洋房頂樓點樣搭棚先可以徹底解決防水問題？

老實說，家住洋房頂樓，最怕咩？十有八九都係怕漏水！尤其係香港呢種雨季長、颱風多嘅地方，一旦防水冇做好，真係「屋漏偏逢連夜雨」，頭都大埋。好多人第一時間會諗起搭個棚，但係點樣搭先可以真正起到防水作用，而且又穩陣又耐用呢？今日我哋就來傾下呢個話題。

頂樓漏水，原因可以好多樣。可能係樓宇年久失修，防水材料自然老化咗。又或者係當初起樓嗰陣，發展商偷工減料，用咗啲劣質防水材料。仲有可能係頂樓嘅排水口塞咗，積水冇辦法順利排走，日積月累咁滲入去。

所以喺決定點樣處理之前，最好先搵出漏水嘅真正原因。如果只係一條細裂縫，可能用補漏膏填補一下，再刷層防水塗料就搞得掂。但如果係大面積漏水，或者防水層已經大規模失效，咁就可能需要考慮重新做過整個防水層，甚至搭一個有遮蓋功能嘅棚架來從根本上解決問題。

其實，防水同搭棚並唔係二選一嘅單選題，好多情況下，佢哋係相輔相成嘅。我嘅觀點係：​​防水係根本，搭棚係加強​​。一個設計得當嘅棚，唔單止可以遮風擋雨，減輕防水層嘅負擔，延長其使用壽命，更重要嘅係可以為頂樓創造一個額外嘅可用空間，一舉兩得。

喺講搭棚之前，我哋簡單睇下市面上常見嘅幾種頂樓防水方法，等大家有個基本概念：

1. ​​塗膜防水​​：即係用防水塗料直接刷喺樓面。常見嘅有聚氨酯防水塗料、JS複合防水材料等。好處係施工相對簡單，可以適應各種複雜嘅形狀。但係對基層嘅清潔度同乾燥度要求比較高。

2. ​​鋪貼卷材​​：即係舖一層好似氈咁嘅防水卷材，例如SBS改性瀝青卷材。呢種方法防水性能好，耐久性強，係而家好常用嘅方法。不過，卷材之間嘅接縫處理好關鍵，如果冇做好，就容易從嗰度漏水。

3. ​​剛性防水層​​：即係用加咗防水劑嘅細石混凝土搆一層。佢嘅好處係結實，可以有效地堵塞基層嘅細微縫隙。通常會同其他柔性防水層結合使用，形成所謂嘅「剛柔並濟」。

​​一個穩固嘅防水層，可以話係一個成功頂樓空間嘅基石。​​

我哋講嘅「搭棚」，唔係起樓嗰陣週圍嘅竹棚，而係指喺頂樓搭建一個有遮蓋功能嘅構築物，可以係玻璃棚、陽光板棚、彩鋼棚等等。要搞得好，以下幾點好重要：

遮擋棚面材料嘅選擇，直接影響到防水效果、耐用程度同美觀。

• ​​聚碳酸酯陽光板​​：呢種材料而家好流行，透光性好，本身有遮陽效果，而且質感唔錯，比較上檔次。抗曬能力同質量都比較好。

• ​​彩鋼板​​：比較經濟實惠，係一種常見嘅選擇。但係要注意，如果質量唔好，時間長咗可能會出現起泡、脫落或者褪色嘅問題。

• ​​玻璃​​：如果用嚟做雨棚，透光性極佳，如果你打算喺棚下種啲花草，或者想採光好啲，玻璃係個唔錯嘅選擇。當然，要確保使用強化安全玻璃。

​​點揀？​​ 如果預算充足又追求效果，我會傾向推薦聚碳酸酯陽光板，佢係性能同價格之間一個幾好嘅平衡。

搭棚唔係簡單咁整個蓋，結構安全同排水設計先係關鍵。

• ​​排水坡度​​：個棚頂一定要有足夠嘅坡度讓雨水順利流走。一般來講，坡度至少要有%。如果坡度唔夠，好容易積水，久而久之就可能滲漏。

• ​​支架穩固性​​：無論係用不鏽鋼定係鍍鋅鋼管做支架，一定要確保佢哋牢固地固定喺樓面。尤其係香港成日打風，抗風能力一定要考慮到。記得之前睇過一個案例，一班小朋友嘗試搭竹棚，就係因為支架唔穩而失敗，後來喺阿姨幫助下先穩固咗個結構。專業嘅事，真係要交給專業人士。

