細微滲漏。

​​點樣揀？​​ 要考慮你個單位嘅具體情況：係咪經常有陽光直射？裂縫大唔大？預算有幾多？如果唔肯定，最好請專業人士上門評估。

耐用性係另一個重要考慮因素！

​​搭棚​​嘅使用壽命一般係-年，取決於材料同維護情況。好處係如果部分組件損壞，維修相對容易，唔使成個拆掉。

​​防水工程​​嘅壽命差異好大：普通防水涂料可能-年就要翻新，而高質量嘅防水卷材可以用到年以上。

​​個人見解​​：以我經驗，如果打算長住，搭棚嘅性價比可能更高。雖然初期投資大，但係耐用同埋可以創造多一個可用空間。

香港夏天咁熱，隔熱真係好重要！

搭棚可以創造一個隔熱層，有效降低室內溫度-℃。如果想加強隔熱效果，可以考慮：

• 選用淺色棚面材料，反射陽光

• 棚頂預留通風空間，促進空氣流通

• 棚面同樓頂之間保持一定距離，形成隔熱層

防水工程本身唔具備隔熱功能，但可以配合隔熱涂料一齊使用，雙管齊下。

唔係個個情況都一樣，要根據具體情況決定：

​​適合做防水嘅情況​​：

• 漏水問題輕微，只係局部滲漏

• 預算有限，想短期內解決問題

• 大廈公契唔准搭棚

​​適合搭棚嘅情況​​：

• 漏水問題嚴重，多處滲漏

• 想同時解決隔熱同空間利用問題

• 打算長住，想一次性解決問題

​​重要提示​​：無論點樣揀，都要先同管理處溝通，了解大廈公契嘅規定，避免之後有爭拗。

根據我多年經驗，平頂處理唔係二選一嘅問題，而係要根據你嘅長期計劃同實際需要來決定。

如果你打算住年以內，做防水工程可能已經足夠。但如果你打算長住，搭棚雖然初期成本高，但長遠來講可能更抵。因為除咗防水，仲可以帶來隔熱、保護樓面同額外使用空間等多重好處。

另外，我想強調一點：​​排水設計比防水材料更重要​​。無論你揀邊種方案，都要確保平頂有足夠排水坡度，避免積水。好多時漏水唔係材料問題，而係排水設計唔當。

最後提醒大家，無論選擇邊種方案，都要揀有信譽嘅承辦商，簽訂清晰合約，列明保修期同責任範圍。優質嘅施工同材料先可以確保工程質量，避免後續麻煩。

​​. 問：搭棚同防水，邊個施工時間較短？​​

答：防水工程一般需時-日；搭棚則需要-日，視乎複雜程度。如果趕時間，防水工程會較快完成。

​​. 問：舊樓平頂適合搭棚嗎？結構是否安全？​​

答：需要先評估樓宇結構狀況。一般來說，樓齡超過年嘅舊樓建議先進行結構評估，確保安全先好搭棚。

​​. 問：防水工程完成後點樣驗收？​​

答：最有效係做蓄水測試：喺屋頂放水，水深厘米，等待小時後檢查有冇滲漏。合格先好支付尾數。

​​. 問：搭棚後需要定期維護嗎？​​

答：需要。建議每年檢查一次棚架結構同固定點，清理棚面雜物，確保排水暢通。

​​. 問：如果大廈公契唔比搭棚，有冇其他選擇？​​

答：可以考慮做防水層加隔熱板組合，雖然冇搭棚咁多功能，但都可以有效解決漏水同隔熱問題。