• ​​接縫處理​​：棚頂板與板之間嘅接縫，必須用專用嘅密封膠處理好，哩一點極之重要！水無孔不入，一啲都唔可以馬虎。

一個規範嘅搭棚流程，通常係咁樣嘅：

• ​​規劃與測量​​：首先要明確搭棚嘅範圍同目的。然後專業師傅會上門準確測量尺寸。

• ​​材料準備與設計​​：根據測量結果同你嘅需求，確定使用咩材料，並出設計圖。

• ​​基礎施工​​：處理好搭棚位置嘅基層，確保平整穩固。

• ​​安裝支架​​：按照設計圖安裝主副龍骨（支架），確保水平同垂直度。

• ​​安裝棚面板​​：將棚面板（如陽光板）安裝到支架上，並做好接縫密封。

• ​​收邊與清理​​：處理好棚與牆體交接嘅收口位，然後清理現場。

​​記住，搭棚之前，一定要先處理好樓面本身嘅防水​​。如果樓面本身都漏水，個棚只會將水氣悶喺裏面，可能導致問題更加嚴重。理想嘅做法係，先做樓面防水，驗收合格後（例如做小時蓄水試驗），再進行搭棚。

根據經驗，有幾點好想提醒大家：

• ​​唔好慳材料錢​​：遮擋材料同支架材料嘅質量好關鍵。慳少少錢，可能換來後期無窮無盡嘅麻煩同維護成本。

• ​​考慮隔熱​​：個棚遮咗擋雨水，但也會吸收陽光熱量。可以考慮選用本身有隔熱效果嘅棚面材料（例如中空結構嘅陽光板），或者喺棚頂預留通風散熱嘅空間。

• ​​留意法規​​：喺自己棟樓嘅頂樓搭棚，尤其係涉及公共空間，最好先瞭解下相關嘅建築管理條例同大廈公契，避免引起爭議。如果係村屋或者獨立屋，相對會簡單啲。

頂樓漏水固然煩惱，但佢同時也係一個寶貴嘅空間。與其頭痛醫頭，不如從長計議，採用「​​先做好樓面防水，再搭設一個結構合理、排水暢通嘅遮擋棚​​」呢種組合拳方式，基本上可以一勞永逸地解決問題，並且為你帶來一個風雨無阻嘅休閒空間。

最後記住，無論係防水定係搭棚，選擇有經驗、負責任嘅師傅或者公司好緊要。睇佢哋過往嘅案例，問清楚細節，一份清晰嘅報價同合同，可以保障雙方權益。

希望呢篇文可以幫到正在為頂樓問題苦惱嘅你！

​​. 問：搭一個遮擋棚大概需要幾錢？​​

答：價格差異可以好大，主要取決於所用材料（例如普通彩鋼板定係聚碳酸酯陽光板）、施工面積、結構複雜程度同施工難度。最好搵幾間專業公司上門測量後報價比較。

​​. 問：如果只係細範圍漏水，係咪可以只做局部防水？​​

答：好唔建議。局部防水效果通常難以持久，因為積水可能會從冇做防水嘅地方滲過嚟。為咗徹底解決，一般都係建議為整個頂樓平面整體做防水。

​​. 問：搭好棚之後，係咪就一勞永逸，唔使再理防水？​​

答：唔係。個棚主要作用係遮擋，減輕樓面防水層嘅負荷。但係樓面本身嘅防水層依然係最重要嘅。建議定期檢查棚頂有冇損壞，排水口有冇堵塞，以及樓面有冇出現新嘅滲漏迹象。

​​. 問：點樣判斷我屋企頂樓漏水係防水層問題定係結構問題？​​

答：一般來講，如果係大面積潮濕、多處滲水，多數係防水層失效。如果係明顯嘅裂縫滲水，就可能同結構有關。最穩陣嘅方法係請專業師傅上門檢查判斷。

​​. 問：防水工程完工後，點樣驗收先至穩陣？​​

答：最有效嘅方法就係做​​蓄水試驗​​。喺屋頂放水，水深至少公分，蓄水至少小時。然後落樓下單位仔細檢查天花板同牆身有冇水迹。驗收合格先好比尾數。